■专家分析
房贷收紧削弱二手房上涨动力 不仅是在一线城市，房贷收紧现象目前已在二 、三线城市中持续蔓延。CRIC研究机构调研的22个城市中，首套房贷款优惠利率几乎绝迹，其中，10个城市上浮5个～15个百分点，仅32%的城市维持基准利率。比如，原先维持基准利率的城市，沈阳、重庆、苏州、成都、南京等已从基准利率上浮至基准的1.05～1.1倍。
为了满足首套房贷刚性需求，多地银行执行差别化住房信贷政策。部分银行暂停二手房贷 ，有的银行虽然可以受理，但优先满足一手房贷款。同时在定价上也出现差别，个别银行首套二手房贷款利率上浮比例比一手房高出一倍。
福州大学房地产研究中心主任王阿忠认为，信贷政策是目前二手房房价上涨动力削弱的主要原因。银行信贷政策持续收紧，首套房贷款利率优惠的取消削弱了刚性需求的购买力，购房成本增加的同时，也会给购房者造成房价看跌的市场预期，延迟其购房决策。据新华社
■解读
楼市风向正在改变 尽管新建商品住宅价格同比上涨的城市依旧达到69个，但与1月相比，新建商品住宅价格环比上涨的城市从62个进一步减少到了57个。更值得注意的是，在三四线城市房价回调的同时，原本火热的一二线城市市场同样出现了降温。
房价涨幅普遍放缓已经成为趋势，房地产市场的风向正在改变。
链家地产市场研究部研究员张旭表示 ，2012年开始的市场回暖和房价快速上涨周期结束。房价涨幅放缓，甚至回落的态势已经十分明显。
一二线城市开始调整 如果说，上月的统计数据还能看出一二线城市市场的火热，三四线城市市场的遇冷，那么最新发布的房价数据则传递出一个新的信号，原本被业内普遍看好的一二线城市的市场也开始出现越来越明显的回调迹象。
事实上，随着春节淡季的结束，一二线城市的房地产市场并没有如人们预想的那样延续2013年的热度走出“小阳春”的行情。就在统计局数据发布的前两日，中原地产市场研究部门的一份数据显示，截至3月16日，2014年统计中的54个城市合计住宅签约量仅为45万套，同比2013年同期的58.5万套下调幅度达到了23%。其中一线城市、二线城市的跌幅均达到了36%、35%。
房价的变化同样也反映了市场的调整，根据统计局发布的数据，在2013年底房价同比涨幅曾经多次冲破20% 大关的北京、上海、深圳、广州等城市的房价涨幅已经在2月全线回落至10%左右。与之相比，杭州、南京等房地产热点城市更是频频传出楼盘打折降价的信息。
中原地产市场研究总监张大伟表示 ，尽管热点的一二线城市短期内很难出现价格的大幅度回调，“但我们必须认识到，目前的价格是建立在购房者信心依然高涨的基础上。因此，一旦因为信贷等因素市场出现普遍观望，那么一二线城市的房价出现调整并非不可能”。
没有只涨不跌的房价 在业内人士看来，目前房地产市场的变化并非偶然。春节过后，房地产开发企业与购房者之间的博弈已经出现了微妙的变化。
在张旭看来，导致目前市场变化的主要原因在于，2012年以来的房价快速上涨，使得部分城市房价与购买力的背离持续拉大，部分需求被挤出市场，整体需求规模出现了降温，房价调整的压力增加。其次，2014年以来，银行信贷情况依然没有出现明显改善。这种收紧的信贷政策，无疑又加重了购房者的支付压力。同时，在2014年初市场明显较淡的情况下，部分房企也采取不同的方式应对，例如推出促销活动，或者是以明显低于预期的价格开盘等，加深了市场上关于房价下降的预期。总体而言，随着信贷收紧，住房供应增加，新的市场化调控方向的确定，供需双方对市场的预判已经出现了转向，购房者观望情绪增加，而房企“让利跑量”心理也开始逐渐占上风，供需格局已经悄然生变。
“类似杭州、南京、广州房价调整的信号可能会愈加频繁地出现。这种情况下，出现明显降价信号城市虽然目前还属于点状分布，但很难说不会逐渐大范围出现。”张大伟表示，历史上没有只涨不跌的房价。
据新华社
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
