“12月”作为2013年的尾声，整个楼市热闹非凡，开盘、认筹、亮相等活动此起彼伏，这也是给2013年的楼市收尾添上浓墨重彩的一笔，为2014年楼市上行埋下伏笔。旧城改造和刚性需求成为2013年整体楼市的关键词。作为
平度楼市来说 ，这两方面也有突出表现。进入2014，无论开发商还是消费者未来都会更为理性地面对市场。
一波三折，稳中有升
纵观2013年平度楼市的发展轨迹，可谓一波三折。记者了解到，2013年1月份
平度新房成交量达1100套，取得了2013年的“开门红”，同年2月，受春节假期的影响，成交量暴跌，仅成交250套。同年3月有部分开发商实行“以价跑量”政策来刺激市场，成效显著，楼市出现“小阳春”，与此同时，受国家调控政策的影响，平度购房者出现了“恐慌入市”的状况，成交量暴增，达1243套，创今年新房
销量新高。同年4月，随着青岛版“国五条”的落地，“恐慌入市”的现象有所减退，成交量有了明显倒退。而后到了楼市传统旺季“红五月”，楼市变得异常活跃，成交一路看涨，新房成交达914套。同年6月，“红五月”的余温还在继续蔓延，平度新房成交量平稳上升，再加上上半年结束在即及开发商对市场信心十足，各楼盘推盘步伐明显加快，平度新房成交量也达656套。
进入2013年下半年，平度楼市有些“疲软”。2013年7月份平度新房成交402套，同比跌17%；与同年6月份656套的新房成交量相比，7月份新房销量下降幅度较大，环比下跌38.7%。同年8月份，平度楼市成交表现还是差强人意。记者获悉，2013年8月份平度新房成交340套，环比下跌15%。进入“金九银十”，虽然开发商不少，但756套和796套的成交量依旧差强人意。2013年年底，平度楼市出现了“翘尾”的现象。根据青岛网上房地产公布的数据，2013年12月平度新房成交1037套。
从总体销量上看，2013年可以称得上是近几年平度房地产市场最为火爆的一年。根据青岛网上房地产统计数据表明，2013年，平度市新房成交量达到了8584套，远超2012年全年4795套的新房成交量。
2013年下半年商业地产放量
在销售量上升的2013年，平度市房地产整体供应的表现是稳扎稳打，步步为营。2013年平度市委、市政府加快推进平度城区旧城改造和新城建设的力度，确定了常州路西侧旧城改造项目、红旗路两侧及周边区域旧城改造项目、红旗路西通一期工程项目、开发区大李家疃片区改造项目、李园街道府君庙片区改造项目、东阁街道荷花湾南侧片区改造项目等20大片区。经过近一年的发展，目前常州路西侧片区、红旗路两侧及周边片区，已由佳龙腾和万科两大开发商进行了开发建设，其他区域的旧城改造工程也正在快速推进。另外，生态商务区建设也正稳步推进。
2013年上半年平度楼市“气色不错”，各大楼盘均加大了推盘力度，星光·华府、平度·万科城、龙腾·天下城、裕龙润邦成为市场供应的主力。进入2013年下半年，在大多数住宅项目依然没有摆脱调控带来的影响之时，各大楼盘均加大了商业的推广和销售力度，平度商业地产急速突进，并迅速崛起，呈现项目聚集、成交放量的积极局面。随着旧城改造和新城建设步伐的加快，未来平度房地产供应也较为充足。
打造“青岛卫星城”
记者从平度市城建局了解到，2013年以来，平度市房地产业投资势头较为强劲，一直保持稳定增长趋势。随着平度旧城改造和城镇化建设的稳步推进，既给城市的发展注入了无限活力，也为城市的变革带来了多种契机。
预计3至5年后，平度市房地产开发管理机制将日益规范、科学，房地产市场将逐步成熟、完善。记者了解到，目前新开工建设的房地产项目以高层为主，且规划区旧城改造工作正如火如荼进行 ，不久的将来，房地产经济会拉动相关多个行业的共同发展，平度市的城市形象也会出现质的飞跃，高层林立，规划合理，富有现代都市气息，真正成为青岛周边潜力无限的卫星城。 文/图 记者 官印浩本报通讯员 张宏
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
