2013年12月份，
城阳区房地产市场在以往的市场淡季表现不俗，新建商品房成交2537套，成为全年销量最高的月份。二手房销量表现平平，略高于全年的平均水平。据了解，2013年城阳区新建商品房销售19310套，二手房成交登记3593套，均较去年有了较大提升。截至2013年底，城阳可售新建商品房套数21833套，突破两万套，可售
新建住房12002套，也根据预期成功破万，并突破12000套的高点。
新建住房存量突破12000套
1月6日，记者从城阳区房地产管理处了解到，2013年12月份城阳区共批准预售1856套，同比增长约五成，环比减少近两成；批准面积19.50万平方米，同比、环比均有减少 。其中，新建住房批准预售套数1357套，约占总量的73%。在批准预售情况方面，2013年城阳区新建商品房共批准预售18244套 ，同比增长了16.79%；批准面积209.94万平方米，同比增长14.90% 。从供应量上来看，2013年城阳区的房地产市场较为活跃 ，开发商保持了较高的推盘量，市场的供应相对充足。
从可售情况来看，截至2013年12月底，城阳区可售新建商品房套数21833套，同比增长19.51%，环比增长14.65%；可售面积262.57万平方米，同比增长20.45%，环比增长10.09%。其中，可售新建住房12002套，根据预期成功破万，并突破12000套的高点。有业内人士分析，“城阳区的新建住房供应从2013年8月份开始随着市场的急速消化而走低，近两个月随着入市量的增加与消化势头的减缓又有逐步回升，这与开发商的开发节奏和市场的销售节点有直接关系，从目前来看春节前应该还有一段集中消化，春节过后又将很快迎来3、4、5三个月的销售旺季，所以开发商的压力不大。”
去年12月城阳新房成交2537套
从城阳区房地产管理处市场科公布的数据来看，城阳区12月份是2013年单月销量的“冠军月”，新建商品房成交2537套 ，同比增长73.41%，增长了7成还多，环比增长37.96% ；成交面积24.66万平方米，同比增长 54.32% ，环比增长28.59%。其中 ，新建住房销售2084套，销售面积20万平方米。
记者从青岛房地产网站查询发现，城阳御景尚都等不少楼盘2013年12月份的成交量甚至高于2013年10、11月的成交量，显示出很好的销售态势。“我们上个月销量在70套左右，一方面与我们在年底集中推出优惠活动有关，2013年11月份推出的小高层还有不少60、90平方米的刚需户型受到市民追捧，也有很多市民希望在春节之前能把房子买下来，就出现了一波小高潮；另一方面2013年12月份我们项目的保障房也开始销售，销量非常好，也带动了成交量的增长。”公园1号·东园项目的销售经理赵维栋告诉记者，由于2013年12月份的带动，进入2014年1月后销售态势保持乐观，现有房源以及去化90%，为此项目也将在下周推出3至5套特价房，准备春节前的最后“冲刺”。
去年新房销量居岛城第二
2013年1～12月，城阳区新建商品房销售19310套，同比增长32.82%；销售面积205.98万平方米，同比增长33.78%。其中，新建住房成交16888套，成交面积177.80万平方米。根据销售情况，2013年平均每月的新房成交量为1609套。实际上，2013年1至7月份中，除了1月和5月，单月的销量均低于平均水平，从2013年8月份至12月份，城阳房地产市场进入销售快车道，每个月的销量都要高于平均水平，到12月份甚至冲到当年成交的最高月份。
2013年1～12月，城阳区新建商品房成交面积、成交套数均居岛城第二位，两项指标占全市比重分别为14.91%和14.30%。成交面积、成交套数排名第一位的均为黄岛区，并与城阳拉开了较大的差距，市北区、胶州市、李沧区紧随城阳之后，成交量之间差距不大。2013年1～12月，城阳区两类政策性住房成交套数占总成交套数的4.25%，其中经济适用住房成交475套，成交面积3.05万平方米；限价商品住房成交345套，成交面积2.97万平方米。完全市场化的商品住房成交16068套，成交面积171.78万平方米。
2013年12月二手房成交面积同比翻番
2013年12月份，城阳区二手房成交登记 310套 ，同比增长58.97%，环比减少 1.59%；成交面积 4.99 万平方米，同比增长117.90% ，环比增长43.39%。其中 ，二手住房成交登记281套 ，成交面积为2.66万平方米。青岛宜春不动产经纪有限公司总经理楚宜杰分析，“因为2013年的量体要比 2012年大，所以2013年12月份的成交情况也好于2012年。跟其他月份相比 ，应该是一个比较平均的月份。”
2013年1～12月，城阳区二手房共成交登记3593套 ，同比增长84.83%；面积52.73万平方米，同比增长126.60%。其中，存量住房成交登记3436套 ，面积34.88万平方米。“2013年每个月二手房的销量平均近300套 ，整体来看，在3月份由于政策影响出现了井喷 ，4、5月份市场节奏放缓并逐步调整 ，从5月开始有所回升，到了8月之后又达到高潮。”楚宜杰分析，2014年1、2月份受到放假影响将是一个过渡期，3到6月份会经历一个调整期，下半年市场将进入稳定期，预计明年平均每月的成交量将到达 380套到420套之间。
记者 徐伟
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
