改造规划鸟瞰图
位于人民路、瑞昌路、杭州路三角地带的市北区
瑞昌路三角地片房屋征收项目终于将启动了，6月17日记者从市北区政府了解到，今年市北区年度启动5680户的棚户区改造，瑞昌路三角地片改造项目将于下月开始签订房屋预征收协议，如果预征收协议签约率达到95%，就正式动迁 。该项目政府投入超10亿，为2000多户居民提供了异地安置和货币补偿两种方式 。
杭州路小学年内不会搬 市北区四方街道办事处相关负责人介绍，瑞昌路三角地片区改造项目位于人民路以西、瑞昌路以北、杭州路以东三角地带，旧房面积约9万平方米，目前已完成了征收补偿方案公示、房产信息核查等工作，将于7月上旬正式启动房屋征收。记者在现场看到，片区基本由老企业职工宿舍组成，房屋建于1955～1985年间，多数为砖混结构，涉及住宅39栋，共2000多户，多数属于筒子楼和平房。由于居住条件恶劣，片区居民多数已搬离或将房屋出租，剩余自住户多属于老年人及经济困难群体，缺乏改善住房条件的能力，改造意愿较为强烈，并希望尽快得到安置。
记者了解到，杭州路小学也在该片区，并已经列入征收计划，但年内不会动迁 ，教育教学工作也不受影响。
安置房共有10个户型 这个地块的住宅房屋征收有两种补偿方式 ，货币补偿和异地房屋补偿，被征收人只能选择其中一种补偿方式。异地房屋补偿方式的补偿房屋位于市北区杭州路72号专汽改造项目区域内新建高层住宅，该区域共新建安置房10栋楼，高度均为27层。按照划档要求共设计安置房65平方米、70平方米、75平方米、85平方米、90平方米、95平方米 、105平方米、110平方米、126平方米十个户型。
补偿方案确定，每套被征收房屋限补偿一套房屋，产权归原产权人所有。选择异地房屋补偿的，房屋征收部门应当提供与货币补偿金价款相当的房屋供被征收人选择。存在差价的，双方应当根据房产测绘部门备案的实测建筑面积，结合定位时的一户一价，结清差价款。
选择房屋补偿的每户奖励6万元 为了加快推进瑞昌路三角地片区改造项目建设，促进房屋征收，市北区政府制定了该项目的房屋征收奖励办法。征收住宅房屋，按照以下规定执行：选择房屋补偿的，给予每产权户或公房承租户6万元的奖励。自区政府征收决定和公告规定的搬家腾房之日起，第1到20日内搬家腾房的，给予每一被征收人速迁奖励费1万元；第21到30日内搬家腾房的，给予每一被征收人速迁奖励费5000元，逾期不再享受此项奖励。选择货币补偿的，自区政府征收决定和公告规定的搬家腾房之日开始，第1到20日内搬家腾房的，给予每一被征收人速迁奖励费1万元；第21到30日内搬家腾房的，给予每一被征收人速迁奖励费5000元，逾期不再享受此项奖励。
文/图 记者 郝春梅
◎解释 补偿面积该咋算？ 异地房屋补偿的应补偿面积：a.按照被征收房屋建筑面积补偿；b.被征收房屋面积不足二十五平方米的，按照二十五平方米补偿；c.增加十平方米的住房改善面积；d.被征收房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米补偿，差额部分由被征收人按照被征收房屋评估单价的百分之五十支付房款。e.补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。补偿房屋公摊面积的计算方法为本款前a至第d项确定的应补偿面积之和乘以补偿房屋公摊面积比例。
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 张珍珍]
