李沧楼盘频现九折优惠 三四月份是开发商推盘的好时机，新盘入市量增加。销售压力的增大让不少开发商再次采取了以价换量的策略。18日，记者探访市场发现，李沧、黄岛等区域的价格已经开始松动，不少项目纷纷加大了优惠力度。位于李沧区的一家新盘项目，单价直降两千元，以此抢夺市场中的刚性需求。
单价直降两千抢刚需 “和去年9月份开盘相比，价格确实降了，降幅接近两千元。”18日下午，李沧一项目一位姓张的销售人员说。记者注意到，这个项目位于李沧区书院路，目前的起价为8166元/平方米，均价是9200元/平方米。
而在去年9月份开盘时，成交单价超过万元。“算了一下，刚过去半年的时间，一平米降了近两千元，算下来同一楼层一套90平米的房子降了近18万元。”去年在该项目买了套商品房的李先生说。由于难以接受，他曾在15日连同其他几位业主到项目售楼处抗议。
尽管已有前期的业主到售楼处要求退房，给项目带来了压力，但销售人员并不讳言项目降价一事。“这次新推的房源很多，销售压力肯定是有的。”一位销售人员说。
熟悉青岛房地产市场的市民都记得，在刚刚过去的2013年，岛城的楼市经历了“十二连涨”的行情。根据国家统计局的数据，今年前两个月又出现了“两连涨”。持续已久的“量价齐升”行情下，李沧区这家新盘的突然降价再次引发了“房价会不会跌”的新猜测。
调查发现，李沧区更多楼盘的以价换量行为仍有些“羞答答”的味道。包括嘉凯城时代城二期、蓝山湾二期、中南世纪城、智慧之城等楼盘目前的折扣都在9折左右，相比去年以来9.5折、9.2折的空间，价格优惠空间进一步增大。
“今年的销售目标压力较大，公积金和商业房贷又都收紧，只能采取以价换量的方式。”李沧区金水路一家新盘项目的销售总监说，目前多数银行取消房贷利率优惠，开发商的资金链又开始紧张，而一季度的房地产市场一度偏冷，优惠促销实在是不得已。
“去年李沧房价破万，刚需释放之后，市场迎来了疲态，这很正常。”楼市分析人士张百忍说，从目前来看，北部区域和西部城区的楼市库存压力较大，开发商销售压力当然也大。
全市可售住宅超13万套 从青岛市国土资源和房屋管理局的统计数据来看，目前岛城楼市北部和西部的库存压力较大。全市可售住宅目前一共有130275套，其中李沧区为8596套，城阳区为10289套，黄岛区为36581套，胶州市为22559套。
“以李沧区为例，去年李沧区商品住宅成交15000套，目前的存量似乎不成问题，但是现在李沧区已经有开盘计划的项目，预计将新增1.5万套房源。”青岛锐理数据总经理马光明说，其他区域的销售压力可想而知。
多位业内人士分析，按常理来算，库存量高的区域，开发商价格战的可能性自然最大。“目前的降价或只是个例，但项目一旦扎堆上市，新增房源加上库存量，价格战不可避免。”市南区一家地产营销机构的刘经理说。
