信报房师傅继续为大家答疑解难，信报房师傅热线电话为80889980，接听时间仅限上午9点至11点半。市民也通过新浪微博私信“@城市信报房师傅”官方微博，反映房屋问题。另外，也可以发邮件至a1099796424@126.com。山东崇杰律师事务所律师孙世强会定期在房师傅QQ群答复网友。房产纠纷和房屋法律问题也可拨打孙律师电话66065299咨询。
吴先生：金水路819号伟东幸福之城二期开发商车位
只售不租，这样的做法是否合理？
房师傅：根据《山东省物业管理条例》第五十条规定，车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定。在满足业主、物业使用人需要后，建设单位将车库出租给物业管理区域外的单位和个人的，其每次租赁合同期限最长不得超过六个月。你可以向开发建设管理相关部门反映或向小区所在的街道办事处和居委会、当地物业行政管理部门反映要求协调解决
小区车位只售不租的情况。
路女士：张村河两岸的相关规划什么时候完成，作为金家岭金融新区的后台服务区，周边村庄是怎样规划的？
房师傅：2010年市政府批复了《崂山科技城创业谷控规》，崂山区张村河两岸位于该控规范围内，根据规划，该区域规划为居住、商业及公共绿地等。根据2012年市政府工作报告提出的“建设崂山金家岭金融新区”战略性决策，市规划局配合崂山区政府组织编制了金家岭金融新区概念规划及重点片区城市设计方案，根据该概念规划，崂山区张村河两岸为金融后台服务区。该概念规划已报相关部门审议。概念规划考虑到了规划范围内的村庄改造事宜。经了解，目前，崂山区政府正按计划开展旧村改造的前期工作。
尹女士：青岛济阳路1号和2号什么时候开始拆迁？
房师傅：经了解，市北区今年的拆迁计划已经公布，根据规定，如果是筒子楼或者上世纪40年代前的老房子在5年之内会拆迁，如果不是以上两者，暂无拆迁计划。
李先生：朝城路小学什么时候开始改造？
房师傅：今年市南区并没有朝城路小学的改造计划，具体改造时间还不确定。
刘先生：大沽河综合治理工程已近尾声，未来大沽河两岸交通有何新的规划？
房师傅：2011年10月《青岛市大沽河流域保护与空间利用总体规划》及干流沿岸地区概念性设计 、交通系统专项规划经市委常委会审议通过。目前，交通部门正在进行跨河桥梁、堤顶道路及非字路的施工工作，预计四月底全线贯通。下一步，将按照审定的交通专项规划做好大沽河流域各层面交通规划的编制和实施工作。
郑女士：我是小麦岛附近居民。请问，现在小麦岛改造有最新的规划吗？
房师傅：根据已批准的城市规划，小麦岛规划为教育科研、旅游以及绿化用地。经向崂山区政府了解，为积极推进小麦岛改造，崂山区政府前期进行了积极的招商引资，后因经济危机，对小麦岛的开发改造暂时搁置。目前，崂山区招商引资工作仍在继续，将尽快推动小麦岛开发建设。
王先生：高密路4号什么时候拆迁？是否有拆迁计划？
房师傅 ：经了解，高密路4号位于市城规委研究确定的中山路区域保护更新改造总体规划范围内，市政府已经成立了中山路改造指挥部，按照“政府主导、企业参与、尊重民意、渐进改造”的原则，统筹协调开展中山路区域改造工作。目前，指挥部一方面针对居民居住条件较差等民生问题，已经先行启动了潍县路19号等危旧房屋居民的拆迁工作。另一方面，正积极开展相关招商工作，借助社会和企业的力量，共同解决资金压力、产业提升等难题，努力实现居民生活改善、历史文化保护和区域经济发展的共赢。待下一步确定开发主体后 ，指挥部将进一步明确具体分期实施方案和计划进度安排。记者 聂鹏
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 李敏娜]
