年年修年年漏 专家详解房屋漏水"五宗罪"(图)

2014-05-24 06:47   来源: 半岛网-半岛都市报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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房顶防漏处理示意图



    雨季来临,房屋的防水成了百姓最关心的问题。近日不少岛城居民向本报诉苦,自己的房屋几乎年年都“动手术”,除了钱的问题,怎么维护如何修理也让人很头疼。5月23日,建筑物防水专家详解岛城房屋漏水“五宗罪”,其中因楼顶下水口处理不当造成的漏水占到35% ,令人意想不到的是 ,因太阳能热水器破坏防水层引发的漏水也占到20%。

    房子修8年不知漏水原因

    “什么事情能坚持8年还在做?”23日,家住江西路一小区的王先生因为修漏雨房顶的问题自嘲道。从2007年房子第一次漏雨开始,每年赶上雨季,外面下大雨,家里下小雨,王先生只能一次次请装修队来修房顶,每次花费5000元到6000元不等,有一年甚至花了一万元,由于没有房屋专项维修资金,都是自掏腰包。

    “房子年年修,年年漏,就是不知道漏水原因。”记者了解到,王先生的房子是平顶的楼房顶楼,而类似房子漏雨的情况还有很多,其中不少房子出现了多次漏雨多次修补的情况。

    房屋漏雨有“五宗罪”

    23日,记者专门采访防水工程专家,详解岛城房屋漏雨的“五宗罪”。一宗罪是楼顶下水口处理不好。青岛信诺防水负责人徐欣工程师有着十多年建筑物防水施工经验,在他的实际施工中,有大约35%的房顶漏水是因为这个原因造成的。

    徐欣介绍,下水管口衔接位置的处理要格外用心,这块的防水要专门补强,但是还要保证管口在楼顶的最低处,确保雨水不会在楼顶聚积,这是保证防水效果的关键。

    二宗罪是太阳能热水器破坏防水层。在徐欣工程师的防水案例中,因太阳能热水器造成的漏雨占到20%的比例。

    “热水器的支撑腿会破坏防水层,尤其是加满水后,数百斤的重量长时间压在防水层上,再加上热水器漏水和支撑腿锈蚀的作用,防水层在安装热水器后三四年就可能被破坏了。”徐欣说。

    三宗罪是防水层与女儿墙衔接出问题。防水施工往往按面积计算造价,有些业主为了省钱,防水层的覆盖范围往往只延伸到女儿墙的竖立面,而一旦防水层与女儿墙竖立面出现松动,雨水会从松动处下渗,造成房屋漏雨。“这种情况也非常多见,大约占到15%的比例。”

    四宗罪是楼顶防水卷材有裂缝。

    防水卷材是防水施工的最关键一层,然而由于种种原因,防水卷材出现裂缝,哪怕是非常小的裂缝,遇上绵绵细雨,雨水就会从裂缝下渗,造成房顶或者墙面出现洇水或者霉斑。

    五宗罪是防水层找平不严格。徐欣告诉记者,建筑物防水除了考虑防水材料本身,在铺设时要重点考虑排水问题。在防水层施工中,有专门的一到两层找平层,其目的一是为了让防水材料与建筑物本身连接更紧密,避免出现空鼓情况,另一个原因就是防止因防水层不平,导致雨水在低洼处聚积,从而出现人造漏雨点。

    除了找平,防水层还要做好坡度,一般是中间高四周低,让雨水往四周的排水管流。

    ■提醒

    专业施工精心维护可保十年不漏

    谈及民房漏雨及防范,原青岛市建筑防水技术协会会长曲烈遵表示,建筑物防水情况相当复杂,需要专业人员进行现场详细勘察才能得出结论。“漏水的原因很复杂,绝不是上房顶看看裂缝那么简单,如果渗漏的根本原因没找到,只是简单修补或重新铺设,很快还会出现漏水的问题。”曲烈遵介绍,判断漏水点是防水施工的前提,但很多时候真正的漏水点和室内反映出的位置往往不一致,甚至有的漏水点根本不在自家房屋范围内,而是邻居家防水出现问题却串水到自家出现渗漏,如何查找判断需要相当专业的技术和丰富经验。

    房屋出现漏雨情况并找到漏雨点,节约的处理办法就是哪里漏就修补哪里,但这种“贴膏药”式的修补往往造成修补层和原防水层不吻合,修了旧的可能很快就出现新的裂缝,这样的修补只能是治标不治本。

    “一定要找专业的防水公司,有些马路工根本没有施工资质,跟着别人干了几次工程就敢出来揽活,这种施工价钱确实比较低,但做出的防水隐患重重。”徐欣告诉记者,目前岛城普通楼顶防水的价位在每平方米四五十元,如果加设保温层的话价位则在每平方米120至150元。徐欣介绍说,使用合格材料的专业防水施工再加上精心维护,重做一次防水可以至少保证十年不再受漏雨困扰。

    实习生 宋威 记者 景毅  韩小伟  许乃丹  (来源:半岛网-半岛都市报) [编辑: 张珍珍]

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