房地产市场的发展离不开城市格局的变化，近年来，随着青岛城市的不断东拓西移、南进北扩，岛城楼市也出现了不同的热点区域，并随之演变成为各具市场特色的房地产版块。
从主城区来看，目前，除了传统的沿海一线区域外，已经成型的房地产版块区域还包括
新都心版块、小港版块、浮山后版块、李村版块等，这些区域因所处的不同位置、区域配套以及产品定位等因素，形成了不同的版块特性。
新都心，迅速崛起的城市中心版块 细数当前主城区内的众多房地产版块，新都心算得上其中浓彩重墨的一笔。从2009年区域划定以来，五年的时间，无论是硬件还是软件，新都心都已经发展成为名符其实的城市购房中心版块。
从区域硬件上看，新都心身处“大青岛”的地理中心，具有主城区“城市中心”的先天区位优势，南接中央商务区，北连欢乐滨海城，集生态居住 、商务商贸 、金融服务、休闲娱乐等功能于一身，而日渐完善的基础设施配套、市政道路的相继贯通，以及首条动工的地铁M3号线贯穿构建的完美地上、地下交通网络，这些都令新都心的一个个地铁新盘人气鼎沸、声势旺盛。按照规划，未来新都心将融合多国建筑风格，突出打造双山生态公园、SOHU 集群、汽车公园、国际居住社区、中央政务公园和创意商业区等六大功能板块。
目前，作为市北新区发展的核心区域，新都心将成为市北区新的文化、商务和高端居住中心，发挥对西部老城区改造的示范带动作用和对东部新城区品质提升的引领作用，打造青岛市主城核心区的新地标。
从房地产市场发展的软件上看，自2007年
万科进入该区域以来，目前，新都心已经汇集了包括万科、保利、中海、海信、海尔、青建等在内的众多房地产品牌企业。众所周知，在一定意义上，品牌企业的示范效应是提升区域发展的催化剂，对于该区域的后市发展有着极其关键的作用；不仅如此，该区域内品牌企业所打造的不同的产品类别，极大地填补了这一区域的原有的欠缺，为该区域提供了各具特色的居住、生活、商业等服务配套。
据了解，目前，该区域不仅已经建成了包括万科城等在内的众多住宅社区，而且，根据其未来的规划配套。以及目前新都心区域周边现有的商业配套，新都心未来的商业环境和生活便捷度将超越市北CBD甚至台东商圈。未来的新都心区域，不仅有凯德广场、麦德龙等类似国际级城市商业，而且还有万科中心、和达中心城、阳光新业、家乐福、佳世客等城市级区域商业，以及多元型社区商业——万科城金街、区域规划沿街商业等，同时也不缺少便利型基础商业，如益欣农贸市场、福岭农贸市场、及抚顺路批发市场等。
同已经发展成熟的新都心版块相比，主城区的其他版块则或者因为先天缺陷，或者因为后天不足，大大阻碍了整个版块的发展态势。如浮山后版块区域，曾经一度，浮山后是青岛刚需购房者的阵地，但是，随着区域可用地的逐渐减少，以及受配套设施滞后等诸多因素影响，从某种意义上，浮山后版块已经慢慢淡出了新房历史，转变成为二手房买卖的战场。
改善性需求，随城市发展北移 “地段论”是房地产市场的黄金准则，决定这一准则的主要素便是土地独特的稀缺性。
从青岛来看，作为一个沿着海岸线铺开的城市，近年来，随着房地产市场的逐渐发展，土地成本越来越高，不仅沿海一线已经寸土寸金，市北区等其他主城区也成为众多开发企业的“必争之地”。
对购房者来说，市场格局的不断北移，房屋价格的逐年走高，以及购房理念的更新变化，购房区域也在随之不断北进。而横观当前市北区的房地产市场，整个区域内可供开发的住宅用地并不多，可供选择的住宅项目也很少。以市北区目前已经成熟的几个版块区域为例，如CBD区域，基本上已经成为商业地产的天下；而浮山后区域土地利用则已处于饱和状态……综合看来，只有新都心区域，极具前瞻性的规划，相对成熟的发展，对提升整个区域内产品的性价比，有着非常重要的意义。
也正因为此，当李沧房价已经过万、李沧版块逐渐成为刚性需求购房者主要战场的形势下，新都心区域已经当之无愧地成为改善性购房者需求的首选之地。而对于改善性需求客户而言，无论是地段，还是整个版块的定位和发展，新都心都不仅既能满足他们对改善居住条件以及环境的需求，而且还因版块蕴含的极强的升值潜力，让购房成为一次资产的保值增值之旅。
万科紫台，打造新都心地标产品 当前的房地产市场，购房者已经褪掉了以往买房时的盲目和不理智，取而代之的是谨慎再谨慎。对新都心版块而言，如何才能满足改善性需求购房者越来越高的居住要求？
从目前来看，新都心版块内完全以满足改善性需求的主流产品并不多，有些类似项目已经处于尾盘阶段，如万科蓝山，作为新都心的品质标杆产品，2014年已经进入收官阶段，所剩房源并不多。
那么，对整个新都心版块而言，如何满足今后改善性需求市场的要求？2014年，继万科蓝山之后，万科又推出了万科紫台项目。据介绍，该项目是万科以30年精工品质倾力打造的战略级著作项目。项目位于市北新都心东，在万科2014年倾心规划的“精细化都市住区”内，社区规划以“青岛首座纯改善性健康社区“为宗旨，规划以120平方米以上舒适三房为主，一梯一户，采用装修交付，打造私家入户门厅；南北通透、全明采光、多南向卧室，让生活洒满阳光，并融入新风系统，以最贴心的细节设计关怀居者的生活质量；并规划慢跑步道、健身中心、乒乓球室、瑜伽室等不同运动配套以提高居者的生活质量。另外，社区内还规划约5000平方米幼儿园，采用国际级师资力量，致力下一代教育，让孩子赢在起跑线上。
如果说2007年以来，万科的四盘落子新都心，领衔了新都心的蝶变，那么，以万科30年的积淀再一次超越自我的万科紫台项目，必将重新定义好房子的居住标准，成为引领新都心楼市发展的风向标。
