导报讯（记者 曹凤芹）悄然取消的限购，使得济南楼市上周发生些许变化。
经济导报记者14日从济南房管部门和搜房网获悉，上周（7日-13日）济南新建商品房成交3005套，相比前一周的1908 套增加了1097 套，环比上涨57.5%；二手房方面，上周挂牌均价为10366 元/平方米，环比前一周的10335 元/平方米上涨31元/平方米，涨幅为0.30%。导报记者注意到，上周济南商品房成交走势为 "中间高两边低"。成交高峰出现在10 日和11日，分别为687 套和740套；12 日以后网签数量趋于平稳。业内人士分析，期间网签数量突增，并非放开限购后看房买房的多了，而是不少刚需人群看到政策放开来"补签"。据了解，取消限购政策后，主要是外来购房者和改善性需求两类人群迎来利好。然而导报记者14日走访部分楼盘了解到，购房者并没有太明显的增加。西部一楼盘的置业顾问对导报记者表示，现在银行仍在执行 "限二禁三"的政策，购买第三套房或以上需要付全款，"动辄上百万元对大部分市民来说，压力比较大。"他同时表示，政策效应的显现一般都比较滞后，虽然目前济南整体楼市还没有实质性的变动，但他们"对未来比较看好"。采访中导报记者发现，有部分市民担心限购取消后会造成房价反弹，尤其是在"限贷不限购"的情况下，有经济实力的购房者会选择购置多套房，刚性需求却依然受到限制，出现"富人有房没人住，穷人有人没房住"的局面。山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗教授对此表示，过快涨价的可能性不大，取消限购只能放松购房资格限制，其他限制因素仍存在。据统计，截至6 月底，济南普通商品住宅库存697 万平方米，按照月均成交量41 万平方米计算，存销比高达 16.9 个月，而这还没有包含济南房地产市场未来的供应量。取消限购短期能帮助加快"消化"房产存量，但供需关系表明，就算限购会刺激开发商减少优惠或房价微涨，短时间内仍不会造成房价出现较大涨幅。
