青岛新建商品房增量创3年新高 开发商被指囤货

2014-07-10 08:23   来源: 半岛网-半岛都市报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  2014年说是房地产行业的“寒冬”一点都不为过。买房者观望情绪浓厚,限购政策丝毫未放松,贷款一天比一天难,这些都让地产业如履薄冰。上半年已经结束,岛城楼市上半年的表现如何 ,数据才是最有力的证据。以下我们就看看锐理数据提供的上半年楼市数据,让我们从数据中去回顾一下岛城上半年房地产市场的表现吧!

  尽管购买力薄弱,市场行情不好,但经过了2013年的疯狂,很多开发商2014年上半年加快了盖房子的脚步。2014年上半年,岛城新建商品房和商品住宅的数量同比增加了两成多,创下近几年的新高,无疑也让本就居高不下的库存再次雪上加霜。

  新建商品房增量创3年新高

  数据说话:2014年上半年,青岛市新建商品房增量62627套(不包括保障房),面积701.28万平方米,套数同比增长 25.78% ,面积同比增长23.36%。不管是新增套数还是面积,同比2013年上半年都增长了两成多。

  市场变化:2012年和2013年,青岛市新建商品房新增套数分别为37543套和49081套,今年上半年的62627套,创下了3年来的新高 。

  原因解析:新增供应骤增,一方面与2013年的市场火爆相关,另一方面,各种综合体、写字楼在今年上半年大量涌入 ,也让市场上的新建商品房供应量瞬间暴涨。

  新建商品住宅亦“高歌猛进”

  数据说话:2014年上半年新增商品住宅 51876套,面积5386694.81平方米,新增商品住宅套数同比增长21.67%,面积同比增长 20.32%。与新建商品房的增幅基本保持一致。

  市场变化:相比2012年和2013年上半年新增31358套和42638套的数据,这51876套的新增商品住宅供应显然有高歌猛进的意思,不过,令开发商们始料未及的是,楼市疲软让这些巨大的新增供应变成了难以消化的库存。

  原因解析:2013年楼市的疯狂,让开发商信心满满。所以,拿地建房,加快进度,几乎成了很多开发商今年的主要基调,这从各开发商在年初制定的宏伟销售目标就可见一斑。

  你来“说说” 高库存乃热市拿地所致

  @ 牛牛:房子卖不动还一个劲儿地盖,是不是要囤货等明年卖高价?

  业界观点:“现在开盘的这些楼盘,基本都是2013年上半年拿地的项目,当时市场太好,很多开发商都抓紧拿地,并快速推向市场,只是没想到,今年的市场冷得这么快。”荣置地营销管理部经理孔河森说。

  全市成交量 住宅比去年少卖了三成

  市场火爆不火爆,成交量才有说服力 ,相信这也是大家最关心的话题。2014年上半年,市场的寒意人人都感受得到,到底冷不冷,来看看数字。

  新建商品房成交降两成

  数据说话:2014年上半年,青岛市新建商品房销售42509套(不含保障房),面积445.47万平方米。销售套数同比2013年上半年下跌了22.81% ,面积下跌了22.49%。

  市场变化:2013年上半年,全市销售新建商品房54815套,2012年上半年31439套。今年上半年平均每月7000余套的销量,放在2013年动辄每月销量过万套的市场,可能真的是相形见绌。可见不仅是住宅,其他的公寓、商铺、写字楼等业态,销量都不容乐观。

  原因解析:市场观望情绪浓重,是造成成交量下跌两成的主要原因。

  住宅同比少卖了三成

  数据说话:2014年上半年,青岛市新建商品住宅(不含保障房)销售34852套,面积352.69万平方米,销售套数同比下跌了30.07%。销量暴跌三成。

  市场变化:2013年上半年全市新建商品住宅成交量为54333套,2012年上半年为28128套,2011年上半年为39326套。近三年的成交量经过2013年上半年的顶峰,再次回落到谷底。

  原因解析:金融信贷政策收紧、限购毫不放松,再加上市场上楼盘降价的传闻一波接着一波,造成了人们不敢出手买房的心理,等等再等等,是目前市场上的主流声音。

  你来“说说”房子不太好卖去年提前“透支”不少

  @ 会飞的鱼:房子今年真心卖不动啊,身边好几个朋友 ,本来要买房的都打了退堂鼓 。

  业界观点:“今年房子卖得不好主要有两个原因,一是去年房子卖得太好,提前透支了很多刚需;另一方面,去年房价也涨得较快,这让很多客户的支付能力下降了,今年买不起房。”孔河森说。

   (来源:半岛网-半岛都市报) [编辑: 王好]

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