之前购买的经适房，如果要转商品房需按什么比例补缴土地出让金？经适房在什么情况下可以回购给政府？保障房之间是否可以实现内部置换？今天下午，青岛市住房保障中心主任王育生做客青岛政务网“
在线问政”栏目，对以上问题一一作了解答。
经适房转卖需符合年限要求
问政中，有网友问，想要将自己购买的经济适用房转为商品房，对外售卖，是否需要补缴相应的土地出让金？对此，王育生表示，经适房转商品房售卖，以2009年1月20日为界限，划分为两种情况：根据青岛市经适房管理有关规定，在此之前已取得《预（销）售许可证》的经适房项目，自房地产权属登记之日起10年内不得上市交交易，10年后如果上市交易，按经适房价格购买的部分，应按交易时，同地段商品住房与经济适用住房的差价向政府交纳收益。而2009年1月20日之后取得该证的项目，则5年内不得上市交易，5年后上市交易时，应当将购房时以经济适用房价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时经济适用住房价格差价的50%,向政府交纳土地收益等价款。
同时，王育生表示，在经适房售卖规定的5到10年年限内，如果市民家庭发生变故急需用钱，确需出售该房屋，可以由青岛市住房保障机构按照规定及合同约定回购，但经过市住房保障机构书面通知放弃回购权的除外。
保障房之间有望内部置换
既然保障房是为了保障民生，是否意味着，大家可以根据个人工作和生活的便利，进行内部的置换呢？对于网友的这个提问，王育生回答说，房屋进行置换不仅限于住房保障政策问题，而且涉及房屋权属登记和交易、税费等相关政策，因此不能简单地进行内部置换。但是为了更加人性化，住房保障中心将召集相关部门进行可行性研究。
今年保障房具体房源尚未确定
“今年，青岛市共计划筹建保障房1.5万套，其中公租房占7成，配租配售各类保障房不少于8000套。”王育生在问政中说。对于网友最关心的保障房具体房源以及配建区域问题，王育生表示，目前在建项目尚在全面梳理过程中，具体房源尚未确定，还需网友再等等。
文 江海峰
[编辑: 王好]
