往年四五月份是
海景房卖得最好的时候，今年却鲜有问津者。记者近日采访了解到，前海一线多处总价500万元左右的二手房和现房，直降四五十万元仍被“剩下”，甚至有经纪人俩月没卖出一套。新房方面，大都推出大幅度优惠，交出的成绩单仍不理想。业内分析指出，今年房地产市场冷淡，总价高、受众少的海景房受到的冲击最大。
海景现房直降50万 市南区燕儿岛路一楼盘宣称270°无敌海景，所用装修材料、厨房家电、五金产品等都是世界顶级品牌，均价3.3万元/平方米的现房近日打折降价出售，其中有一套 180平方米一口价560万元 。“这套房子都已经降价50万元了，算下来一平方米也就3万刚出头。”售楼处一名工作人员介绍说。
“卖了快两年还有现房，去化速度这么慢，说明卖得不好。这个项目的二手房在网上已经有很多房源，出现了业主和开发商抢客的情景。”岛城一名内业人士说，“当前楼市低迷，海景房卖得贵、买的人少，自然首先受到冲击。不过，对海景现房直降50万元也应该冷静看待，大多数被吸引过去的购房者估计会被吸引到其他房源上，‘降价’‘一口价’可能都只是噱头。”
据了解 ，2012年，华润中心·悦府贡献了三四十万平方米的上市量，整个东海路一线包括中铁、海信，供应量都非常大。在供应充足而购买者观望时，绝版地段也难以吊起购房者“胃口”。业内人士分析称，“在2010年底，当市南海景房价格普遍到3万元/平方米的时候，有价无市的情况已经开始出现了。只是经过几轮严厉调控，更加明显而已。”
经纪人俩月没卖出一套 打算买海景房来住的客户无非是为了追求更高品质的生活，而事实上，一些老旧的海景豪宅已经风光不再，难以打动置业者。东海西路上的金都花园于1994年建成，距今已有20年，目前该小区的房子大多在每平方米一万元左右。一套114平方米的房子近日挂到网上卖，总价108万元 ，每平方米不到9500元。一名业主吐槽道，“房子的户型早就Out了，家具怎么摆都不舒服。另外，小区管理比较混乱，车也没地方停，老业主早就想撤了。”
“近年来新建的海景楼盘都是全封闭式纯住宅小区，综合体中写字楼、商业及住宅各部分互不干扰，且无论在车位配比还是户型设计上都更贴近人们的需求。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说，如果价格出现松动，高品质的海景房还是会受到追捧的。不过，这些新楼盘往往不足5年，有的还不是业主的唯一住房，征税就比较多了。
“前海一线的二手房降价四五十万元很常见。”一名二手房经纪人透露，她在公司里负责市南商圈，由于海景房对许多高端客户还是很有吸引力的，而市南地段具有独一无二的稀缺性，以前的业绩一直很不错，没想到现在俩月没卖出一套。“一套 400万的房子，没过5年征收5.5%营业税，光这一笔就得20多万。”
“还有一点，就是首付本来就经常过百万，对购房者的资金预算提出较大考验，而房屋评估价往往低于市场价，导致贷款额度上不去，等于变相增加了首付。”这名经纪人说，现在有时候开发商还在卖现房，精装修升级了，开的价却比二手房还便宜，这让二手房经纪人很有压力。“现在海边的房子一栋比一栋高，海景资源已经被严重透支。”接受采访的市民林先生说，一开始他的书房和卧室都能看到海，现在海边一排高楼建起来后，只有在书房的一扇窗户处能看到海，而且看到的只是海的一角。“只有一扇窗能看到海，哪怕要让业主把脖子伸出窗户外边去，开发商也会打出‘海景房’的宣传口号。”科威不动产青岛区域总经理孙杰调侃道。
“海景只是整体价值组成的一部分，衡量一所房子，必须将地段、配套和产品本身考虑进去。市南海景房一般来说地段和配套都不差，不过不同房子千差万别，购房者最好衡量一下海景到底怎么样，到底值不值得付出那个价钱。”孙杰说。
记者 刘乐芳
◎相关新闻 上月青岛新建住宅均价每平9812元，环比微涨 中国指数研究院最新统计显示，5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比4月下跌0.32% ，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。其中，青岛上月均价为9812元/平方米，每平方米比4月的9793元上涨19元，环比上涨0.19%。
从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平，下跌城市超六成。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨7.84% ，涨幅较上月缩小1.22个百分点，为连续第5个月缩小。
数据显示，100个城市中，住宅价格环比2014年4月上涨的城市个数为37个，较上月减少18个。涨幅居前十位的城市依次是：保定、厦门、西宁、石家庄、珠海、扬州、济南、台州、合肥、江门，涨幅在0.83% ～2.9%之间。其中，青岛每平方米微涨19元，从4月份的9793元/平方米涨至9812元/平方米，环比上涨0.19%，涨幅在百城中位居28位。
“涨幅虽然小，但在降价城市增多、观望情绪弥漫的大环境下，青岛属于逆市上涨，这恰恰说明了岛城楼市的坚挺。”业内人士指出，尤其是5月份主城区几大楼盘推出后受追捧，对房价起到了一定的推动作用，不过总体来看，“红五月”可谓惨淡落幕。
记者 刘乐芳 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 李敏娜]
