在市场经济条件下,商品价格在一定范围内波动是正常现象。我国房地产市场从2001年开始繁荣,2007年稍有
调整,2008年很快再次繁荣起来,甚至一度出现过度繁荣。
国际经验表明,房地产的周期性比较强。美国、日本房地产由繁荣期转入调整期大体在6年左右,而我国此次房地产繁荣期已超过6年。当市场供求关系发生变化、房价涨过头的时候,就会或早或晚转入调整。再看房价水平,我国许多城市的商品房售价不仅大大超出国际通用的房价收入比,也大大超出一般居民的承受能力。由此可以作出判断,眼下我国房地产正在由繁荣期逐渐转入调整期。
至于在调整过程中会否出现崩盘,现在看来可能性也不大。因为我国年轻人购房形成的刚性需求一直比较稳定,城镇居民追求居住条件不断改善的传统消费观念一时不会改变,新型城镇化在未来几年仍将持续推进。同时,由于住宅是消费品也是投资品,如果房价跌多了,就会相应提升投资价值。再就是房地产调控政策能够遏制房价过快上涨,也能阻止其过快下滑。这一点,从央行实行差别化住房信贷,到一些城市对限购政策的微调,均可见端倪。(摘自《经济日报》,作者阎卡林、马志刚)
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