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周先生：小区物业将物业费和停车费捆绑收取，这种情况是否违规？还有当时买房的时候车位是按1：0.8的比例配备的，车位是属于业主的还是开发商的？
房师傅：如果开发商具有车位的规划手续，则车位属于开发商，开放商有权出售车位。如果开发商没有相应的车位规划手续，则车位应该属于业主的公共区域，停车位的规划和收费问题应该由业主委员会共同讨论决定。此外，停车费的收取可以由业委会委托物业收取，但是物业将物业费和停车位费捆绑收取的做法是不合理的。
崔女士：我在蔚蓝群岛买的房子，
卧室里有
污水管道，这种情况合不合理？要不要交房？
房师傅：2006年3月1日实施的建设部《住宅建筑规范》规定，住宅厨房和卫生间的排水立管应分别设置。排水管道不得穿越卧室。如果在预售合同里没有明确规定在其他房间设污水管道，那么像崔女士这种情况开发商是违规的，可以
拒绝交房。建议和开发商进行协商，要求开发商对污水管道增设防护措施，对污水管道外观进行装饰等。
范女士：我在2012年购买了位于李沧区四流中路187号的翠海宜居(三期)的商品房。开发商于2013年5月31日交付了房子。但是到现在接近一年了，也没有给我们办理房产证。我去售楼处问，售楼处推给物业，我去物业问，物业推给售楼处。都说公司没下通知。我现在想落户口，没有房产证没法办理。请帮忙咨询一下，这个楼盘是否有什么问题不能办房产证？什么时候能办理房产证？
房师傅：经了解，翠海宜居(三期)之前因为项目费用问题无法办证，上周已经解决。目前已经可以办理房产证，现在可以直接给开发商打电话联系进行办理。
姜先生：原四方区鞍山3路有没有拆迁计划？房子是筒子楼。
房师傅：经了解，市北区今年的拆迁计划已出，筒子楼和解放以前的老房子会在5年之内进行拆迁。姜先生所说的筒子楼会在5年内拆迁。记者 聂鹏
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]
