房顶防漏处理示意图
雨季来临，房屋的防水成了百姓最关心的问题。近日不少岛城居民向本报诉苦，自己的房屋几乎年年都“动手术”，除了钱的问题，怎么维护如何修理也让人很头疼。5月23日，建筑物防水
专家详解岛城
房屋漏水“五宗罪”，其中因楼顶下水口处理不当造成的漏水占到35% ，令人意想不到的是 ，因太阳能热水器破坏防水层引发的漏水也占到20%。
房子修8年不知漏水原因
“什么事情能坚持8年还在做？”23日，家住江西路一小区的王先生因为修漏雨房顶的问题自嘲道。从2007年房子第一次漏雨开始，每年赶上雨季，外面下大雨，家里下小雨，王先生只能一次次请装修队来修房顶，每次花费5000元到6000元不等，有一年甚至花了一万元，由于没有房屋专项维修资金，都是自掏腰包。
“房子年年修，年年漏，就是不知道漏水原因。”记者了解到，王先生的房子是平顶的楼房顶楼，而类似房子漏雨的情况还有很多，其中不少房子出现了多次漏雨多次修补的情况。
房屋漏雨有“五宗罪”
23日，记者专门采访防水工程专家，详解岛城房屋漏雨的“五宗罪”。一宗罪是楼顶下水口处理不好。
青岛信诺防水负责人徐欣工程师有着十多年建筑物防水施工经验，在他的实际施工中，有大约35%的房顶漏水是因为这个原因造成的。
徐欣介绍，下水管口衔接位置的处理要格外用心，这块的防水要专门补强，但是还要保证管口在楼顶的最低处，确保雨水不会在楼顶聚积，这是保证防水效果的关键。
二宗罪是太阳能热水器破坏防水层。在徐欣工程师的防水案例中，因太阳能热水器造成的漏雨占到20%的比例。
“热水器的支撑腿会破坏防水层，尤其是加满水后，数百斤的重量长时间压在防水层上，再加上热水器漏水和支撑腿锈蚀的作用，防水层在安装热水器后三四年就可能被破坏了。”徐欣说。
三宗罪是防水层与女儿墙衔接出问题。防水施工往往按面积计算造价，有些业主为了省钱，防水层的覆盖范围往往只延伸到女儿墙的竖立面，而一旦防水层与女儿墙竖立面出现松动，雨水会从松动处下渗，造成房屋漏雨。“这种情况也非常多见，大约占到15%的比例。”
四宗罪是楼顶防水卷材有裂缝。
防水卷材是防水施工的最关键一层，然而由于种种原因，防水卷材出现裂缝，哪怕是非常小的裂缝，遇上绵绵细雨，雨水就会从裂缝下渗，造成房顶或者墙面出现洇水或者霉斑。
五宗罪是防水层找平不严格。徐欣告诉记者，建筑物防水除了考虑防水材料本身，在铺设时要重点考虑排水问题。在防水层施工中，有专门的一到两层找平层，其目的一是为了让防水材料与建筑物本身连接更紧密，避免出现空鼓情况，另一个原因就是防止因防水层不平，导致雨水在低洼处聚积，从而出现人造漏雨点。
除了找平，防水层还要做好坡度，一般是中间高四周低，让雨水往四周的排水管流。
■提醒
专业施工精心维护可保十年不漏
谈及民房漏雨及防范，原青岛市建筑防水技术协会会长曲烈遵表示，建筑物防水情况相当复杂，需要专业人员进行现场详细勘察才能得出结论。“漏水的原因很复杂，绝不是上房顶看看裂缝那么简单，如果渗漏的根本原因没找到，只是简单修补或重新铺设，很快还会出现漏水的问题。”曲烈遵介绍，判断漏水点是防水施工的前提，但很多时候真正的漏水点和室内反映出的位置往往不一致，甚至有的漏水点根本不在自家房屋范围内，而是邻居家防水出现问题却串水到自家出现渗漏，如何查找判断需要相当专业的技术和丰富经验。
房屋出现漏雨情况并找到漏雨点，节约的处理办法就是哪里漏就修补哪里，但这种“贴膏药”式的修补往往造成修补层和原防水层不吻合，修了旧的可能很快就出现新的裂缝，这样的修补只能是治标不治本。
“一定要找专业的防水公司，有些马路工根本没有施工资质，跟着别人干了几次工程就敢出来揽活，这种施工价钱确实比较低，但做出的防水隐患重重。”徐欣告诉记者，目前岛城普通楼顶防水的价位在每平方米四五十元，如果加设保温层的话价位则在每平方米120至150元。徐欣介绍说，使用合格材料的专业防水施工再加上精心维护，重做一次防水可以至少保证十年不再受漏雨困扰。
实习生 宋威 记者 景毅 韩小伟 许乃丹
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
