信报房师傅继续为大家答疑解难，信报房师傅热线电话更改为80889478，接听时间仅限上午9：30至11：00。市民可通过新浪微博私信“@城市信报房师傅”官方微博，反映房屋问题。另外，也可以发邮件至guobing6115@163.com。山东崇杰律师事务所律师孙世强会定期在房师傅QQ群答复网友。房产纠纷和房屋法律问题也可拨打孙律师电话66065299咨询。
刘女士：2009年我购买的
经适房，现在要转
商品房的话需要按什么比例补缴土地出让金？
房师傅：根据青岛市经济适用住房管理有关规定，2009年1月20日前已取得《预(销)售许可证》的经济适用住房项目，自房地产权属登记之日起10年内不得上市交易；10年后上市交易时，经济适用住房价格购买部分应当按照届时同地段商品住房与经济适用住房差价向政府交纳收益。
2009年1月20日后取得《预(销)售许可证》的经济适用住房项目，自房地产权属登记之日起5年内不得上市交易。5年后上市交易时，应当将购房时以经济适用住房价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时经济适用住房价格差价的50%向政府交纳土地收益等价款。
您2009年购买的经济适用住房项目要根据该项目预售许可证取得时间确定具体适用哪个政策，建议您拨打市国土资源房管局电话进行详细咨询。
李女士：我是李沧区升平新城1号楼住户，自2008年入住至今房产证还没办下来，请问什么时候能办下来？
房师傅：经向市国土资源房管局有关部门了解，青岛嘉丰投资有限公司投资建设的升平新城改造项目，因违法占用了3470.8平方米土地，导致用地手续不全而无法为升平新城1、5号楼的居民办理房产证。市国土资源房管局已对该公司进行了行政处罚，该公司在履行完毕后向市国土资源房管局申请办理升平新城项目遗漏地块用地手续，现市国土资源房管局正积极协调并研究落实“升平新城违法占用土地”的供地政策，待供地政策落实后办理该宗地土地具体供应手续。
王女士：请问海尔工业园所占土地未来是怎么规划的？因为工业园区面积巨大，隔断了西韩、中韩社区到黑龙江路的路径，如果上班乘坐地铁3号线的话，会不会造成不便。
房师傅：根据市政府2010年1月8日批复的《青岛崂山科技城创业谷控制性详细规划》(青政字[2010]2号)，海尔工业园地块规划为工业用地。远期在海尔工业园地块改造时，将统筹考虑市民通行问题，完善内部支路系统。
刘先生：请问裕龙科技公寓作何规划？交通枢纽站是如何规划的？何时建设好？
房师傅：根据2012年市政府工作报告提出的“建设崂山金家岭金融新区”战略性决策，市规划局配合崂山区政府组织编制了金家岭金融新区概念规划及重点片区城市设计方案。目前，崂山区政府正按法定程序完善控规。裕龙科技公寓位于金家岭金融新区核心区范围内，该区域规划为国际性智慧财富中心、区域性金融商务中心、复合性公共活动中心。
根据轨道交通站点规划，在苗岭路和深圳路交叉口处规划有一处地铁站点，目前，该站点正在施工中，具体可向市地铁主管部门作进一步了解。
记者 郭冰
（来源：半岛网-城市信报）
