2013年经历暖冬的即墨
楼市，在2014年开年之际，即墨楼市的“寒冬季”姗姗来迟，市场销售进入淡季。不过，春季过后，各大开发商又开始“预热”楼市，促销、蓄客动作频频。近日，记者从即墨市各大售楼处获悉，春节过后，售楼处看房人群明显比过年前多了不少 。受
公积金新政的影响，各大楼盘的成交也好于年前。记者了解到，为了迎接即将到来的“金三”销售小高峰，各大楼盘顺势加快了销售周期。
成交：1月份即墨卖了973套房
2014年1月份，即墨楼市成交平平。记者从青岛网上房地产获悉，即墨市1月份新建商品房共成交973套，总成交106541平方米，环比下降36.98%，连续4个月来成交量首次跌至千套以下。973套的成交量位于青岛各区市1月份成交的第三位，位于城阳区和胶州市之后。
到了2月份，春节长假期间成交停滞。而刚出春节长假，成交量便开始逐步回升。记者了解到，2月9日到2月15日，即墨市新房成交量为57套。2月16日到2月22日，即墨新房成交了147套。“由于春节长假的影响，所以2月份的成交历年来都是一年中成交量的低谷时期。”壹品华庭的销售经理告诉记者，不过，等到了3月份，随着天气的转暖，看房的人群越来越多，成交量也逐步回升。
楼盘：推高性价比房源“抢”市场
记者了解到，每年的3月份是各楼盘销售的“小阳春”，也是各大开发商在新的一年里抢占市场的一个比较重要的时间段。记者了解到，不少楼盘从春节长假结束后，就开始有条不紊地优惠促销、积攒客户。
“春节过后，来售楼处的客户明显多于年前，成交量也开始攀升。这也预示着受春节的影响，一年一度的楼市低潮期已经过去。”高迪·墨香郡的销售经理告诉记者，为了迎接‘金三’的销售高潮，我们楼盘拿出最好的房源、最好的位置的楼盘加推，属于一期楼盘的‘楼王’产品。推出的房源户型在88平方米～130平方米之间，套二、套三户型是主打户型，满足刚需和改善型购房者的多重需求。西部城区毗邻新利群广场、图书馆、市中医院等生活配套设施，可享受即墨最优质教育资源德馨小学和28中，成为节后购房者看房的首选区域。
政策：公积金新政搅热市场
公积金新政发布后，岛城楼市一片哗然。按照新政策，原本公积金贷款能贷60万元的单身青年，现在最多只能贷36万元，将于3月10日正式实施。目前，售楼处出现不少单身青年抢搭末班车，赶忙出手置办婚房。
“小长假上班之后，迎来看房高峰期。每天楼盘的来访量都很大，周末时期置业顾问能接待二十多组看房客户。售楼处的置业顾问有时候都忙不过来。成交量来说，销售情况也不错，最多的一天成交了5套。”壹品华庭的销售经理告诉记者，新房交易不错，有两个原因，一是因为节后新房市场的正常回温。二是，因为公积金政策使得不少单身置业者提前出手，抢搭政策的“末班车”。
“目前壹品华庭项目准现房销售，125㎡～168㎡大户型房源让购房者置家一步到位。”壹品华庭的销售经理介绍，学区房旁配备40㎡～100㎡成熟商街，提供邻家商业服务。
购房者：小夫妻置业优选学区房
2014年的元宵节与情人节“相逢”在一天，不少年轻小情侣领证结婚，同时，也预备“马上有房”。记者从西部最热楼盘高迪·墨香郡和壹品华庭等楼盘了解到，年后来售楼处看房的购房者，小夫妻占了一大半。
来即墨工作3年的张先生打算在壹品华庭购买一套125平米的大户型房源，“我家不是即墨的，今年打算结婚然后准备要孩子。所以，大户型的学区房成为我的置业首选。”张先生告诉记者，将来接父母过来一起住，三间卧室正好。
而市民宋女士在高迪·墨香郡订下一套房子，“虽然儿子现在还没有女朋友，但是害怕房价上涨，所以现在尽早买下房子。”宋女士告诉记者，“我看了差不多近4个月的房子，最后还是订下西部学区房这个区域，因为这个区域生活比较方便，离着学校比较近，比较适合小夫妻未来的生活。” 文/图 记者 贾晓宏
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 王好]
