当年的协议书上，标明中房置换将协助为李女士办理房屋产权。
调查：购房协议显示所售为房屋产权
3月12日下午，记者见到了李女士与老伴金先生。在他们提供的当年的协议书中，记者看到这样一条：中房置换收到房款后，即将房屋产权交归李女士，且房屋产权由中房协助办理。也就是说，中房当初出售的并不是杜经理所说的“使用权”，而是实实在在的“产权”。
当着两位老人的面，记者再一次拨打了杜经理的电话，这一次他表示，为了获得房屋产权，中房置换也曾与原房主仲裁过，是原房主一直未去办理
房产证。但他同时再一次强调：“只要李女士去法院办理协助执行，我们就一定可以帮他们办出房产证。”
律师：中房置换须先获取房屋产权才能履行裁定
那么，中房置换在没有房屋产权的情况下，是否有权利将房屋出售给李女士？如果李女士去法院办理协助执行，
中房置业是否真的能帮其办出房产证？对此，记者采访了山东元鼎律师事务所律师李瑞敏。
“虽然原房主并没有将房屋产权过给中房置换，但中房可以根据双方签订的协议间接取得产权，并出售该房屋，这一点是没有问题的。”但李瑞敏也表示，因为房屋过户时要向国家缴纳一定的税，所以，在没有获得房屋产权的情况下，中房置换无权去房地产交易中心帮李女士办理房产证。“这个必须是原房主先将房产证办下来，过户给中房置换，中房置换再将其转给李女士，中间的步骤缺一不可。”
另外，李瑞敏还表示，出现这种情况，买卖双方均有责任。她建议市民购房时一定要擦亮双眼，购买产权明晰的房屋，以免日后造成不必要的麻烦。
文/图 江海峰
半岛网3·15房产维权通道：http://news.bandao.cn/topic/b/2014/house315/
[编辑: 王好]
