近日，青岛市
二手房市场传出全国一线中介连锁公司我爱我家和中原地产要进入青岛的消息。记者获悉，实际上，2011年链家地产和科威国际不动产的杀入就已经改变了青岛二手房中介市场格局。如今，走在市南、市北和崂山的主干道上，惠百家、链家地产和科威3家连锁店面成了主流。而在5年前，太平洋房屋、青房置换和21世纪不动产才是市场上的主角，后来玛雅房屋、22世纪不动产和美南不动产也曾辉煌一时。
◎延伸 外来中介不差钱，专挑好位置 孙杰坦言，2011年下半年链家不动产的到来彻底推翻了青岛二手房市场原有的格局。2011年10月，北京最大的连锁中介链家不动产通过收购10多家青岛中介正式登陆，店面位置集中在市南区和崂山区，几乎都是黄金位置，租金颇高。“他们总部有钱，都是直营店，租金等投入都不在话下，刚开始就是扩张，并不计成本。”孙杰说道。
事实情况确实如此。仅仅一年多的时间，链家不动产已经完成了市南区和崂山区的布局，主要干道几乎都能看到链家不动产。记者获悉，现在链家正把新门店转向二手房交易量最大的市北区。
链家的强势出现，进一步挤压了青岛其他中介。从2012年到现在，青岛市区每月二手房成交维持在1500套左右，即使在金九银十波动也不大。“蛋糕就这么大，链家不计成本疯狂抢占份额，其他家压力都很大，尤其是直营店。青岛二手房中介从未真正出现一家独大的情况，现在我们也都很紧张，专门成立了研究对手的部门，随时推出新策略。”总部位于市南区香港中路附近一家连锁中介负责人向记者透露说。另外，链家地产进驻青岛首先对消费者承诺透明交易、签三方约、不吃差价的“完全透明交易”，笼络了部分购房者。据介绍，在交易中明示收费标准，让买卖双方做到明明白白消费，同时在为二手房买卖双方提供服务时，坚持买卖双方见面，拒绝“欺上瞒下”行为，签署三方居间服务合同，从不赚取差价。
第一家连锁中介如今沉寂 1998年房改以后，直到2000年青岛才出现真正意义上的二手房连锁中介，第一家便是青房置换。青房置换成立于2000年6月，前身是青岛市房地产交易中心置换处，1998年开始做房产置换业务，公司成立的时候第一批开了7家店，然后每年以二三十家的速度增加，到2004年的时候已经达到了70多家。
熟悉青岛楼市的市民大多还记得，很多年前青岛的购房大集，热闹非凡。实际上，最早的购房大集就是青房置换推动出现的。从2004年开始，针对当时不同的社会需求，青房置换推出侧重点不同的二手房交易大集。当房价比较高，老百姓很难承受的时候，就有针对性做一些廉价房、低价房的销售。2009年是青房置换最辉煌的时候，137家店面，服务二手房市场上三分之一的客户。
2004年之前，中介带着客户看房子是收取看房费的，每次10至20元不等。青房置换是青岛市第一家提出不收看房费的中介，在2004年底的时候又承诺不赚差价，保证透明交易。2009年前后，市区几乎所有规模较大的小区周边都会看到青房置换的身影。然而2011年前后的市场低迷成为转折点，青房置换的店面数量开始缩水，目前在市南区主要干道两边更是难以寻觅青房置换的店面。最典型的例子便是本月市房地产交易中心举办的二手房大集活动，主要的4家二手房连锁中介甚至没有提及青房置换。
刘磊曾是原四方区的一家房屋中介老板，从事二手房交易行业近10年，如今已经转行做外贸投资。“青房置换这两年已经把中心转向别的方面了，比方说房屋测绘、担保和一手房等。”刘磊在接受记者采访时说道，“这个公司现在是多元化发展。”记者登录青房置换官方网站查询发现，目前该公司主要宣传的是旗下一手房，其次才是二手房、担保、评估、测绘和拍卖。
10年老店转战海外房产 今年是21世纪不动产进入青岛的第10个年头。2003年4月，21世纪不动产正式进入青岛地区，同年12月第一批加盟店集中签约、开业。2007年，21世纪不动产除进驻市内四区外，亦进军崂山区、城阳区、经济技术开发区和平度市，签约数量达65家，运营加盟店55家左右。
2007年，毕业于烟台大学的孙蒙来到青岛找工作，几经周折最终成为了21世纪不动产的一名二手房经纪人。“那个时候，二手房经纪人也算是新兴职业，路边有很多房屋中介是夫妻店，就是两口子弄张桌子，写上几十套房源信息就行了。我们虽是持证经纪人，但多数购房者并不买账。2008年是最惨的，市场不好很多店面都关门了，当时我表现还不错，最后干到了店长职位。”如今已是青岛某公司负责人的孙蒙回忆说，“2009年我选择了跳槽。当时太平洋房屋、21世纪不动产和青房置换基本是三足鼎立，实力都差不多，而且运营模式也类似，人员之间互相流动的情况很多，彼此吸引力接近。”2011年下半年，市区多家21世纪不动产店面改头换面，有的摇身一变成了科威国际不动产，有的挂上了链家不动产的门牌。如今，市区还有一些21世纪不动产的店面，但与巅峰时期相比下降明显。不过，值得注意的是，虽然青岛二手房市场占有额有下跌态势，但21世纪不动产另辟蹊径，开始转战海外房产。
今年上半年记者曾到21世纪不动产青岛总部探访，当时青岛总部负责人告诉记者，21世纪不动产青岛区域分部主办的澳洲房产项目推介会正在进行，推介会主要针对岛城中高端投资者推介，由来自澳大利亚的专业置业团队打造。记者了解到，当时21世纪不动产旗下青岛店面都在不遗余力地宣传澳大利亚房产，还专门印制了宣传册。
2013年的青岛二手房销售成绩单上，前三名已经看不到21世纪不动产，青房置换也是如此。
美南败走，玛雅凋谢 提到风光不再的中介连锁店，当然少不了美南不动产和玛雅房屋。2007年8月，美南不动产进入青岛市场，两年半以后，美南在青岛已经拥有了30多家分店，经纪人达到400余名，成为当时青岛市场上的一支劲旅。2009年在市北区和李沧区，美南不动产风光一时。当时该公司负责人曾信誓旦旦表示，美南将继续扩大在青岛的经营规模，四五年内，在青岛要从现在的30多家分店扩展到200余家，不仅是在市区经营，黄岛、即墨都将大量出现美南不动产。然而从2010年开始，美南多次遭到市民投诉，投诉集中在拒退中介费、克扣员工薪水、挪用首付款等问题。2011年到现在，美南在青岛市区店面不增反降，很多核心位置的店面已经关闭。另外在青岛主流媒体上也很难看到美南不动产的房源广告。
玛雅房屋的凋谢主要是内耗。其目前在青岛市区仅剩屈指可数的几家店面在支撑。造成这种局面的原因是山东总部和青岛区域的关系日趋紧张。知情人士透露，股权的争夺和内耗，导致了青岛总部的分崩离析。青岛玛雅与总部因为争夺股权的利益问题，矛盾重重，长期处于无组织、无政府状态的单打独斗，形同虚设，原来的店就自生自灭了，山东总部又自顾不暇，青岛总部愈发不行。
现三足鼎立，本地品牌占一席 目前在青岛市房地产中介行业协会中，公认的三家实力较强的房地产中介只有一家是青岛当地连锁中介 ——惠百家不动产。该公司相关负责人告诉记者，公司创建于2007年9月18日，专注于二手房拓展，为广大客户提供房产、法律、金融在内的全方位、全过程的优质综合性服务，全力打造房产经纪服务第一品牌。
2009年本报曾发起主办青岛品牌中介峰会，当时惠百家不动产还主要集中在崂山区，店面规模在3强之外，如今公司在崂山、市南、市北和李沧区等地拥有几十家直营连锁店面，综合办公面积超过50000平方米，员工总数超过500人。据该公司负责人介绍，公司店面分布于各大高档社区、繁华商圈，网点分布逐渐呈现出社区高档化、网点密集化、地域广泛化三大明显趋势。另外两家房地产中介分别是链家不动产和科威国际不动产。这两家公司的崛起得益于2011年的那场中介关门潮。自2011年起，青岛开始不间断地出现中小中介“关店潮”，房产经纪行业面临成交量严重萎缩与中介市场份额下降的双重困局。
记者从相关部门拿到的权威数据显示，截至2012年底青岛全市中介门店数骤减，行业规模萎缩接近30% 。目前青岛拥有房产经纪门店数大约1000多家，已覆盖全市。郊区(即墨、胶州、平度等)主要是小中介，市区主要是连锁中介为主。科威国际不动产青岛区域总经理孙杰告诉记者，青岛经纪行业无论规模或是服务规范上较一线城市仍有巨大差距。
2年来，青房置换、美南地产、玛雅房屋等4家连锁中介已经退出了青岛二手房市场的主流行列，有的还在苦苦支撑，有的几乎销声匿迹。
本报记者
（来源：半岛网-城市信报）
