春天来临,楼市却迅速降温,3月份以来主要城市成交持续低迷。业内人士预测,在去年突如其来的爆发式高增长结束后,今年楼市面临的风险因素不断增多,下行压力逐渐显现,楼市正在步入调整期。
中原集团研究中心监测数据显示,今年前两个月全国楼市成交开始出现明显下滑势头,而进入3月份,楼市成交更加低迷。
高华证券公司的研报称,3月首周,已公布数据的35个城市的交易量周平均值分别较2013年均值和2013年上半年均值低25%和19%。年初至今,已公布数据的24个城市中有18个交易量下降,中值同比下降28%。
值得注意的是,一线城市房价涨幅过高,滞涨迹象渐显,而二、三线城市价格也开始松动。国家统计局统计数据也显示,近几个月来,全国70个大中城市的房价上涨速度正在放缓,房价下跌的城市逐渐增加。
"去年楼价涨幅过快,尤其一线城市楼价涨幅过高,而太高的价格一定会抑制需求,包括投资需求与自住需求。综合看今年房地产市场将面临更大压力"。经济学家、国家行政学院决策咨询部研究员王小广说。
"2014年将是房地产行业一个中长期的拐点,意味着房地产牛市结束,进入一个调整期。"王小广说,"信贷趋紧、高房价抑制投机和自住需求以及目前楼市供应过剩,库存水平居高不下,上述三个因素都导致楼市将进入调整"。
"调整是一个比较长期的过程,但这是房地产行业必须经历的阵痛,只有经历了调整,今后才能健康发展。"王小广说。
莱蒙国际执行董事陈风杨说,以前政府完全控制要素市场,导致房地产价格极度扭曲,政府必须要改革和完善土地拍卖机制。同时,积极引导城市人群分布。
"以往的调控过程中政府权力过大,不仅没有把市场管理好,而且还造成了劣币驱逐良币的结果。要发挥市场决定性作用,政府应把不该管的全部交给市场。"中国城乡建设经济研究所所长陈淮说。
(据新华社广州3月13日电)
