上月 ，青岛房地产市场出现了商业贷款收紧、公积金新政出炉等新情况。在政策多变的影响下，2月份青岛
新房二手房成交量均大跌。根据市房地产交易中心的数据，上月青岛二手房成交 1310套，环比下跌24%，新房成交刚过6000套，环比下跌超3成。3月2日，记者调查发现，在贷款收紧的影响下 ，青岛整体市场预期看淡。不论是开发商还是购房者，对未来楼市都很悲观。
根据青岛网上房地产统计数据显示，2月青岛市二手房共成交 1310套，环比下降24.4%。市南、市北、李沧、崂山共成交二手房979套，全市占比74.73%；近郊区域——城阳、黄岛、高新区共成交二手房331套，全市占比25.27%。
3月1日，青岛市房地产交易中心公布了2014年2月青岛市房地产销售情况。数据显示 ，青岛2月新建商品房仅成交 6384套，总成交面积640053㎡ ，连续第二月出现环比下跌，跌幅37%。其中新建住宅共成交5393套，总成交面积524391㎡ ，与1月相比也下降了三成多。从各区域销售情况来看，大部分区域的月成交量都出现“缩水”，成交量过千套区市大大减少。黄岛、李沧、胶州为全市成交“三甲”。
黄岛区2月共卖出1541套新房，占全市成交总量的 24% 。自2012年底区划调整后，
西海岸楼市这把“火”已整整烧了一年多。西海岸经济新区及商务区的规划建设让人们看到了这片土地的发展潜力，购房者的认同使得这里高烧不退。不过需要注意的是，西海岸卖得多，存货也多，原黄岛区与原胶南市共有36000余套存量房，远高于其他区市。
搜房网数据中心相关负责人表示，造成成交量如此惨淡的主要原因是2月恰逢农历春节，按照往年青岛楼市惯例，每年农历新年都是全年新房成交量的“最低谷”。今年2月初的7天长假里市民疲于忙年、与家人团聚，无暇顾及买房，因此一个礼拜的成交数据都是空缺，低成交量也不足为奇。春节过后的三个周，青岛楼市缓慢回温，每日成交量恢复到节前状态，受到公积金新政即将实施的影响，月底还出现了成交小高潮。
根据中国房地产指数研究院公布的最新数据，青岛市上月新房均价9783元/平方米，仍处于高位。近日 ，杭州、上海等一线城市出现了楼盘降价的情况，很多前期业主一夜损失几十万。然而这种情况，青岛还未出现。记者调查发现，青岛市区新房价格依然很高，李沧区新开楼盘价格普遍超过9000元/平方米。记者 李晨
◎相关新闻世园会周边一地块本月拍卖
3月2日，记者了解到，位于东李世园会周边一幅旺角地块在市国土资源房管局网站正式挂牌出让，将于3月下旬登台拍卖，预计地块项目未来建成后将为世园会核心区域再添一处大型商业综合体。
该地块位于李沧区宾川路以东、金水路以南 、毛杨路以西、习水路以北，土地总面积54245.3㎡ ，规划建筑总面积226123㎡ ，容积率4.17，建筑密度46.5%，绿地率20% 。其中城镇住宅部分土地面积14020.54㎡ ，规划建筑面积 58445㎡ ；商服部分土地面积40224.76㎡ ，规划建筑面积167678㎡ 。该地块拍卖起叫价为3350元/㎡ ，竞买保证金高达1.5亿。从交通上来说，伴随着世园会脚步的临近，东李片区周边路网大升级，世园大道、九水东路、汉川路、东川路、广水路、毛杨路等14条道路先后建成通车，新的方便快捷的公共交通体系正在铺就当中。
记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 李敏娜]
