找不到原售房单位怎么办
无独有偶，家住南京路140号的高女士想提取维修资金也卡在了住房单位的环节。高女士在“房改”时买了山东省国际海运公司的房子，当年交了1500多元的住房维修资金，但公司不久后改制，当年的负责人已经找不到了，如今想用维修资金修房，自己也不知道找谁，“顶楼的房子一到下雨就漏得厉害，排水管也坏了，找居委会来看了一下，说是房顶需要大修，可以启用房屋维修资金。”
高女士的邻居曲先生住在南京路140号顶楼，每逢下雨天家里就成了“水帘洞”。为了能够取用专项维修资金，曲先生打听到，山东国际海运公司于 2004年进行了改制，退休金和丧葬费等问题由青岛泛友人力资源管理公司代管，人事等问题由山东海运航运发展有限公司管理。记者当面采访了山东海运航运发展有限公司的相关负责人刘杰，他说：“山东省国际海运公司改制后，工人工龄被买断，虽然现在公司还存在，但已经没有任何职能，现在只有几个老干部由我负责管理，实际上现在我们公司和山东国际海运公司没有任何关系。”据刘杰介绍，当年高女士等居民买房时确实缴纳了住房维修资金，不过时间已经过去十余年，山东国际海运公司的相关负责人已不在人世，所以这部分资金到底在哪个账户，他也没有头绪。不同于高女士和傅老太，家住错埠岭1路22号的刘女士从青岛市房地产开发经营总公司购买了房子，为了动用维修资金，用了3年都没找到原售楼单位(本报曾报道)。
刘女士和高女士的难题怎么解？对此，市住房保障中心房改处冯处长介绍，找不到原售房单位几种情况以及应对办法：一、原售房单位办公地址迁移或更名：可通过工商查询找到原售房单位的办公地址，原单位更名不影响办理此事。二、原售房单位因关停并转而找不到：原单位关停并转后一般都有留守人员或代管单位，业主可找到留守人员或代管单位办理相关手续。三、原单位破产：原单位破产后，可由破产清算小组或破产企业的主管部门代替原单位行使相关义务，具体程序不变。“无论属于哪一种情况，业主可与住房保障中心房改指导处联系，电话是82663297，中心工作人员将采取到工商局查询、联系原售房单位的主管部门等多种方式，协助业主尽快办理维修资金使用审批。”
4亿元房屋维修资金沉睡
记者了解到，青岛市目前自管房约19万套。1996年青岛实行“房改房”涉及2600多家单位，因为当时房价都不高，分摊到每户的房屋维修资金只有几千元，全市平均下来每处房屋大约是1000元，目前有300多个单位已经破产、解体，涉及到的房屋维修资金有 300多万元。2012年2月29日，市房屋专项维修资金管理中心挂牌成立，具体负责全市房屋专项维修资金的归集、账户管理、使用监管和信息系统建设、维护等职责。但20日下午，记者来到市房屋专项维修资金管理中心采访时得知，很多职能还没有完全转移，仍由市住房保障中心负责。
“由于青岛自管房维修金使用管理是按照房改的相关规定执行的，目前维修金管理相关政策衔接需要一定时间 ，为不影响居民正常使用维修金维修房屋，我们部门规定，在相关工作交接前，仍由市住房保障中心按原工作程序负责自管房维修金支取工作。”2013年4月17日，市住房保障中心主任王育生在访谈中这样回答。5月20日上午，记者联系上了市住房保障中心办公室，21日该中心冯处长回复了已购自管公房维修资金基本情况：本市已购自管公房维修资金由售房单位从售房款中提取20%(高层建筑30%)，个人另付购房款的2%两部分组成。目前已购自管公房维修资金分别存于建行、工行、青岛银行及市住房资金管理中心，存储在原售房单位的维修资金专户中，维修资金由原售房单位代管。目前，本市已购自管公房维修资金使用审批工作进展顺利，该中心接到维修资金审批件后，若材料本身不存在问题，5个工作日可完成审批工作。截至目前共使用维修资金约1.7亿元，余额约4亿元。
■提醒
流程早已改进省略邻居“签字”
记者采访中，市民对于启用专项维修资金还存在“畏惧”，其中就包括需要征集邻居的签名同意。21日，市住房保障中心房改指导处工作人员表示，对于已购自管公房，“已经没有签字环节”。实际上，自管公房使用专项维修资金自2001年政府出台条令，公示5日没有异议即可。这一点，很多市民却不知道。
对于市民遇到的各种问题，市住房保障中心的工作人员表示，这种管理现状是按照国家、省、市公房出售的有关规定执行的，“目前，我们正在结合《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》进行调研，研究解决的办法。”
■记者手记
便民与否事在人为
发轫于上世纪90年代改革大潮的“房改”惠及百姓，“房改”过程中缴纳一定比例的维修资金是其中极具前瞻性的举措。不过，随着众多售房单位淹没在时代大潮中，为数众多的已购自管公房也步入暮年，居民陆续遭遇房屋漏雨的难题，此时维修资金应该适时发挥作用，但实际情况并不令人乐观。一位75岁的老太在记者面前流下眼泪，讲述自己启用维修资金的艰辛，个中滋味只有亲历之人才能体会。
脸难看门难进，这是记者帮老人家打听办理程序过程中真实遭遇。相关人员服务意识的淡薄让房主在启用维修资金时无所适从。记者了解到，已购自管公房房主想要启用维修资金，必须经过售房单位这一关，经过单位改制，房主一方面很难找到售房单位，即使找到了，相关单位的工作人员也以年代久远、不符合程序等为由，并不愿意配合房主启用房屋维修资金，这让房主无可奈何，采访中傅老太的遭遇就是鲜活的例子。
除了人为因素，房屋维修资金使用细则尚需完善。如果相关单位的工作人员并不愿帮助市民启用维修资金，市民常常只能忍气吞声，即便投诉，也缺乏强有力的监督和处罚措施。虽然相关规定表明售房单位的工作人员有配合市民启用维修资金的义务，但是在实际执行过程中，市民往往还是不得不看脸色。除了对人的监督，对钱的监督也需要加强。为修房钱发愁的高女士费尽周折找人帮查房屋维修资金的账户发现钱竟然没有了。“我委托泛友人力资源管理公司到银行查找了一下房屋维修资金账号，发现‘山东省国际海运公司’的账户里面只有33304元。当年国际海运公司至少有三四百户居民和高女士一样交了维修资金，就算每户1000元，也至少有30多万，这个账户里面的钱太少了。”高女士的朋友表示，公司账户里的钱不对，高女士所在的南京路140号账户明细也查不出来，房屋维修资金根本无法启用。
房屋维修资金涉及千家万户，岛城雨季将至，越来越来的自管公房屡屡出现的漏雨问题让维修资金变得越来越重要，简化其启用问题更是迫在眉睫，如何让七旬老太不再因为房屋维修资金问题流下眼泪？ 记者 韩小伟 刘玉凡 实习生 赵晨
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 张珍珍]
版权稿件，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
