11月14日，城市信报联合
城阳区工商联成功举办“城阳地产高峰论坛暨区域地标评选会”，20多家房地产开发企业的30多名负责人代表出席。与会代表们不仅对近几年城阳房地产发展状况进行了总结性回顾，还对未来城阳房地产市场的发展前景进行了展望。会上代表们提出了一个很有意思的现象，即外来的全国性地产“大鳄”大都会把城阳作为进入青岛的首站，以城阳为大本营向其他区域发展。
外来
地产大鳄首站选城阳
11月14日，城市信报联合城阳区工商联成功举办“城阳地产高峰论坛暨区域地标评选会”，20多家房地产开发企业的30多名负责人代表出席，城阳区人大常委会副主任、城阳区工商联主席贾宝忠致开幕词。
青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江称，近十几年来，城阳房地产突飞猛进，随着新火车站的建设等一系列交通设施的进一步完善，青岛发展的中轴线在逐渐北移，城阳将来的发展前景更为广阔。在市区上班在城阳居住，在不久的将来会越来越普遍。
与会代表们在对近几年城阳房地产发展状况进行总结回顾的同时，还对未来城阳房地产市场的发展前景进行了展望。此外还提出了一个很有意思的现象，即外来的全国性地产大鳄大都会把城阳作为进入青岛的首站，以城阳为大本营向其他区域发展。“像万科、首创、佳兆业、龙湖等全国性的地产大鳄都选择将城阳作为进驻青岛的第一站，以城阳为落脚点进入青岛。”龙江秘书长说。
之所以将城阳作为首站，首创置业营销经理赵维栋表示最看重的是城阳得天独厚的交通优势。城阳域内有青岛国际空港——流亭国际机场、国内最大的公路立交桥——流亭立交桥和国内最大的跨海大桥——环胶州湾高速公路跨海大桥。同时，胶济铁路、308国道、204国道、济青高速公路、烟青公路纵横交错，形成极其便利的立体交通网络。
佳兆业地产今年2月刚刚进入青岛，第一站同样选在城阳。“我们在夏庄白沙河南岸拍下了一块地，选择城阳除了交通网络发达外还有一个很重要的因素就是环境好，地域开阔，发展空间大。”佳兆业地产营销总监庞卫刚说。
千禧喜山同样特别看重城阳优美的环境。“千禧的楼盘特别看重外部环境，我们进入城阳十年了，最初是在惜福镇拿了一块地，当时对外宣传的时候还不敢说在惜福镇，怕大家不认可，就说在崂山附近。发展到现在，我们可以大胆地说楼盘在惜福镇了，一提起惜福镇，来过这里的客户都会说那里环境很好。”
而总部基地置业执行总经理丛永德认为，现在青岛的人群聚集区在南部，分流一部分人到北部将会是必然趋势，因此开发商们特别看重城阳这一独特的区位优势。总部基地目前正在城阳开发国际港项目，不久还会开发企业港项目。
由竞争走向竞合，大鳄与土豪联姻
从2002年与万科合作第一个项目万科魅力之城进入城阳以来，青岛银盛泰地产与万科先后在城阳合作开发了多个楼盘，累计开发2000万平方米，销售额超过了100亿。在与万科的合作过程中，银盛泰学到了全国性大鳄开发商的先进管理和销售理念，使得自身的发展步入了快车道。
银盛泰与万科合作开启了外来“大鳄”与青岛本地“土豪”合作之旅，二者由竞争走向竞合。“外地的大开发商进入青岛的时候我们本地开发商都很紧张，刚开始大家想的是怎么样能竭尽全力与他们竞争。但是后来慢慢发现二者其实没必要弄得鱼死网破，我们之间有很多互补的东西。”银盛泰地产营销经理王成媛说。
“外来的大开发商有先进的管理经验，在很多方面都可以给本地房地产开发企业以帮助性的提升，而青岛本地的开发商手里则有有待开发的土地，于是两者一拍即合，良性互补。”青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江对外来房地产商与本地开发商结合的模式表示赞赏和肯定。
尽管与万科已经合作了十年多，王成媛对接下来双方的合作以及城阳下一步的房地产发展前景持乐观态度。“从整个青岛的房地产开发市场来看，旧城改造和旧村改造是很重要的两大方面，而旧城改造已经进行多年几近完成，下一步旧村改造将会是重中之重。城阳的房地产开发企业在旧村改造中将会大有作为。”
在旧村改造和城镇化的进程中，海都集团从中尝到了甜头，走在了同行的前列。在城镇化的过程中逐步产业化，带动全社区的居民致富，是海都的一大特色和亮点，甚至可以作为城镇化的新型模式和成功范本。“我们是依托城阳近几年的发展而发展起来了，城阳的发展带动了我们的发展。”海都有今天的成绩，营销总监谢总首先归功于近年来城阳大环境的发展变化。对于下一步城阳地产的发展前景谢总同样抱有信心。
在与外地开发商合作共赢的同时，很多本地开发商也走出了国门，到海外“攻城掠地”。鑫源置业是较早走出国门的一批本土开发商。鑫源置业副总经理贺总介绍，鑫源置业已经在韩国拓展业务并建设了几个项目，目前也是边开展边摸索。“我们鑫源的房子一个很大的特点就是工期长，之所以工期长是因为对房子的质量把关很严，光我们内部就有三道关，必须一关一关地通过检验。”
拥有55年历史的青特集团同样将房子质量作为重中之重，在城阳买青特的房子就是买放心，房屋质量一点不比全国大品牌开发商的差。“青特集团是城阳土生土长的企业，有五十多年做实业的历史，发展到现在青特已经是城阳的第一纳税大户。”青特集团总监于维超说。
城阳的商业地产已经饱和？
“城阳的商业地产不好做，因为城阳的商业节点比较集中，目前现状有点饱和。”海都集团谢总觉得城阳商业地产不好做，刚需住宅还是主流。目前海都正在和城阳区政府合作的国学文化公园项目是一个商业地产项目，“尽管商业地产不怎么好做，但是我们还是有信心的。”鑫源置业贺总同样坦言城阳商业项目饱和，工作重心还是在住宅项目。
而总部基地丛总则持相反观点，他认为青岛市现在人群主要聚集在南部，将来分流一部分人到北部会是一大趋势，分流而来的人群必然会带动商业的繁荣，商业地产还是前景很大的。政建集团营销总监张志松也表示，城阳商业地产依旧大有可为。“我们的商业街项目今年五月份开盘，开盘不到一小时就销售了一个亿，这就很能说明问题。”
青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江认为，商业地产的比例问题确实是一个值得规划部门重点思考的问题。“通常且比较普遍的做法是大住宅小商业，先住宅后商业，商业地产的建设要酌量，商业过剩将会导致商场招不来商家而闲置的情况，那将是极大的资源浪费。”龙江称，前几年青岛有家大型商场因为没有商户，曾免费让大品牌商家入驻，而且送装修还送服务员，这件事令他印象深刻。“这就是一个商业规划失当导致尴尬局面的活生生的例子。”龙江说。 文/图 记者 邱学兵
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 曹海霞]
