太古百货一元转让经营管理权折射出地下淘金并非易事，记者近日走访了青岛市区内八个
地下商业项目 ，发现由于各种原因，不少地下商业项目的经营都陷入困境 ，甚至无法正常开业运营，只有少数几家经营得不错。虽然每家都有各自的苦楚，目前仍然有不少地下商业项目在筹备上马。专家建议，无论是
投资购买商铺还是租用开店，都应该仔细考察，慎重选择。
现状 探访八家地下商业项目，“空城”不少
老城区衰落，商场由盛转衰
龙山地下商业街、中山商城
在中山商城，与地上商业街的繁荣不同，顺着长长的通道看过去，零零星星的只有几个行人，店铺的生意都不怎么景气 ，很多店铺也都是“人去屋空”了。记者在美甲一条街看到 ，十几家店铺只有三家开门，除了一家美甲店有三个客人比较“热闹”之外，其他两家都只有两三个店员在低头玩着手机。“老城区，人流量太少了，现在品牌货为了应对网店都在打折，我们这样的商品竞争力更弱了。”
“合同到期，赔钱甩卖”、“清仓处理，一件不留”等甩卖打折的标语贴得到处都是，但也吸引不了客人光顾。记者从招商处了解到 ，如果要开美甲店 ，商城有专门的美甲一条街，租金价格可以优惠，是8000元一年，服装街的店最便宜是小间的，价格是两万元一年。商城的水费统一收取，小间每月25元，大间每月40元，其中包括了卫生费和治安费，电费则由商户自己持卡交钱。当记者询问美甲一条街的竞争压力会不会特别大时，工作人员告诉记者，别的区域是不允许开美甲店的，而且服装区的租金太贵了，美甲店主不一定能负担得起。
同样处在老城区的，还有位于龙山路的青岛人防龙山地下商业街，龙山商业街的面积很小，顾客数量更是不多 。一位女店主告诉记者，她的店主要是靠批发赚钱。“这里的店铺不对外出租，都是买断式的，我这一次性买下来也不用担心租金了，我这里的货质量好，批发价也不高，所以批发的销量还是不错的。”
记者在这里看到 ，一位玩具店主正在给自家的商品拍照，然后放到网店上去卖，该店主说，商城里的商户大多都会做网店和批发，多找几条销售渠道比在店里干等着顾客上门强，“你看我们这地方不大，顾客不多 ，再不多个销货渠道就真的入不敷出了。”
记者发现，这两个地下商场远离公交站牌，而且由于空间受限，普遍没有配置停车场，这成了许多顾客的顾虑。
投巨资打造，却以转让收场
地景大道更名为宝利汇时尚广场
记者了解到，位于辽阳路的地景大道在规划时，作为市北区重点项目，硬件要求很高，并且还开业了一段时间。但因为经营达不到预期等各种原因，2012年8月份，被黑龙江北方兴业集团以1.85亿元买下，更名为“宝利商场”，如今又过了近两年的时间，更名为“宝利汇时尚广场”，今后将以娱乐为主。
5月20日下午，记者来到了宝利汇时尚广场，这里是曾经的地景大道。该广场一共有五个入口，但却只开了一号门，当记者从一号门要进入地下商城时却被保安拦住，“现在商城已经停业，目前正在招商阶段，具体开业时间并不清楚。”
随后，记者以要开美甲店为由拨通了商城的招商电话，招商的工作人员告诉记者，现在商城是在对外招商，但是由于广场和政府交接过程中有些设备调整没有沟通好，所以现在还处于初步登记阶段，等正式招商的时候再另行通知。工作人员说，目前商城的租金价格还没有定下来，但是相对于台东商业区来说，广场内的租金肯定要便宜很多。“虽然没有台东那么大的客流量，但是宝利汇位于信息城科技街，人流量还是很大的，而且大多都是年轻群体，所以商户不用担心客流量的问题。重新招商后的宝利汇广场会以娱乐为主，增加一些娱乐业的消费，传统的服装美甲行业仅占商城的20%左右，这样一来就不存在同行业的高度竞争，定位和经营模式都不一样，具体计划正在考虑当中。”
