在高新区星雨华府小区买了套别墅的辛先生，7月初刚刚拿到钥匙，但需要预交三个月的
物业费，他发现这物业费远超出自己的预料，每个月要大约一千三百块钱，他一问才知道，收取物业费并不是单纯按照
房产证面积来计算，一些不在房产证面积内的区域也要收费。
“我也不知道这样收合不合理，关键是房子面积不小，这样算下来，一年要多交不少钱。”辛先生告诉记者，他之前在星雨华府花260万买了一套别墅，“房子大概400平方米，但签合同时他们告诉我，房产登记的面积会在250平方米左右，像地下车库和储藏室等不会登记在房产证上的面积内。”
据了解，小区别墅的物业费是3.5元一平方米，如果是按照房产登记面积来算，一个月的物业费不到九百，但现在辛先生一个月要交大约一千三百元的物业费，“物业告诉我，像地下车库这些地方是给我按照半价收取的，这样算下来，大概是按照350平方米的面积来收取物业费。”
辛先生提及，他之前居住的小区，对于阁楼等区域并不收取物业费。当天记者也联系了小区物业，一位工作人员告诉记者，“这个当初都是在协议中约定了的，现在只是小区一期入住了，后续还有很多楼盘，政策会不会再调整，暂时不确定。”
市物业办的工作人员介绍，根据最新的青岛市物业服务收费管理办法，物业服务收费要按照房产证载明的房屋建筑面积计算，未办理房产证的按照购房合同的建筑面积来计算，“像包括阁楼、储藏室等不能纳入房产证的部分，小区业委会成立前，按照合同约定执行，业委会成立后，阁楼、地下储藏室等部分的物业费怎么个交法，由业委会和物业协商确定，新交付小区只要在前期物业合同中注明了，那按半价收取物业费并不违规。” 记者 刘金德
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 江海峰]
