今年5月12日，由于
房贷紧张，央行和银监会相继召开会议。央行要求，各家银行优先满足居民家庭首套房贷款需求。近日，记者采访了港城多家银行，他们均表示首套房贷利率依然没有优惠，有的甚至在
基准利率基础上再上浮3%～5% ，但会贯彻央行要求，优先满足客户首套房贷款需求。
■案例想买房却被贷款卡住了
市民韩先生以68万余元的价格，在老市区买了一套三室两厅的房子，没想到在办理贷款时遇到了难题。韩先生今年25岁，是名未婚青年，公积金缴存不足一年，这样一来 ，想用公积金贷款被告知不符合条件，找公积金贷款担保人，可是身边没有合适的人选。无奈之下，他将眼光转向商贷，起初售楼处告知 ，由于收入低需要找担保人，后来几经争取，银行同意贷款给他，但要求他多支付一成首付，而且要在基准利率的基础上上浮3%。
今年34岁的胡先生结婚时买了一套80平方米的套二房，可最近夫妻俩计划生二胎，到时家里的空间就略显局促了。他最近看了不少楼盘，价格都不高，就想换套大房子。可自己原有的房子，在房产中介挂了很长时间都无人问津，小房子卖不了，手头钱又不够，加上二套房利率还要上浮10%，胡先生意识到自己的财力不够。最近又听说首套房贷款都难，思虑再三他只能暂缓换房计划。
■银行能给基准利率就不错了
目前港城各家银行对于首套房的贷款政策是怎样的呢？6月5日，记者采访了多家银行。其中建设银行日照分行工作人员介绍，虽然针对首套房贷款没有收紧，依然按正常程序放贷，但执行国家基准利率，不打折。二套房贷款利率在基准利率基础上再上浮10%。
相比之下，建行的贷款利率算是优惠的，不少银行还针对首套房贷款利率进行了上浮。“我们银行会按照客户的信用、工作收入、还款能力进行打分，如果打分高的话上浮3%，打分低的话可能上浮5%。”农业银行日照分行工作人员介绍，首套房贷目前没收紧，不过利率上浮了3%～5%，如果遇到新政策会再调整。
“我们还没接到通知，要对首套房贷款利率实行优惠。”另外一家国有银行工作人员表示，目前首套房利率还是基准利率基础上，再上浮3%，不过会优先保证客户首套房贷款需求，如果客户材料齐全，一周之内就会放款。
虽然各家银行均表示会优先保证客户首套房贷款需求，但是银行更青睐收入稳定、信用良好的优质客户。当客户自身经济条件弱时，银行可能会要求客户多支付首付、让客户找担保人或共同借款人、上浮贷款利率等方式，来降低风险。
■调查公积金可相互担保贷款
银行贷款利率的提高让不少市民将目光转向公积金贷款。日照市公积金管理中心在多方调研和征求意见的基础上，对原有的提取、贷款、归集等管理办法进行了修订，于今年4月1日发布实施。新管理办法要求简化手续、降低门槛、精简流程。
在住房公积金贷款方面：拓展了贷款担保方式，公积金缴存人可相互担保贷款，已经有公积金贷款的，可以为他人担保一次，已经为他人担保的，可以再申请公积金贷款；取消了借款申请人、配偶和担保人提供单位盖章的收入证明材料要求，改为公积金中心通过查询公积金缴存额度直接推算认定；增加了房产预抵押担保方式。
如果想申请公积金贷款，申请人及所在单位需与公积金中心建立住房公积金缴存关系，连续足额缴存住房公积金12个月以上，公积金账户余额不低于12个月的缴存额；首套自住住房的申请人，首付款比例不低于所购住房全部价款的30%。第二套住房的，首付款比例不得低于50%。从第三套起停止发放个人住房公积金贷款。
不过，公积金贷款额度不高，借款人夫妻双方满足贷款条件时，贷款额度最高30万元，单方满足贷款条件时 ，贷款额度最高20万元。贷款最长期限25年，贷款年限加借款人或担保人的年龄，原则上不超过国家规定的法定退休年龄。记者 张永平
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 林永丽]
