本地探访 “小阳春”爽约，新盘优惠增多 4月18日，记者探访楼市发现，由于楼市观望气氛较浓，多数开发商选择加大优惠力度，推出程度不一的购房优惠刺激购房者出手。但多位业内人士提到，偏高的房价背离了大部分群体的购买能力，整体需求出现降温。此外，部分银行停贷、贷款利率也上浮，这加重了购房者购房成本；随着住房供应增加，购房者观望情绪增加，房企“让利跑量”的策略也在加重市场降价预期。
市场预判出现转向 按照楼市的传统规律，3月份历来会出现楼市“小阳春”行情。但进入4月份以后，岛城楼市一直不温不火，在信贷收紧、个别城市楼盘降价等多种因素的冲击下，供需双方的市场预判已出现转向，楼市的供需格局似乎正悄然发生变化。
“传统意义上的楼市‘小阳春’并没有出现，新房
二手房市场的观望气氛很浓，去年年底常见的‘日光盘’也没有了 。”青岛世联怡高总经理陈耀华说。
楼市转入萧条背后，是信贷政策的持续收紧。“去年9月份我就把购房材料交给了开发商，但到现在贷款还没有办下来。”在城阳区一家新盘项目买房的刘晓华说。多家商业银行的负责人也称，目前岛城已有两家商业银行停办房贷，包括民生银行青岛分行和平安银行青岛分行。
持续收紧的房贷政策，加上首套房贷款利率上浮、公积金办理周期加长，在这些综合因素的影响下，购房者的支付能力自然受到影响。“公积金贷款难办，利率升高买房成本增大，什么时候买房，要看政策什么时候放松。”一位购房者说。
近日联网金融公司融360发布的最新房贷数据显示，在样本选取的35个城市中，有25个城市有停贷现象，占比超过七成；停贷银行方面，主要以中小商业银行为主，如平安银行、民生银行、广发银行、中信银行等。
“3月份以来，多数银行出于风险考虑取消房贷利率优惠，对房地产相关贷款审批趋严。”楼市分析人士张百忍说，同时房贷利率持续走高，全国的房贷荒正在演变为房地产市场的暂时“失血”。
多位专家分析，目前流动性偏紧的局面至今未能完全扭转。“在资金整体紧张的市场行情下，房地产行业贷款偏紧的局面在短期内仍难以改变，而且资金面对楼市的影响正在加剧。”陈耀华说，岛城公积金贷款额度已收紧，无法满足大部分购房者的贷款需求，所以商贷的比例在递增，这导致改善型的置业需求很难释放。
房企主动降价促销 上月以来，杭州等多个城市出现楼盘降价的个例，这无疑加重了购房者的降价预期。
但记者探访市场注意到，随着市场降价预期越来越高，开发商营销压力也增大，下调价格刺激成交已成为不少开发商的主动选择。
“部分针对刚需的户型目前推出缴5000元抵5万元的活动，相当于给购房者让利2到5个点不等。”18日下午 ，李沧区金水路一家新盘项目销售部刘经理说，目前的销售单价在9300元到1.1万元之间。较之去年年底有所下调。
包括市北区、城阳区、黄岛区等区域在内的不少在售新盘也推出了名目繁多的优惠措施，价格战有愈演愈烈的趋势。此外，不少项目为了吸引成交，推出了一成首付、两成首付活动，由开发商帮着垫付首付款，以刺激成交。
记者 王爱科
■观察
楼市是否松绑交由市场决定 一季度宏观经济增速低于预期，各地楼市也告别高速增长，各地市场出现不同程度的降温，个别地区甚至出现大幅调整。业内人士分析认为，各方对房地产双向调控和楼市调整已形成共识，楼市已告别突飞猛进，逐步回归常态化增长。
统计局数据显示，今年前3个月全国房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8%，新开工面积继续大幅下滑，个别地区下降明显，差异化特点日益突出。一些业内人士表示，目前楼市已告别高速增长，逐步回归常态化增长。
当前，一季度楼市成交明显萎缩，调整已渐成共识。在市场开始降温的同时，一些地区要求放松限购刺激楼市的呼声再起，而一些地产商却继续主动降价，有关落实和推进分类调控的讨论也此起彼伏。业内人士表示，分类调控思路下，是否松绑限购更应该交市场做主。
“房地产调控的新思路更加以市场为核心，更好地厘清市场和政府的关系，多层次的住房需求交由市场决定。”广东省住建厅房地产处处长潘伟堂表示。
东北证券认为，年内政府不太会出台大规模的房地产刺激政策。根据过去几年中国房地产市场的调整周期，本轮房地产市场的调整周期至少要1至2年，即至少要调整到2015年。据新华社
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 孙孟臣]
