年轻人最普遍的一个特征在于参加工作时间较短，财富积累有限。而且初入社会，需要花钱的地方很多，生活必需品的不断配齐、同事同学关系的维系、各种社交场合的投入等已经耗去了大半收入，再加上恋爱、结婚，即使是在高薪行业工作，几年下来也很难有丰厚的积蓄。因而在购房置业上，不仅对价格的敏感度较高，对于房子的地理位置、户型等方面要求也是不断提升，年轻人买房不仅要买价格合适的房子，更要买对的房子。
年轻人购房钟爱小户型
记者近日走访诸城的楼盘市场发现，年轻人已成为购房主力军，并且这部分人群格外钟爱小户型。
家住利群小区的王先生现在在一家机械厂上班，他告诉记者，今年是他工作的第二年，明年准备和女友完婚，但是手头资金有限，所以想要购置一个小户型用做婚房。说到小户型，他并不觉得小户型比大房子差了什么。“小户型虽小，五脏俱全，虽然是小户型，但是又不是少了厨房少了卧室少了客厅或者少了卫生间。”对于如今的他来说，一个实用的小户型就完全足够了。“我和女朋友都刚工作不久积蓄不多，买大房子也不太现实，小户型省钱得多。”
“我每天的生活除了上班外 ，就是和朋友们在外面聚一聚，在家里的时间其实很少，房子选大了实在是浪费。”年轻人购房除婚房所需之外，还有一部分年轻人想要拥有自己的独立空间。市民李先生告诉记者，现在还和爸妈一起住太不方便，有时候和朋友在外面玩到深夜回家，怕吵到爸妈休息。平日住在家里，也老怕爸妈唠叨自己的事情。
龙苑尚城售楼中心的工作人员告诉记者，在购房的年轻人中，很少有人付全款，大多数人都选择分期付款。年轻人大多工作不久，收入不太稳定，经济实力有限，购房对于他们来说是一笔不小的开销。而且大部分年轻人购房的首付款来自父母，还房贷的重任则压在了自己头上。小户型住房首付款相对更低，每月分期付款的金额也较少。对于他们来说，选择小户型承受的经济压力较低，是购房首选。“龙苑尚城就针对首次购房的年轻人开发了面积约89平方米的小户型，且均为实用性的套三户型。该房屋户型虽小，但是采用的是一个萝卜一个坑的设计，房间利用率非常高，无玄关。且小区内楼与楼之间的间距可达70米，视野开阔采光充足。此设计扩大楼距增加绿化，给住户营造领域感和归属感。”
学区房成“购房地图”
以前买房看地段，现在买房重学区。楼盘与“名校”联姻，已成为不少购房者的首选。“某名校入驻”、“在家门口上小学”……越来越多的开发商打出学区房的招牌。“学区房”，虽然从未得到教育主管部门的认可，但在购房市场上很流行，从某种意义上讲是房地产市场的衍生品。随着教育竞争的日益激烈，许多购房者会不惜重金购置教育质量好的小学学区的房产。而一些重点中学附近的房产更会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住 ，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
年轻人购房属于“刚需客”，而对于“刚需客”来说 ，买房买到的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活，包括未来孩子的学习生活。因此购买学区房也成为年轻购房者的重要标准之一。
记者在东方逸品售楼中心了解到，前来看房的年轻市民林女士就是想给即将上幼儿园的孩子找一套有学区配备的房子，东方逸品在所有学区房中给她留下了深刻的印象。项目所在的位置 ，就是诸城西城区著名的学府及商住休闲区。新老一中、西郊学校、明诚学校、科信小学、西郊幼儿园、青少年文化宫、人民医院等名校名院环伺，方便住户家中的孩子上学；新百盛广场、新天地购物广场，老利群 、人民广场、龙城市场等仅数百米之遥，5分钟从容生活。这些都让购房者对孩子的学习和生活没了后顾之忧。许多来东方逸品售楼中心的看房者在参观后都表示了强烈的购买欲望。
居住品质和娱乐两不误
年轻人向往时尚、有品质的生活，对于购物、娱乐和休闲有着不懈的追求。因此在购房时，小区自身条件及周边商业环境对于喜爱热闹的年轻人来说也是十分重要的。
诸城首家纯德式建筑的格林学府就是这样一个受年轻人喜爱的有品质的小区。记者来到位于诸城市人民西路与龙都街交会处的格林学府了解到，该小区整个地块为正方形南北朝向，十二栋楼均为正南北向，并设计成北高南低，是北方地区最理想的朝向。其巴洛克式主题广场、叠水喷泉、植物雕塑等元素和符号随处可见，五个组团花园与一个中心广场构筑成小镇风景。
“格林学府本着以建筑与环境、建筑与人、人与环境的相互和谐为指引，力在建设诸城顶级生态、人文、景观社区。酒店式入户大堂，星级装修。车辆进入一卡通系统、楼宇单元对讲门禁系统、闭路电视监控系统、背景音乐系统、变频供水系统等科技手法融入该小区，通过细节来提升小区的整体品质，使生活更为享受。”格林学府售楼中心的工作人员向记者描述道。
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年轻人首次置业购房须知
买房需要谨慎，不仅是因为买房是人生的一件大事，更是因为买房过程中有很多猫腻。因此，对于首次置业的刚需一族来讲，有必要了解买房的一些注意事项。
一、确定买房范围
买房万不可挑花了眼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议在购房时首先要确定好您想买在城市的哪个区，尽可能地根据自身条件缩小购房范围。由于现在年轻人一般积蓄都不是很多，考虑先买套小户型作为过度也是理所当然，新开盘的小户型的优势在于户型合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对都较高。
二、选择低首付减轻压力
购房的另外一个关键点就是首付，首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理分配一下你的收入。每月固定留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。当然这里不可能一口吃个大胖子，建议也可选择低首付楼盘购买，相对压力也会较低些。
三、勿图便宜折腾了自己
也有部分购房者认为，市中心价格实在不低，无力购买，要不就先选择较远些楼盘购买吧，总的来说价格上确实能省很多钱。在此笔者提醒购房者交通方面万不可忽视。由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。
反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大，因此选择交通便捷，且到达市中心方便的住房是必不可少的。
四、万不可忽视小区配套
一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，社区完善配套让业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。
另外，一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系 ；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。
五、要小心常见陷阱
不是所有定金都能退。定金是因为买卖合同而存在的。如果消费者交付了定金，但没有签订任何购买合同的话，那么在买房者请求退回定金时，开发商有义务将该定金全部返回。即便签订了购房合同，如果是因为开发商违约在先，比如在销售时，有意隐瞒事实，此时买方人可要求返还定金。
赠送空间馅饼成陷阱。一些开发商在销售过程中，为了增加产品卖点，会有意无意夸大赠送空间的使用功能，就比如把消防通道说成是“私属前厅”，让购房者想当然地认为这是一个可以自由支配和使用的空间，可以说是有意误导。消防通道是有严格管理规定的，任何人都不能随意占用，显然与“私属前厅”的使用功能大相径庭。遇到类似情况，购房者可要求开发商明确赠送空间的性质以及今后的使用功能，并保留相关的宣传资料以备日后维权之需。
六、买房要看手续查五证
一般而言，五证齐全房源都比证件不齐全的贵出不少 ，这也是许多购房者冒险购买的原因，但在低价馅饼背后，却暗藏着诸多隐患，有时甚至会让购房者钱房两空。从目前房地产市场的情况看，凡售价低于市场均价较多甚至还没有拿到地，就以超低房价敛钱。
违规项目因为手续不齐，市场前景存在诸多不确定因素。不但会出现“一房多卖”，而且会有烂尾、中途转让、延迟交房等情况，购房者的风险也因此加大。
本版文/图 记者 高璐实习生 王亚丽
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 孙孟臣]
