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五一”假期二手房成交仅31套 ，同比下滑超八成；深圳某楼盘单价降2000元再遭老客户“维权”；南宁限购政策松动或引发“救市潮”……今年以来，无论是新房还是二手房，多地
楼市经历从“一房难求”到“降价甩卖”的骤变。尤其是近期，全国楼市呈现出了观望心态渐浓，“看空”情绪弥漫的普遍特征。在全国整体信贷收紧，部分地区供应过剩的背景下，全国楼市是否拉开了“跳水”序幕？记者为此进行了调查。种种迹象表明 ，今年楼市整体“趋冷”已是大概率事件。
降价超百万仍无人问津
“五一”假期，北京东三环双井附近的合生国际一套三居室，降价150万元仍无人问津的报道让舆论惊呼楼市“跳水”时代的到来。记者调查了解到，该套房从年初至今的挂牌价下降的确超过100万元。这虽然是极端案例，但北京多个区域主动降价的二手房业主却比比皆是。
记者近日走访多个中介门店和新房售楼处时发现，“降价”“促销”的声音不绝于耳，而看房者却寥寥无几。
价格接连下挫的背后是成交量的持续低迷。根据中原地产研究中心统计数据，“五一”假期3天，重点监测的54个城市新建商品住宅签约套数为9887套，同比下降超30%。一二线城市下降幅度最大。例如，北京新建住宅签约169套，同比下降近八成；二手房成交仅31套，同比下跌达到82%。
“今年以来，全国楼市整体上的表现十分低迷，降价现象也从年初的二三线城市向一线城市蔓延。”中国房地产学会副会长陈国强表示，与以往政策出台引发楼市波动不同，这一轮变化是由于市场内部的供求关系和经济基本面变化引起的，体现出市场规律。
数据显示，今年1月至3月，全国房地产开发投资15339亿元，同比增速比1~2月份回落2.5个百分点；住宅新开工面积同比下降27.2%；房地产开发企业到位资金同比增长6.6%，增速比去年全年下滑近20%。
“这次房地产市场的低迷不仅仅是成交量和价格的下跌，而是一系列数据的全面回落。”经济学者马光远预测。
买卖双方关系是否“反转”？
专家指出，今年以来房地产市场的持续低迷，除了受到长期积累的供求关系变化的影响外，信贷政策收紧是重要原因之一。
央行于4月25日发布的统计报告显示，3月末主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额同比增长18.8%，增速比上年末降低0.3个百分点，这是我国房地产贷款增速时隔两年首次出现高位回落。分析人士指出，随着市场降温，银行对楼市的风险偏好回落，收缩了对房地产的信贷投放，而一季度房贷增速的回落又意味着二季度投资增速的下滑。
“资金链紧张不仅让中小房企寸步难行，一些千亿级房企的日子也不好过。”截至5月4日，沪深两市共有117家上市房企披露了一季报及业绩预报，有61家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。随着楼市预期改变，不少开发企业开始“以价换量”，甚至急于推盘。
银行对个人房贷的收紧的确增加了购房者的贷款难度和购房成本。“自去年12月起，购房者的首套房商业贷款平均利率一路走高。今年4月的平均水平达到6.18%，为近25个月以来最高。而首套房贷中享受八五折利率优惠占比仅为1.33%，去年12月这一比例则超过60%。”链家地产市场研究部分析师张旭说。
“不管开发企业和二手房业主是否情愿，当前的现实是供需格局已经悄然生变。”中原地产首席分析师张大伟表示。位于北京东三环双井地区一家知名中介的经纪人宋先生则形象地描述市场供需变化，“以我个人的经验，以前是十个人对一套房 ，现在是三个人对一套房。价格松动也就成为必然。”
房企让利跑量难阻利润下滑
成交量下滑、利润下降、拿地放缓，种种迹象表明，2014年楼市明显出现了和2013年不一样的变化。业内人士认为，造成这种变化的原因错综复杂。
中国房地产业协会副会长朱中一认为，去年由于出台了“国五条”，对二手房交易所得征收20%的个税，造成了爆发式的非理性的增长，因此成交量同比自然要下降。与此同时，房贷偏紧也在一定程度上抑制了购房需求。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，自住型商品房陆续入市对二手房客源的入市心理产生了不小的影响，部分刚需也因此被分流。同时，不动产统一登记等楼市发展的长效机制大幅扭转了市场各方的预期，这也是楼市转冷的重要原因。
中原地产首席分析师张大伟说，当前房企与客户群之间的博弈已经出现了微妙的变化。在信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。而随着楼市预期改变，今年房企业绩释放动能已明显减弱。
张大伟认为，对比年初数据，一二线城市楼市调整趋势明显。杭州、南京等二线城市的小部分楼盘已经出现了价格调整。一线城市也出现了局部价格停滞。“从目前情况来看，一线城市和大部分二线城市价格很难出现重大调整，但这是建立在购房者信心依然刚性的基础上。因此，一旦因为信贷等因素出现普遍观望，出现重大调整并非完全没有可能。”
