不管是3月份的抢房大潮，还是金九银十来临时的排队摇号 ，2013年的
楼市中，有的人在匆匆忙忙 ，有的人心中慌张 ，还有的人仍在观望……
3月卖房忙
出场人物：刘女士，32岁，白领。
经历：“那个3月真是急！”市民刘女士回忆起自己和老公在3月份的疯狂状态，还忍不住感慨。刘女士和丈夫黄先生2007年结婚，两个外地人，在青岛无亲无故 ，拿着双方父母凑起来的20万元付了首付，买了浮山后四小区一套58平方米的套一房。“那套房子靠着浮山后市场，生活特别方便。”刘女士回忆道。由于工作忙，俩人并未急着要孩子，两年前，女儿出生。有了孩子，添了一口人，才发现房子实在太小了。刘女士的婆婆从山西赶来看孩子，但坚持只睡沙发，这让做子女的心里非常过意不去。“从那时起，我们就打算换房子了，前后看了不少房，不是价格太高，就是位置不好。因为没找到心仪的房子，所以这套小房也迟迟没有卖。”刘女士说，今年3月初，新国五条细则一出台，她和丈夫怕新国五条中20%的个税一收，自己家的二手房不好卖，换房就难了，如果新房再跟着涨价，那就彻底换不了房子了。刘女士和老公当机立断，降价卖房！由于怕政策落地前卖不出去，当时市价70万元的房子，65万元就出手了。“因为听说房地产交易中心人满为患，中介带着我们凌晨4点就赶到八大峡等候，那情景太难忘了！”刘女士说，“一拿到钱，我们马上在市北一楼盘买了房，直到交钱的那一刻，我心里的石头才落了地！”
点评：像刘女士这样抢搭末班车的人不在少数，新“国五条”可谓将那些正在犹豫要不要买房以及要不要卖房的人往前推了一把，结束之后，大家才发现，山也还是那座山，梁也还是那道梁。典型人群典型人群典型人群
重遇摇号
出场人物：冯先生，30岁，国企员工。
经历：“真是好多年都没听说过这样的事了，早上6点起来排队摇号买房，真是体验了一把‘抢房’的感觉。”冯先生在一家大型国企工作，毕业便留在了青岛，已经有7年的时间。冯先生坦言，4年前他结婚买房，并没有感到如此巨大的买不到房的“压力”。今年年初，冯先生的父母都到了退休的年纪，打算到青岛来居住，他们看了不少房子，9月份最终看好了市北区新都心位置的一个楼盘。“因为是大品牌开发商的楼盘，之前没开盘去预约登记的时候，就发现人源源不断，销售人员告诉我们，房源有限，极有可能要摇号。”冯先生说，当时心里就急了，毕竟是父母好不容易才看好的房子。“托朋友找关系去打听，能不能提前给留出房子来，找了一圈也没办成。”冯先生说，没办法，只能赌上一把去摇号了。“当天早上7点半，我和父母就来到了开盘现场，没想到已经有人更早到了。不过幸好我们去得算是早的，尽管比较紧张，好在最后顺利买到了自己喜欢的户型。”
点评：“日光”、“摇号”等词语已经远离楼市多年，如今卷土重来，不禁让人感叹，指望房价降下来，还真是有点难。
商铺小散
出场人物：赵女士，30岁。
经历：俗话说，三十而立，每个跨过了30岁门槛的人，面对上有老下有小的生活，都会莫名感觉肩上多了几分压力。面对越来越高的物价和生活成本，步入30岁后，很多人都想着，怎么才能让自己以后的生活，减少一点压力。“以后孩子要上学，还要结婚买房，处处都要花钱，这钱从哪里来，都要计划。”赵女士说，自己和老公奋斗了这些年，差不多有十几万元的积蓄，放在银行长利息实在太慢，两人开始计划怎么能让钱快速生钱。“十几万元，在青岛买房连首付都不够，还限购，除非去郊区买房，但郊区以后的升值空间又成问题。一天开车在路上，听到了一个开发商推出了一些小户型商铺，真是灵光一现。”赵女士说，她和老公去市北区该楼盘考察了几次，觉得各方面都比较靠谱，还有返租优惠，最小的商铺总价不到50万元，在父母的资助下，二人首付了20多万元，买下了一个12平方米左右的小商铺。“可以自己经营，也可以交给开发商往外租，我们只拿租金，算是比较理想的理财方式吧。”
点评：人人都想做土豪的今天，投资商铺无疑是一个很好的创富途径，但是投资商铺也需要谨慎，任开发商承诺得天花乱坠，人气和地段才是最重要的。“抢房”成为2013年购房者最写实
利率优惠难觅
典型人群
出场人物：王先生，26岁，IT工作者。
经历：“早两年家里人劝我买房的时候我想再等等，等到现在真要买房了，房贷优惠没了。”王先生颇感无奈地说，4年前他刚大学毕业，家里人就劝他赶紧买房，但那时他觉得房地产市场还在调整中，房价还不稳定，说不定还能回落，而且自己不着急结婚，就一直没同意。一年前 ，王先生有了女朋友 ，谈了一年，两人进入了谈婚论嫁的阶段。“今年8月份，我们在李沧区看好了一个新盘，总价在90多万元。”因为想着首套房贷有优惠，王先生兴冲冲地到银行去打听贷款的事，没想到几家大银行纷纷取消了首套房贷优惠，这无异于给王先生的买房热情泼了一盆冷水。“我和女朋友都在一家公司上班，两个人加起来工资不超过8000元，如果房贷过于沉重，我们的生活质量就会受到影响，就更别提要孩子的开销了，所以我们计划，每个月的房贷不能超过4000元。家里人东拼西凑，为了让我们少还贷，凑了60万元的首付款，剩下30万元我们自己还 ，每个月还 3000元，如果有以前那样的房贷利率优惠的话，每个月能省下好几百元呢。”王先生说，现在只能怪自己没有远见，错失了房贷优惠的时机。
点评：尽管国家没有硬性的规定，但从今年下半年开始，主流银行悄悄取消了首套房贷利率8.5折优惠，这对于刚需置业者来说，真的是很受伤。
改善难上加难的购房“表情”。 供图/CFP典型人群
出场人物：陈先生，40岁，国企员工。
经历：“虽说我们不是首套房，但也是实实在在的刚需啊！想换套大房子，阻力真大！”市民陈先生无不感慨地对记者说，陈先生和妻子都在国企工作，收入还算稳定，每个月两人工资加起来不足万元。从结婚起，陈先生就和妻子住在大尧附近的一套70多平方米的房子里，时间一晃过去十几年，换房的想法有过很多次，但都无疾而终。“现在女儿渐渐长大，上初中了，需要自己的私人空间，那个小房子，真的容不下我们三个人了。”陈先生说，因为也有了一定的积蓄，夫妻二人考虑把原来的房子卖掉，换一套大些的。“因为大尧附近位置比较好，我们也不想便宜出手，但受到新‘国五条’之后的影响，二手房挂在那里已经有半年，问的人很少，要么就是嫌价高。”如果不卖这套房，手头的钱又不够付大房子的首付。“我们看的房子，即便稍微远点的地段，面积在130多平方米的，总价也要180万元左右，如果按照现在二套房首付六成的政策，我们得有100多万元的现金才行，可这是不可能的。”陈先生很是无奈，到如今，换新房的计划仍旧悬而未决。
点评：严厉的调控政策 ，确实误伤了一部分刚需改善需求的置业者，卖了再买是他们唯一的选择。典型人群
观望一年房价大涨
出场人物：张先生，27岁，公务员。
经历：面对风云变幻的中国房产市场，不同的人有不同的看法，有人觉得，房价只要不像坐火箭那样涨 ，就已经是万幸，但还有一部分始终认为，中国房地产市场泡沫明显，降价是迟早的事，观望是他们唯一的态度。“观望了一年，现在有点动摇了。”市民张先生说，他和女朋友从两年前就打算买房，因为两人收入都不错，没有还贷的后顾之忧，买房的日程也一直没敲定。“这其中主要原因还在于我，因为我觉得，房价跌是迟早的事。去年年底出现了翘尾行情，我觉得国家应该会有强有力的政策出台，这样房价肯定会有个震荡调整的过程，等房价低点再买也不迟。”张先生说，没想到自己只猜对了一半，新“国五条”出台后，房价不仅没降，还一直涨个不停，有些楼盘还抢不到房子，这让张先生始料未及。“现在不能再等了，打算近期就把房子的事办了，万一再涨可就真的伤不起了。”
点评：仍有人守在“观望”的阵营中，看跌未来房价走势，不管房价是涨是跌，对于那些不以买卖为目的，主要为自住的刚需消费者来说，及时买房才是正经事。
本专题撰文/记者 付明实
（来源：半岛网-半岛都市报）
