4月份，
城阳的新建商品房和二手房交易量均同比减少。尤其是原本被不少人寄予厚望的一手房市场
成交并不理想，但有业内人士分析，5月中下旬城阳的签约量会随着楼盘推新量的增长而出现爆发。二手房市场发展平稳，买售双方都更趋理性，价格也较去年有了明显增长。
4月成交量同比降五成
5月5日，记者从城阳区房地产管理处市场科了解到，4月份城阳的新建商品房和二手房交易量均同比减少。4月，城阳区新建商品房共销售745套，同比减少了51.47%，环比减少26.60%；销售面积8.67万平方米，同比减少53.49% ，环比减少7.52%。其中，新建商品住房仅销售552套，同比减少了60.52%，环比减少26.40%；成交面积5.73万平方米，同比减少61.49% ，环比减少27.21% 。就4月份岛城楼市的整体情况而言，城阳区新建商品房成交面积居岛城第四位，成交套数居第五位，排名前四位的分别是黄岛区、胶州市、市北区和李沧区。
由于今年楼市的启动节奏放缓，3月份城阳推出新品的楼盘可谓少之又少。4月份不少楼盘集中开启，也让4月的楼市成为大家关注的焦点。而4月份的成交量较3月份更为惨淡，也让不少人感到意外。“一般来说，4月份作为5月的前奏，是开发商冲量的好机会。今年4月的成交数据不理想，其实并不能完全反映出市场的真实情况，一方面青岛一些区市的销量其实是出现了增长，另一方面房屋签约的滞后性也在一定程度上影响了销量在数据上的体现。所以城阳楼市在4月份表现不佳，并不能说明市场出现了下行的趋势。而且，目前城阳在售楼盘中采取‘暗降’策略促进成交的还很少，也说明市场目前还是处在一个相对稳定的阶段，随着接下来开盘量的增加，成交量肯定会有上升，给市场更多的信心。”鑫江置业集团营销总监王立君分析，从鑫江·水青花园楼盘具体的情况来看，4月下旬购房者的到访量确实有所减少，只有4月上旬的一半左右，购房者由于受到个别城市楼市降价新闻的影响，观望情绪加重，也导致了购房者购房信心的缺失。
预计城阳楼市5月将爆发
记者获悉，从今年的整体情况来看，1～4月城阳新建商品房共销售4856套，同比减少7.57%；成交面积 44.52 万平方米，同比减少24.24%。其中，新建住房销售3764套，成交面积34.77万平方米。1～4月城阳新建商品房成交面积居青岛第四位、成交套数居第二位，两项指标占岛城比重分别为13.71%和15.34%。截至4月底，城阳区可售新建商品房套数 21438套，同比增长20.11% ，环比增长3.15%；可售面积294.95万平方米，同比增长37.53%，环比增长2.28%。其中，可售新建住房套数 11661套，可售面积151.13万平方米。前四个月，城阳楼市的整体销量有所下滑，市场的存量有所提升。
与此同时，今年4月，城阳区批准预售2306套，同比增长91.53%，环比增长7.81%；批准面积24.22万平方米，同比增长56.66%，环比减少35.94%。其中，新建住房批准预售套数 2217套，同比增长160.52%，环比增长62.78% ；批准面积22.96万平方米，同比增长91.49%，环比增长38.90%。4月城阳市场批准预售套数和面积的大幅增长，标志着接下来市场推新量的增长，为购房者提供更多的购房选择。
王立君透露，5月份青岛的其他部分区市已经出现了开盘热销的情况，为成交数据的增长奠定了基础。而城阳由于5月上旬推新、开盘量的增加，网签量将在5月中下旬集中爆发。加上由于滞后性4月份也有不少成交数据体现在5月，所以预计5月份成交数据上将远远超过4月份。
二手房发展平稳、价格涨
记者了解到，今年4月份城阳区二手房共成交登记225套，同比减少53.22%，环比减少0.88%；成交面积4.70万平方米，同比减少4.86% ，环比增长45.96%。其中，二手住房成交登记204套，成交面积2.03万平方米。1～4月份，城阳二手房共成交登记845套，同比减少31.58%；面积12.25万平方米，同比减少3.31%。
“从成交数据上来看，今年的成交量比去年出现了一定的下滑，是由于去年的二手房市场呈现出的是一种‘非正常市场’状态，受到‘新国五条’的影响，很多购房者冲动购房、恐慌性购房，造成了成交量的猛增。就整体的情况而言，去年每个月的成交量是一种忽高忽低的状态，但是今年从年初到现在一直非常平稳，基本是一种稳步增长的态势。4月份根据我们店面的成交量分析，由于受到签约的滞后问题影响，4月份在数据上比3月份要增长了20% ，实际的量体上增长了大概10%。”太平洋房屋城阳区域经理王响响分析，随着市场的平稳发展，购房者和房东也都越来越理性，除非遇到个别着急出国或急用钱的情况，基本不会出现不理性购房的情况，房东突然“跳价”的状况也不复存在。所以，城阳的二手房市场也正在逐渐由房源方市场，倾向于转向客户方市场，市场由原来购房方弱势，逐渐转变为房源方处于弱势的状态，也更加有利于市场的平稳发展。
此外，在价格方面，二手房市场今年也有了明显增长。“去年60万元能成交的房源，今年的价格就涨到了70万元。去年115万元左右的房子，今年的成交价格就得在125万元左右。与去年同期相比，二手房价格是明显增长的，今年短期内并没有太大的涨幅。”王响响透露。记者 徐伟
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
