近期毕业生大量进入租房市场，工作一两年的上班族也在这个时候合同到期，租房大军引关注。一些房东表示，今年大量二手房转售为租，租金是涨不动了。租房热点板块现在租金是什么行情？记者通过走访调查 ，进行了一次摸底。6月24日，记者采访了解到，目前李村公园附近房源都达到了1500元，岛城“居之不易”。
租房大军杀到 根据近日市人力资源和社会保障局发布的分析报告，2014年驻青高校毕业生总人数不少于7万名。在这个
毕业季，岛城毕业生陆续离校，其中，青岛大学、中国海洋大学要求应届毕业生最晚本月28日搬走，这支租房大军又一次搅动市场。而工作了一两年的白领，租房合同也在这个时候到期，加入换房大潮之中。
在青岛读大学，本科毕业的罗同学由于工作还没着落，打算在学校周边租套便宜的房子。“上了四年学，对学校周边比较熟悉，住在学校附近，没事可以在校园里转转。”罗同学说，等找到工作之后，再根据上班地点考虑在哪儿租房。
在市南一家文化传播公司工作了一年的张萍正在找房子。“去年这个时候在大尧一路租的房，由于室友要出国，自己也想换个离工作单位更近的房子，最近业余时间都花在了找房子上。”张萍说。
“每年的六七月份都是租房旺季。很大一部分人在短期内难以实现购房的愿望，只能租房，比如说毕业生群体，以及一些工作年限较短的白领。”链家地产市场研究部分析师殷天逸表示。
二手房转售为租，租金涨不动 以往年的经验来看，毕业季是一个房租涨价窗口。“整体上来看一般春节后会涨一次价，从个例上来看，毕业季新签或续签合同，房东会涨5%到10% ，这种现象在合租群体中更为明显。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说。
“影响房租上升最主要的原因还是供需失衡，存在供小于求的情况，租金必定会上涨。青岛前几年房价上涨较快，租售比偏高，因此很多房东在租金定价上会希望提高定价，早日得回买房的资金投入。还有一个因素，居民收入水平提高，对房租的承受力增强，另一方面物价上涨，也会助推租金的上涨。”殷天逸分析道。
今年二手房成交降温，大量房东转售为租，房租上涨情况怎么样？记者拨打了一些网上挂出“个人房源”的房东电话，多名房东表示，区域内房源增多，今年租金涨不动。
“租房市场整体上是非常稳定的 。房东转售为租，大约多了三成房源入市，但不会造成大冲击。因为房东在观望的同时，一些购房者也推迟了置业计划，租房人群也相对多了。”孙杰表示。
李村公园套二涨到了1500 记者采访了解到，麦岛 、八大湖、浮山后、台东、中山路、李村公园为岛城租房热点板块。记者通过走访摸底，对这些区域的租金、配套做了大致了解。一般来说，封闭小区的房租较高，与之相对的散盘较为便宜。
麦岛区域位于基隆路、善化路、台南路等房龄较老的房源，50平方米左右的套一租金在1800元到2000元，套二租金在2100元到2500元。这个区域高端楼盘如麦岛家园，房东多要求年付，套一租金一年要3万到3.2万，套二的租金在4万到4.5万，套三的租金在6万到6.5万。
八大湖小区附近有大润发超市、中联广场，小区绿化率高，交通便利，老房子租金相对较低，也是受关注的热点租房板块。以高邮湖路、巢湖路两处顶楼(6楼)套二房源为例，月租才1800元左右。楼层较低、装修较好的房源，月租也只在2000元左右。
浮山后中等装修的套二房源每月租金在1700元左右，封闭小区年付3.2万左右，平均到每个月，租金在2700元左右。辽阳西路、银川西路作为交通大动脉，过路公交车较多，有308路、370路、314路等。
台东商圈以散盘为主，以北仲体育街为例，很多家长为方便孩子上学在此租房，套二房源每月租金在1800元到2000元。封闭小区年付3万左右租金，算起来每月租金能达到2500元。
中山路商圈多层房源不带厅的，月租金在1800元左右，带厅的在2000元到2500元。高层房源由于朝向更好、房龄较小，房租更贵一些。“这里属于学区房，房源比较紧俏。”
李村公园附近的房子也不便宜。科威国际不动产李村店马店长说：“70平方米的套二房源，每月租金能达到1500元，基本在1300元到1500元这个区间。套一的房子便宜不了多少，也在1100元左右。” 记者 刘乐芳
如何淘到便宜好房 目前青岛中介一般收取一个月房租作为中介费，租房不像买房，大多数市民倾向于撇开中介自己搞定。由于经验不足，很多人在租房时吃亏。链家地产市场研究部分析师殷天逸提醒，在合租时，一定要注意房东的身份证件与房产证是否一致，证件是否齐全。是与原房东签署的合同 ，还是与“二房东”签署合同，如果是与“二房东”签署合同 ，要注意原房东是否同意分租，“二房东”与原房东的合同是否有效，期限如何。在签合同时，要明确租赁双方的权利与义务。
自己上网找房源，一定要注意货比三家，58同城、赶集网等网站上房源信息还是比较多的。记者支招，先以工作单位作为圆心，看附近哪些地方有房源，在A4纸张列下目标房源，包括地址、楼层、面积、租金、装修情况、房东电话，挨个打电话预约。几个电话就可以掌握区域房源信息，再通过现场查看核实，砍价时心里也就有底了。
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 李敏娜]
