市场化未必是万能药方，但它却是房地产火爆近10余年时间，摸索出来的
楼市正常化的新思路。
“三中全会”红胜火，大有35年前的气概。虽然有关房地产的论述是相对的只言片语，人们还是总结提炼出“市场化”这仨字儿，这是不是解决房地产问题的金丹良药还要经过时间的检验，但趋势如此，算是对未来房地产政策走向的一个“剧透”。
市场化也不是什么新鲜词汇，提到它，我们可以想起那颜色分明的两只猫，更有论者言之凿凿，市场化要用无形手替代有形的手。“无形的手”到底长得啥样，它如何拨动如今被“调控法力”压制着体格庞大的楼市？个人认为，通过立法的手段，建立所谓的长效机制，就是这只手优化房地产市场的第一步。没有那么多临时出台，又隔年变调的行政手段，为房地产市场画一个更长时效的框框，让市场行为更规划，让市场中人的心态更平稳，这是楼市维稳的必要手段。
市场化还必须在相应的游戏规则约束下，更好地激发房地产市场的活力，让其为经济大局和人民生活服务，甚至更合理地解决与房地产相关的民生问题，实现社会效益的最大化。一个最简单的逻辑就是，对大量持有房屋的人，进行税收调节，更好地刺激存量房产入市，同时通过保障型房产的投放，解决低收入者的住房问题，多管齐下，保障供应，让市场效应从根子上解决房价难题。
市场化会不会带来风险，我觉得会有。成熟房地产市场曾经的故事告诉我们，市场不是万能的，风险绝对是存在的，但恰恰因为这种风险的存在，会在人们以市场的心态参与房地产投资和买卖过程中，拉起一根心弦，这种天然的避险警钟，会让过度持有的行为大大减少，从而在长时间内实现“限购”所能达到的效果。
市场化未必是万能药方，但它却是房地产火爆近10余年时间，摸索出来的楼市正常化的新思路，我们期待无形换有形可以取得成功，也希望居者有其屋的普遍理想可以得到实现。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李鹏]
