图中写有“东海路45、47号地块”字样的空白处为该地块所在地
周边房价在3万元/平方米以上 溢价空间值得期待 该地块身处青岛东部金融区核心位置，配套和环境都十分优越，将来无论居住还是办公都十分便利。地块南侧和东侧分别为青岛市区主干道东海中路和福州南路，西临南京路，北靠香港路；周边有永旺东部店、麦凯乐、阳光百货、家乐福、海信广场、百丽广场等商超及购物中心；同时，从该地块步行至正在建设的M2号线地铁口，仅需两三分钟时间。
一位不愿透露姓名的业内人士对记者表示，2009年世茂以底价拿下东海路45、47号地块时，曾引起业界的质疑。因为早在2005年，海信地产曾以16000元/平方米的价格拍下奥帆周边地块，也就是目前的海信广场用地；2008年，台湾路6号地块也曾拍出14300元/平方米的价格。
“当然，在2009年当时来说，总价9.11亿对开发商的实力要求是十分高的，而容积率＜20也在无形中设置了一个很高的门槛。所以，实力一般的开发商根本不敢接这个大项目。”
如今，该地块周边的高端写字楼销售均价达3万/平方米以上，与其相隔不远的百丽广场销售均价达48000元/平方米；而高端住宅方面，其东部的鲁商中心首府项目均价已达34000元/平方米。有业内人士认为，该地块未来具有较高的溢价空间。
那么，东海路45、47号究竟何时动工？建成后会是什么样的销售状况？半岛网房产频道将持续关注。
文/图 江海峰
[编辑: 王好]
