现象热门学区单价近4万 吴先生买的单价2.68万元的二手
学区房其实只是大学路学区房的一个均价，远未达到最高值。李先生在江苏路学区有一套20平方米的老房子，进入2014年后，他盘算着把这套老房卖出去，年初标价每平方米2.3万元，总价46万元。出售消息发出后，来看房的家长络绎不绝，这让他觉得自己卖得太早且卖便宜了，深思熟虑后，李先生将单价提高到3.8万元/平方米，“有人买就成交，接受不了就留着明年卖”。
根据5月青岛二手房统计数据显示，大学路是青岛二手房市场的火热区域，房源成交均价18876元/平方米，租售比为1:699，是岛城地产泡沫最严重的区域。不仅数据报告如此，实际情况更为严重。科威不动产中山路店店长告诉记者，除去超常规的报价，目前江苏路学区价格均价2.5-3.3万元/平方米；大学路和太平路学区2.2-3万/平方米；文登路和德县路学区1.8-2万/平方米。
像李先生这样标价虚高的房主也不在少数。该店长表示，在学区房价格一年比一年高的情况下，部分房东出现“惜售”心理，甚至有房东一夜之间将单价提了五六万对外出售，江苏路小学附近25平方米的房子也曾挂出110万元的价格，超出了一般人的心理价位及承受能力。
“如此高的学区房价在青岛并不普遍，西部集中的优质教育资源加剧了房源的紧俏程度。 ”链家地产研究部主管殷天逸表示，市南区东部、市北区、崂山区等一些热点学校的学区房也呈现房源紧俏现象，但价格与附近非学区房的价格却没有太大差距，通常一套房子的差价不会超过3-5万元。
心态良好居住环境是奢望 “我这个本子上都是提前登记要买学区房的家长。 ”在大学路一家小型中介内，工作人员很自豪地向记者展示她收集到的客户信息。 “没房啊，学区房出房时间不太固定，估计再过一两个月毕业期算是一个小高峰，不过我摸了摸底，能有个三五套就很不容易了。 ”工作人员称，一套总价70万元以下的学区房，挂牌到卖出时间不超过1个月，大户型也仅需3—6个月，他们愁的不是找买主而是找卖主。
“你是刚开始看吗？”当记者表示想买一套学区房时，该中介工作人员却表示，“不着急，你可以慢慢看，估计最少得看半年。”后来她又解释说，“开始买房，都愿意挑环境，看看居住条件怎么样。可咱这是老城区的学区房啊，没有什么新房子，从上世纪三四十年代到七八十年代的房子居多，条件跟新房当然没法比。就算有优质房源，多数房子也不能贷款，有几个人能一下子拿出那么多钱。 ”工作人员称，江苏路一套70多平方米的学区房今年卖出了260万元，据说房主原来在东部住的是“豪宅”，来老城区也算是“蜗居”。 “一般买学区房的人都要看半年，把自己对居住环境的要求降低了，就买到合适的房子了。”（记者 刘兰星）
学区房换手以三年为周期 针对学区房价格“一枝独秀”的问题，科威不动产青岛地区总经理孙杰表示，事实上学区房的换手率极高，因为好学区需求量大，但房子品质不高，所以等孩子一毕业或者上了小学不再查房时，家长就急切地转卖旧房，出售的价位一般也会上涨，学区房房价就这样逐渐被推高。
多位中介表示，学区房的换手率通常以三年为周期，小学上学前一年购买，上学后第二年卖出，因为学区房大多是建成多年的老房子，居住条件较差，很少有人把它当做是一个长期居住的地方。多数人将这套价格不菲的老房当作是一份投资，购买学区房的热度因此持续升温。
[编辑: 张珍珍]
