公积金新政将至 购房者开发商抢赶政策"末班车"

2014-02-19 15:05   来源: 半岛网-半岛都市报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  对于很多刚需购房者来说,方便实惠的公积金贷款无疑是首选。今年2月7日青岛市住房公积金管理中心出台的住房公积金新政策,将从3月10日起对青岛住房公积金贷款政策进行调整,提高了购房者公积金买房的门槛。这个突然的消息也让购房者“不淡定 ”起来。青岛市住房公积金管理中心城阳管理处从上周起办理量激增,很多开发商早上六七点就来排队办公积金。

  早上7点排队,11点才办上

  2月17日下午2时许,记者在青岛市住房公积金管理中心城阳管理处看到,每个窗口外都挤满了人,座椅上也坐满了等候的人。“我早上 7点就来排队了,一直等到上午11点才轮到我办理。”御景尚都的置业顾问李鹏永告诉记者,目前项目上有50多位业主正等待办理公积金贷款 ,客户都非常着急,尤其是贷款额度在40万元到60万元的业主 。为此,他们也正在加紧办理之中,原本从事销售的他也被派过来帮忙。

  “我们项目有经济适用房,大部分都用公积金贷款,因为购买群体本身收入不高,如果转商贷或者多交首付,对他们影响比较大。”万科·春阳花园的工作人员告诉记者,目前项目有200多位业主等待办理公积金贷款,其中100多位都是经适房的业主。

  青岛市住房公积金管理中心城阳管理处的工作人员表示,“从上周开始办理量出现激增,每天来咨询新政策的市民特别多,咨询电话的也很多 。现在很多市民都担心自己在新政策实施前办不上公积金,所以我们已经将工作的重心放在公积金业务办理上 。而且,从上周起,周六周日还组织加班针对开发商进行接件,争取在新政策实施前满足办理需求。”

  现场

  贷款缩水,市民抢赶末班车

  记者了解到,在公积金申贷资格缴存标准方面,目前借款申请人建立住房公积金账户6个月,在申贷的近6个月内,连续正常缴存3个月,累计缴存6个月即可申贷 。新政策实施后标准提高为在申贷的近12个月内,连续正常缴存住房公积金12个月。在公积金贷款最高限额标准上 ,目前无论是单个借款人还是借款人及配偶,购买新建住房贷款最高额度为60万元、二手房贷款最高额度为35万元,新政策实施后,对借款人及配偶符合申贷缴存条件的,购买新建住房贷款最高额度为60万元,二手房为35万元;借款人仅本人符合条件的,购买新建住房最高贷款额为36万元,二手房最高为21万元。

  在青岛市住房公积金管理中心城阳管理处,市民冷女士正忙着查询公积金的缴存情况。“我和老公两个人公积金比较少,我们原打算贷 45万元,昨天在家算了一下,如果按新政策我们两个人顶多贷30万元,比现在少了15万元。”

  楼盘

  咨询量陡增,时间点卡住成交

  17日下午,记者走访了城区内几大楼盘发现,目前楼盘里客户不少,很多市民到售楼处也“开门见山”地询问公积金的办理情况。“我们家看房子都半年多了,本来想今年春天买上房就不晚,谁知道出来了公积金贷款新政策。所以赶紧过来问问,现在买来不来得及。”市民马先生说。

  龙湖·悠山郡专门负责办理公积金贷款的张鑫说,“目前忙着办理公积金贷款的客户大都是年前签约的,但因为公积金贷款审批非常严格,有的业主在办理过程中需要重新开具相关证明,会耽误办理的时间。所以能把年前这部分办完就不错了,现在签约买房肯定来不及。”

  “这几天客户主要咨询的就是能不能在3月10日前办好公积金贷款 ,如果能办的话,他们马上就签约。但现在时间太紧张,买房后还要办无房证明和预告登记,所以很难赶在新政策实施前办下来。”御景尚都的销售经理牟宏毅告诉记者。

  市场

  受影响不大,观望态势恐持续

  “如果是从商品住房的角度,新政策的实际影响可能会大大小于其对客户的心里作用。因为目前商品住房的购买群体中,只有近3成左右使用公积金贷款 ,新政策会对这3成左右的群体有比较大的影响。但为此形成的舆论压力可能会影响更多人,在部分购房者心中形成政策收紧、市场下行的心理暗示,进而影响一部分有购买意向的人,加重观望的情绪。”牟宏毅分析,新政策对商品住房有一定影响,主要是针对刚需群体而言。而改善型客户、投资型客户受影响很小,一方面其购房过程中很少使用公积金贷款 ,另一方面其置业消费更为理性,公积金政策的变化不会影响其购房。

  记者了解到,目前面对市民大量的咨询需求,除可以拨打12329客服电话外,还可以拨打城阳管理处服务大厅临时增设的咨询电话:87757653(贷款);87757923(提取)。有相关问题的购房者也应及时了解政策信息,理性分析,找到适合自己的贷款方式。

  文/图记者 徐伟  

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  城阳1月新房成交2452套

  成交面积、套数均居岛城首位

  本报讯(记者 徐伟)  2014年1月,城阳区新建商品房成交面积及成交套数均居青岛市第一位。城阳区新建商品房共销售2452套,其中经济适用房成交1091套,占总成交的44.5%。

  2月17日上午,记者从城阳区房地产管理处市场科了解到,1月份城阳区新建商品房销售2452套,同比增长 41.08% ,环比减少3.35%;成交面积20.44万平方米,同比增长 10.35% ,环比减少17.11%。其中,新建住房销售2002套,销售面积16.70万平方米。城阳区新建商品房成交面积及成交套数均居青岛市第一位,两项指标占青岛市比重分别为 19.45% 和24.19%。分列成交面积及成交套数第二、三位的为市北区和黄岛区。1月份各类住房成交情况分别为:经济适用住房成交1091套 ,面积70469平方米;限价商品住房成交95套,面积7955平方米;完全市场化的商品住房成交816套 ,面积8.86万平方米。两类政策性住房成交套数占总成交套数的48.37%,成为1月份城阳销量遥遥领先的重要支撑。

  “其实春节之前的最后一个月并不是销售太旺的节点,城阳的销量高居岛城榜首,一方面是经适房和限价房的成交保证了一个基础量,另一方面春节前部分刚需楼盘的集中促销也起到了一定作用。再者就是一部分楼盘2013年的任务已经完成,会将一部分本应12月份签约的客户分流到1月份,寻求2014年的一个‘开门红’。”业内人士分析,虽然城阳1月的成交量和成交面积突破两千套,但并不能完全反映市场的真实情况。

  据了解,2014年1月城阳区新建商品房批准预售套数为367套,同比、环比都减少了8成多。截至2014年1月底,城阳区可售新建商品房套数 20083套 ,同比增长5.68%,环比减少8.02% ;可售面积252.34 万平方米,同比增长12.02%,环比减少3.90%。其中,可售新建住房套数 10764套,可售面积138.81万平方米。

  在二手房方面,1月城阳区共成交登记253套,同比增长21.05%,环比减少18.39%;面积为2.88万平方米,同比增长39.81%,环比减少42.28%。其中,二手住房成交登记242套,面积2.51万平方米。

   (来源:半岛网-半岛都市报) [编辑: 李敏娜]

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