同一个小区内可以存在两个物业吗？物业非经正规渠道进入小区，业主该怎么办？小区停车位只售不租合法吗？5月27日下午，青岛市
物业管理办公室副主任崔静做客青岛政务网“
在线问政”，就网友提出的物业问题一一作了解答。
一个小区可以有两个物业公司
问政中，有网友表示，自己入住的小区分一期和二期，为同一个开发商所开发建设，但两期却分属两个物业公司管理。“这种情况是合理的吗？这样成立业委会可以分开成立吗？具体需要那些手续流程？”
对此，崔静解释称，根据国务院《物业管理条例》和《山东省物业管理条例》相关规定，分期开发的小区，如果由两个或者两个以上建设单位开发，配套设施设备是共用的，应当划定为一个物业管理区域；配套设施设备能够分割并独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。对于物业管理区域的划分，建设单位需向业主明示，即业主有权知道自己的小区归哪个物业公司管理。”崔静说。
关于物业管理区域划分的流程，崔静表示，建设单位在办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前,应当持房地产项目开发经营权证明、建设用地规划许可证、建设用地使用权证书、项目规划设计方案和地名核准文件等资料，向物业主管部门申请划分物业管理区域。物业主管部门应当自受理申请之日起20日内，在征求街道办事处、乡（镇）人民政府、房地产开发主管部门等单位的意见后进行划分登记，并告知建设单位。
车位只售不租属违法行为
据记者了解，目前青岛市存在某些小区，车位只售不租。这让不少业主感到气愤与不解。问政中，有网友对此提出了质疑：“这是不合法的吧？业主应该可以自由选择租或买。”
对此，崔静肯定了网友的看法，表示：车位只售不租属于违法行为，根据《山东省物业管理条例》第五十条规定，车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定。
“但目前《山东省物业管理条例》对开发建设单位这种车库只售不租的行为并没有设定处罚条款，因此，业主可以通过法律途径解决这个问题。”崔静说。
春和景明二期非法招物业遭查处
据调查，目前，青岛市有一部分小区存在物业公司不正规的现象。问政中，家住李沧区春和景明二期的一位网友反映说，自己小区的物业是开发商非法安排进来的，没有合法手续，甚至业主想成立业委会都屡遭禁止。
对于以上物业公司所存在的种种问题，崔静表示，业主可以通过成立业主委员会选择自己满意的物业公司，维护自己的权利。根据《山东省物业管理条例》规定，符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议：业主已入住面积的比例达到50%以上；业主已入住户数的比例达到50%以上；自首位业主入住之日起满2年且已入住户数的比例达到25%以上。符合首次业主大会会议召开条件的，街道办事处应当在30日内组建业主大会筹备组，组织召开首届业主大会选举产生业主委员会，然后由业主投票选举自己满意的物业公司。
问政过程中，崔静向李沧区物业行政管理部门了解到，春和景明二期由于未按招投标程序选聘前期物业企业进驻，目前，该问题已移交李沧区执法局负责查处，所辖街道办事处也正在积极协助配合相关执法工作。
市民建议对建筑物外墙常做粉刷清洗
青岛以“红瓦绿树碧海蓝天”的形象闻名世界，但熟悉青岛的市民会发现，不少建筑物常年缺乏维护。问政中，有市民便十分关心青岛的城市管理工作，建议青岛学习一下国外对于建筑物外墙管理的相关做法。“像在新加坡，法律充分保障了房屋拥有者的权利同时，也明确规定了各项义务：比如各个业主不得侵犯公共空间，所有建筑每隔5年都需要进行外部清洗刷新。如果青岛也能积极实施这样的规定，我们的城市档次会有更大的提升。”
崔静回复称，近年来，我市开展的市容环境综合整治工作，已经对全市部分建筑物外立面进行了综合整治，而且成效显著。“在目前及今后的工作中,各区、市也已相继制定了计划，对辖区部分老旧楼院开展综合整治，其中，便包含对建筑物外立面的粉刷等工作。”崔静向网友承诺，下一步的工作中，青岛将逐步采取政府引导业主参与的方式，积极推进建筑物外立面综合整治工作，全面提升城市整体形象，为居民营造和谐宜居的居住环境。
文
江海峰 [编辑: 王好]
