六一刚过，大家对孩子的关注让“
单独两孩”政策的影响继续发酵。目前，已经有不少家庭将“二孩计划”提上日程 ，而家庭首先需要面对的就是换房问题。未来，大三室或小四室将替代目前销量最高的二居室和小三居，成为市场的主流，学区房也将越来越紧俏。随着5月30日“单独两孩”政策在我省落地，对于市场的长远发展来说，这种需求增量的改变，还需要一定的时间才能显现。
家里再添孩子，刚需房变小了
六一儿童节刚过，微博、朋友圈、空间里到处都是朋友“晒孩子”的欢乐场景。今后，这样的欢乐景象也将只增不减 ，因为“单独两孩”政策放开后，很多家庭都已经将家庭的“二孩计划”提上日程。然而，家里多了一个小成员，导致的最直接的问题就是原本两室、三室的家不够住了，“二宝”的到来让刚需房迅速变小。
“我和丈夫都在政府部门工作，生二胎的念头我们之前几乎都要放弃了，但听说‘单独两孩’政策要放开，再生一个成了我们每天晚上讨论最多的话题。现在我们已经开始锻炼身体，每天跑步打乒乓球，很兴奋地迎接这些新变化。”已经 33岁的陈晓告诉记者，计划要“二孩”除了锻炼身体，他们还需面临的最严峻的问题就是“换房”。“我们现在住的房子是9年前买的，是个小三室。再要一个孩子，肯定要父母过来帮忙看着，大女儿已经上小学了，也需要一个单独的空间完成她的作业和休息。所以，至少要换个四室才能满足我们的生活需要，还得把原来的书房挤掉。”
之前一直关注两居室的李铭佳也在近期改变了置业的方向，“我的女友是独生子女，我们打算明年年底结婚，所以从今年年初开始我们就到处看房了。本来觉得两居室应该可以满足我们的生活需要，但单独二胎政策放开后，我们的父母都坚持要求我们结婚后生两个孩子。所以我们考虑了很久，觉得短期内并不会考虑换房，所以还是一次到位，买个三居室比较保险。”
改善型房源迎春，大户型房源受捧
记者了解到，近几年90㎡～140㎡的改善型房源已经成为市场不容忽视的成交主流，随着“单独两孩”政策5月30日在我省落地，改善型房源占领市场的进程也将进一步加快。
“以前改善型客户的换房原因主要有首次购房面积太小、家中要接老人同住，或者是想更换位置、品质更高档的小区。现在，改善型客户换房的原因将加上很重要的一条，就是家中要再添一个孩子。这对于楼市的刺激肯定是良性的，将带动一波改善型房源的出售，并影响今后开发商对于户型设计的方向。”业内人士分析，有两个孩子的家庭，在年龄方面应该集中在30岁至35岁，基本上工作稳定，有一定的经济基础；在户型需求方面，双厅双卫将成为家庭的标配，大三室或小四室将替代目前销量最高的二居室和小三居，成为市场的主流；在具体购房面积方面，个人的购房面积若超过144平方米，征收的契税比例将提高，为此不少开发商会选择在既有的面积段内增加面积的利用率 ，尽可能多地增加房间数量 ，以争得购房者的心。
学区优势更重，市场显现还需时间
对房地产市场而言，除了户型需求的改变之外，楼盘所处的学区等社会资源的竞争也将更为激烈。尤其是幼儿园、小学以及初中的配套，现有的基础教育资源的配套，显然不能满足即将来临的二胎生育高峰。
“本身学区房就是市场的热点，以前家里买套学区房是为了一个小孩上学，现在是为了两个小孩上学，学区房的价值较之前意义更重。所以，‘单独两孩’政策在岛城放开后的几年内，传统的优势学区房必将更加稀缺，价格也会水涨船高，而开发商也会根据市场的需求，以及新校的开发建设，选择新兴的学区进行房地产开发，并更加注重优质教育资源的配套。”业内人士分析，随着5月30日“单独两孩”政策在我省落地，市场上已有较为敏感的置业者改变了置业方向，对于户型的需求反映更为明显。对于市场的长远发展来说，这种需求增量的改变，还需要一定的时间才能显现。
文/图 记者 徐伟
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
