半岛网房产频道7月18日消息 7月10日，济南低调取消楼市限购政策，随后引发各方对于青岛未来政策的关注。半岛网房产频道就
取消限购的相关问题发布调查问卷显示，近七成网友赞成或支持因地制宜的取消限购政策。不过另一方面，信贷政策却未见松动，青岛有银行已经不再接受除合作楼盘外新的个人首套房
房贷业务。专家表示，青岛目前市场供求相对稳定，取消限购的可能性不大，而信贷政策宽松或成救市良药。
半岛网房产频道发出的调查问卷
网调：近七成受访人对取消限购不抵触 7月10日，济南市全面取消房屋限购政策，本地人和外地人在此买房不再有套数限制，这意味着实施三年多的限购政策退出济南。
近日，半岛网房产频道发起了一份“楼市进入调整期，限购该不该取消”的调查，在参与投票的452名网友中，有超过三成以上的参与者表示目前没有房，属于刚需族；有一至二套房的参与者占六成；有两套以上房屋的参与者不到一成。其中近6成的人认为，限购一旦取消，房价便会上涨。同时，被调查者中，44.07%的人认为，楼市应当取消限购，31.03%的人持否定看法，剩下的24.29%的人群则认为，楼市是否解除限购应当根据楼市具体情况因地制宜，不能一刀切。
置业顾问正给几位购房者介绍楼盘信息（资料图）
业内：青岛取消限购言之尚早 信贷放宽或成救市良药 同样的限购，不同的城市，却有不同的面孔。
据济南克而瑞统计数据显示，截止到今年4月底，当地的普通住宅存量为661万平方米，去化周期达15.7个月，而与此对应，1-5月济南商品住宅网签套数和面积分别同比下滑28%和30%。“成交乏力促使去化周期拉长，居高不下的库存量是取消限购的重要原因。”克而瑞青岛片区首席分析师邓国华分析称。
而截止到6月底，青岛市商品住宅存量1611万平方米，去化周期在20个月以上。从数据上来看，青岛似乎比济南更应急迫地取消限购。然而，邓国华认为，目前制约青岛房地产市场发展的关键因素在于限贷政策不松动。“钱的因素很关键。虽然前段时间央行喊话各大银行保证首套房贷服务，但各大银行的房贷依旧很紧张。限购取消的最终效果更多要受制于信贷政策是否会有实质性进展。”
“青岛楼市目前总体供求依然维持稳定，加之具有较强的人口吸附能力，全面取消限购言之尚早，即使取消，预计也会在边缘区域和库存压力较大的区域先试行。”邓国华说。
房贷业务赚的少 有银行对个人房贷说不 今年5月11日，央行与15家银行座谈，要求“优先满足居民家庭首次购买自信普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。然而如今“喊话”已经过去两个多月，半岛网房产频道调查青岛各家银行发现，个人房贷仍然未见松动。
据了解，中、农、工、建四大行首套房贷利率均在基准利率基础上浮5%，其中，中国银行对个贷的资质要求较高，申请比较困难。各大商业银行中，华夏银行、交通银行、邮政储蓄银行等目前执行基准利率。“在实际操作中，我们银行基本已经不再接收新的个人房贷业务了，除非是跟我们有合作的楼盘。”某银行贷款业务经理透露。
“我6月份买的房子，申请了一个多月了还没批下来，而且一点优惠也没有。”市民彭先生的感受是，目前银行房贷业务办理十分紧张。对此，邮政储银行一位姓祝的经理告诉记者：“我们银行目前对首套房的贷款主要执行基准利率，资质非常好的客户才有可能打到95折，但难度比较大。”祝经理表示，目前各大银行普遍对房贷业务不感兴趣，“做房贷挣得太少了，不如贷给一些资质较好的企业，因为贷给企业，通常可以在基准利率基础上上浮30%-40%。同样的工序，赚得比房贷多多了。何乐不为？”
文 江海峰
[编辑: 王好]
