放开限购对楼市影响有限 限购如果退出，会不会导致房价新一轮的上涨？“限购令实施4年来，青岛的房价并没有停止上涨的脚步。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，以李沧区的嘉凯城时代城项目为例，在2012年，该项目以优惠后均价低于7000元/平方米的价格开盘，但时隔两年后，该项目二期东方龙域的均价为9000元到9500元/平方米。
“限购期间，房价并没有止涨；限购放开后，房价也不一定会涨。”对于当前楼市买卖双方对“限购退出与否”的关注，楼市分析人士张百忍如是说。
在他看来，限购令执行这些年，真正被限住的人有限。“假离婚、补办纳税证明等，使不少购房者避开限购令的约束买到了房子，相信不少市民身边都有这样的例子。”张百忍说，此外，目前宏观经济不是很好，投资房产增值的空间越来越小，信贷政策的收紧让买房成本增大，房产税呼声日紧，不动产统一登记节点临近，所有这些，都足以抵消限购政策退出对楼市可能带来的利好。
“限购退出，短期内可能会增加一部分购房需求，但由于目前房贷、开发贷等仍然偏紧，资金面得不到明显改善，因此限购的放开，对房地产市场的带动作用非常有限。”青岛锐理数据总经理马光明说。
记者 王爱科
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杭州否认商品房“限降令”
杭州市物价局、市住保房管局23日发布消息称，该市近期出台的一些措施是为了规范商品住房销售价格申报备案行为，促进房地产市场规范有序，并不是个别媒体所说的限降行为或“限降令”。
此前，杭州市物价局、市住保房管局发布规定称，新建商品住房降价或优惠促销应做到规范有序。降价和优惠促销时，应做到范围明确、规则透明、幅度合理，清晰标示原备案价格、现销售价格、活动期限 。“如果降价幅度超过15%，就属于随意调整价格，房地产开发企业需要重新向物价部门申报备案。”杭州市物价局的相关负责人说。
杭州市物价局、市住保房管局还指出，商品住房销售价格申报备案后，销售现场标示价格和申报备案价格、网上公示价格应保持一致，不得随意调整，实际成交价格不得高于申报备案价格。提高销售价格的，需重新备案公示，未经备案公示或调价理由不充分的，不得提高销售价格。对未售房源销售价格明显偏离原备案价格的，需要重新申报备案。
杭州市物价局相关负责人表示，这些规定的目的是进一步规范商品住房销售价格申报备案，针对的是个别房地产开发企业存在销售现场标示价格和申报备案价格、网上公示价格不一致，申报价格虚高，申报备案后随意调整价格，以及发布使人误解的价格信息误导购房者等问题。“房地产开发企业可以根据建设成本及市场供求等情况调整价格，我们会根据开发企业的调价申请及时进行办理。”杭州市物价局相关负责人说。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
