买一套
二手房与购买新房有很大的不同，它基本上是“一房一卖”，想要淘一套合适的二手房，需要购房者多看多学。在本期报道中，市民李通(化名)与大家分享他购买二手房的体会和心得。如果您在看房中也有自己的买房心得和买房感受，请拨打我们的热线电话85057386，告诉我们您的买房经验。
光看房看了大半年 在一家企业担任主管的李通今年35岁，有一个活泼可爱的女儿正在上幼儿园。他想要再买一套房子主要是为了女儿，“女儿很快就要上小学了，所以我就想买一套学区房。因为新房一般是期房，再加上还得装修，我工作很忙没有时间去顾虑这些，所以就想买一套精装修的二手房。”李通介绍，“我是从今年五月份看的房子，几乎每个周末都约着中介去看房子，看了很多套房源，跑了很多小区。”
“看过非常多的房子，碰到很多的状况。有的房子条件很差，比如说，房子太老，装修也很旧。或者，房子的户型很差，没有南窗等，这些房子我都是看过一次没有再看第二次。也碰见过好房源，但是由于价格太高，最终还是放弃。”李通告诉记者，后来，看房多了，直接跟中介讲明，自己想要的房源情况，非常具体，这样既省了自己的时间，也不至于打消自己的看房热情。
看上好房源探房东底价 在看了大半年房子之后，李通在安居小区买了一套房子，谈起这套房子的购买经历，李通依然激动不已。“对方领我去看这套房源的时候，我一下子就看中了，装修很新，家具家电之类的也不错。而且房东卖这套房子，家具家电全部赠送。正是因为这样，对方要价不低，高于同小区其他房子六七万。”李通告诉记者，刚开始探房东的口风，他只愿意降价1万元左右，但是费用还是超出了我的预期。
“随后，我一直跟对方在磨，而且我复看了房源两次，购买诚意比较足，房东愿意出面跟我详谈价格。”李通说，由于房东着急卖房子，最终让价三万，我们把这套房子成交了。
二手房税费要算清楚 “我在买房之前知道要交税费，但是没有想到会这么繁琐。”李通介绍，如果二手房交易是通过中介，买方和卖方会省事不少，但是还是要了解要缴纳的税费到底有哪些，这样才不会被一些不良中介虚报税费给“坑了”。
“目前二手房交易过程中需要缴纳的税费主要包括三大税种和部分小税费，其中三大税种分别是个人所得税、契税和营业税，其他税费包含印花税、登记费、手续费、公证费等等。”李通介绍，其实有些房子单价便宜，但是税费惊人，而有些房子价格高则是因为税费较低，购房者不能仅以房价来进行判断。买房的时候一定要把契税加上，算算要买这套房子的总价格，看是不是超过你的预期。
文/图 记者 贾晓宏
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
