预测
市场三期叠加降温恐将持续
中国房地产学会副会长陈国强指出，与去年同期时常出现的
楼市“小阳春”不同，今年出现一轮“倒春寒”，市场趋冷。他指出，成交量的下滑恐带动房价的下跌，而且今年这样的降温态势恐怕还会持续。
张大伟则认为，2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市，人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。
“除了地区间、城市间的分化加大外 ，就市场本身来说，正处于‘三期叠加’时期。”朱中一认为 ，一是房地产增速换挡期，即由过去的快速增长转向理性平稳增长，消费者趋于理性；二是结构调整期，既包括完善保障和市场两种供应体系，又包括房地产业态的进一步细化；三是房地产政策的完善期，主要是加快构建促进房地产市场平稳发展的长效机制。
“长期以来，一些大城市的问题是房价太高；一些中小城市的问题是房子太多。房价的适度下跌令市场更健康，对中国经济发展是好事。”经济学者马光远直言，今年楼市全面下跌是大概率事件，也许现在刚刚开始。在这个过程中，有相当一部分开发商会死掉，可能会出现开发商的倒闭潮。
声音
地方“救市”对楼市影响有限
楼市持续低迷让一些地方出手“救市”。安徽省铜陵市制定了政府以团购方式筹集保障性安居工程住房 、购房者可获契税补贴、放松住房公积金贷款条件等一系列利好政策；南宁市房管局此前发文决定，广西北部湾经济区内的北海等地户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房 。此外，天津滨海新区、温州、长沙、杭州等地也有传言称正酝酿和讨论松绑限购的可能性。
“无论地方政府是否愿意承认，在经济活力下降，财政收入缩水的情况下，类似的政策调整都是在设法给房地产市场增加温度。”陈国强说，在调控政策持续多年、信贷政策持续收紧、楼市供应充足的情况下，这些救市行为对楼市的影响十分有限，也很难提高需求、提振市场价格。
“中国房地产市场非常复杂，存在着区域分化的问题，不能用总体的、统一的观点去看待
房价下跌问题。”中国房地产研究会副会长苗乐如表示，各地应该根据房地产市场的区域性特点，制定符合客观实际的发展思路。
“从‘
五一’假期楼市的表现来看，购房者深度观望的情绪仍未有任何改善。”张旭认为，目前多数购房者认为房价未来还有进一步下降的可能性，这一点是导致当前需求深度观望的最主要原因。在当前无论是从政策层面还是市场层面都尚未出现任何利好信号的背景下，5月市场出现明显回温的可能性很小，预计此轮市场的自发性调整还将持续一段时间。据新华社
[编辑: 江海峰]
