青建太阳岛保障房项目（资料图片）
2013年，青岛市9404户居民通过申请保障房圆了自己的住房梦；2013年青岛市共在54个项目中落实18173套保障性住房房源；截至2013年12月底，市、区两级政府直接投入约50亿元，减免配套费12亿元，让渡土地收益180亿元……2月16日，记者了解到，2011年至2013年，青岛市共建设保障房6.6万套，超额完成目标。为切实解决好群众住房问题，市委、市政府连续七年将住房保障工作纳入为民办好的实事当中。
廉租房方面，2013年年底青岛位置最好的廉租房开始配租，山东路良辰美景小区受到申请者的青睐。最让市民暖心的是低廉的租金，此次配租的廉租房每月每平方米租金只有0.75元，该房屋建筑面积约为50平方米，全年租金仅需约450元，加上小区物业费，一共才只有千元左右。“我现在做协警，一个月收入也就1300元，对象身体不好，也在外面做点零工，收入还没我高。儿子在外上大学，除了学费，还有生活费，一家的日子过得紧巴巴。”申请者宋国立告诉记者，以前租房住一月至少要四五百元，而现在一年租金才450元。
记者从市住房保障中心了解到，本市对保障性住房实行高质量、低收费的物业管理。集中建设的廉租住房和公共租赁住房项目由区房产经营单位统一进行经营和物业管理；分散配建或购买的廉租住房和公共租赁住房项目，其物业服务纳入所在项目实行统一的物业管理。对承租政府投资建筹的廉租住房和公共租赁住房的低收入家庭，予以适当补助。
其中，廉租住房物业费多层每平方米补助0.2元，高层每平方米补助0.6元；公共租赁住房物业费高层每平方米补助0.3元。以市北区康居公寓廉租住房项目为例，该项目总投资3.4亿元，占地面积6万平方米。按照“经租管理和物业服务相统一”的原则实施房屋管理，房屋租金按每月每平方米0.75元缴纳，电梯费和物管费，市财政均给予了适当减免，其中，电梯费免收，物管费按每月每平方米0.3元收取，其他不足部分由市财政负担，这意味着一个承租48平方米的三口之家每个月只需交房租三十六元钱和十几元的物业管理费。
据市住房保障中心相关负责人介绍，自2008年开始，配建制度在青岛市保障性住房建设领域全面推行，规定凡是规划为住宅的房地产项目，全部配建一定数量的保障性住房。2013年，青岛市在新开工建设的54个项目、18173套保障性住房房源中，配建项目32个、房源9937套，占比分别达到60%和55%。在2013年青岛市公开销售的首批经济适用住房和限价商品住房项目当中，凯景广场项目是典型的配建项目之一。该项目地处市北区中央商务区核心区域，周边交通便利，坐拥CBD核心区完整配套，共配建经济适用住房307套。
按照“大分散、小集中”的原则科学布局，在公交走廊、城市主干道、地铁出入口等区域选取合适地段集中建设保障性住房项目。自2008年青岛市启动实施第一个住房保障发展规划以来，先后开工建设了市北区康居公寓1900余套廉租住房项目、市北区河马石2700余套公共租赁住房项目城阳区白沙湾10000余套保障性住房项目、黄岛区辛安3600余套公共租赁住房项目、崂山区午山馨苑4000余套公共租赁住房项目等集中建设项目。
2012年9月青岛市对经济适用住房和限价商品住房轮候方式进行调整，由之前的公开摇号改为轮候打分，实行按申请家庭住房、收入、年龄、家庭结构等因素综合打分排序。自2012年9月份以来，共15826户中低收入住房困难家庭通过这一政策获得保障性住房。
另外，为支持保障性住房建设，青岛市确立了以预算安排、土地出让金、公积金增值收益为主体的资金筹措机制。规定土地出让净收益用于住房保障的比例不低于15% ；住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于住房保障。截至2013年12月底，市、区两级政府直接投入约50亿元，减免配套费12亿元，让渡土地收益180亿元，累计投入保障性住房建设的财政性资金达242亿元。文/图 记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 江海峰]
