改善房卖旧买新打好时间差 合理估价很重要

2014-07-03 09:04   来源: 半岛网-半岛都市报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  当前的限购政策,让很多本打算买改善房的买房者有点为难。除非资金充裕,否则,如果没把以前的房子卖了 ,就入手大房子,就得算二套房,那么就要在贷款政策上受到很多限制,让本就不宽裕的经济雪上加霜。在如今不算太火爆的情况下,卖房买房已经不像从前那么简单,那么,如何做好二者时间的衔接,让自己能顺利“升级”呢?来听听业内专家的说法。

  卖房合理估价买房时资金才充裕

  “如果需要卖掉原来的房子,再换一套房,这种客户手里的钱可能不是太充裕,一般是有一部分现金,需要再卖掉以前的房子,才能换更大的房子。”惠百家不动产市场部经理唐瑞周说,如果是这种情况,在换房之前,一定要对自己的房子和未来要买的房子都有一个合理的估价。

  什么是合理的估价呢?唐瑞周表示,这里主要是说,不要对自己现在的房子期望过高,老是想卖高价。“比如,客户觉得原来的房子能卖80万元,实际只能卖75万元,但他是按照能卖80万元的标准来看房子的,这样就容易造成到时候钱不够。”唐瑞周说,现在市场不景气,基本都要比报价低10%左右才能出手,很多大户型的房子更是动辄降价十几二十万元,如果按照较高的心理预估价来算,显然是不合适的。他建议大家,打算卖的房子,预估值越低越好出手,而打算入手的房子,则应该预估略高一点,这样才能让自己手头资金充裕,不至于买房时陷入被动。

  一边看一边卖预备好备选房源

  那么,什么时候才能确定自己要买的房子呢?中驰地产经理刘明辉表示,在打算卖房换房的前期,一定要将80%的精力放在如何将现在的房子卖出一个高价上,不要把房子挂在中介就算了,一定要经常和中介的置业顾问沟通,问问最近有没有什么意向客户。如果真的遇到意向客户,对方对房子很满意,那么就可以将主要精力放在筛选自己要入手的房子上了。

  “这里所说的前期要多关注卖房,绝不是不让大家去看房子,而是要一边看一边卖。比如,你对未来要升级的房子的地段、小区、楼层要有一个合理的计划,可以趁卖房这段时间,先将要入手的房子的大体位置定下来,可以选择几套备选的房源,然后等自己的房子快要卖出去了,再从这几套备选房源中筛选。”刘明辉提醒大家,千万不要怕好房子没了,就赶紧和对方签约,交上定金。“要知道,谁也不确定房子什么时候能卖出去,如果你在规定的时间内卖不掉原来的房子,房子的尾款补不上,就算违约了,到时候说不定会赔钱。”

  买家拿到房产证自己才算“首套房”

  到底什么时候买房才不算二套房了呢?唐瑞周表示,这也是很多客户关心的问题。“从严格意义上来说,只有当你的第一套房子的买家拿到房产证那天,你才可以享受第一套房的政策。”唐瑞周说。有的客户比较着急,在过户前就买下另一套房,极有可能被算成二套房。

  另外,在付款的时间上,唐瑞周也建议大家,一定要留出足够的时间差,这是什么意思呢?“比如,你有一套房子,卖了100万元,买家付给了你40万元的首付,剩下的60万元贷款,要等银行放款才能给你。可是,你着急买房,需要100万元首付才行,那么这40万元显然不够,要等对方贷款的银行放款才行,但是银行贷款放款时间是说不准的,如果一拖再拖,容易造成违约。”唐瑞周说,遇到这种情况,为了保险起见,可以在买第二套房时,在合同中跟卖家约定好,注明这套的首付在自己上套房子银行放款3日内付清就可以了,大部分卖家都是可以商量的。

  如果是卖了旧房子,去买新房,那么同样需要跟开发商去协商。

  相关链接

  房难卖可找专业机构“限时代卖”


  今年房地产市场比较冷清,二手房市场亦如是,在这种市场行情之下,想换房,如何快速卖掉自己的旧房子呢?唐瑞周给出了如下建议。

  “首先,可以委托中介机构限时代卖,现在青岛很多家大型的连锁中介,都开展了这项业务,你可以要求中介在几个月之内帮你把房子卖掉,这是一种方法,既可以督促中介加快推房,又有相应补偿。”唐瑞周说。

  第二种方法,则是客户自己来操作,那就是对房子合理定价,然后挂到58同城等房源相对集中、较专业卖房网站,或本地的卖房论坛。“虽然现在房子不好卖,但性价比高,便宜的房子还是很好出手的,大家可以将自己的房子略降一点价出手,不要觉得自己亏了很多,因为如果您是换房的话,在下次买房时,一样可以获得卖家的优惠,现在买房,卖得便宜,买得也便宜,说不定还赚了呢。”记者 付明实

   (来源:半岛网-半岛都市报) [编辑: 孙孟臣]

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