7月28日上午，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心在北京发布了《 中国住房发展(2014年中)报告》，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，中国房价整体不会崩盘 ，但存在局部崩盘情况，并且这种局部崩盘情况还会持续在一些房价高、前期开发量大的二、三线城市出现。
倪鹏飞表示，中国房地产市场已经迎来又一次的市场调整 ，未来10年，房地产市场将进入低速增长阶段，“
暴利”时代终结，但房价暴跌不可能。倪鹏飞表示，应该让市场充分发挥自我调节作用，一、二线城市目前不适合放松限购，政府不应急于救市，盲目采取行政措施干预。
半年回顾 全线上涨到普遍微跌 报告称，2012年下半年及2013年大中城市房价暴涨，刺激了住房开发投资的迅猛增长 。这些新增供给在2014年集中入市，从而形成大中城市阶段性供给过剩的格局。
经历了2013年大中城市房价全线上涨，2014年大中城市
楼市出现主动调整，房价下跌面快速扩大，但跌幅还很有限。
2014年1～6月，中国商品住房销售面积为42487万平方米，同比增长-7.8% ；商品房销售额为25632亿元，同比增长-9.2% 。全国楼市出现结构性过剩，成交量萎缩、库存水平攀升，一方面是待售面积的增加，一方面是全国销售不畅和大中城市房价微跌，房地产企业资金回笼速度变慢，开发投资增速不断下滑，住房市场步入低速增长期。
行业发展 “暴利”时代已经终结 对于未来市场走势，中国
社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，楼市进入一个自发调整阶段，未来10年楼市将进入一个新的阶段，也就是说进入了“白银”阶段。
倪鹏飞指出，如果将过去的10年看做加速增长时期，未来10年，房地产市场将进入低速增长阶段，“暴利”时代终结。
中国社科院财经战略研究院博士、社科院城市与竞争力研究中心副研究员邹琳华分析称，市场供求形势正由供不应求向阶段性、结构性过剩转变。从全国看，由快速城镇化与收入增长导致的住房总量短缺已经趋于尾声，三、四线城市住房出现结构性过剩。从一、二线城市看，2013年市场的疯狂上涨将诱发大量新房集中上市。
邹琳华表示，为消化结构性过剩与阶段性高供给，普通商品住房价格将进入为期2～3年的调整期。
未来展望 拐点最早2020年到来 邹琳华表示，住房市场形势正由供求矛盾突出向结构性过剩转变，与此相适应，居民住房消费热点也由“有房住”向“住好房”转型，但房价不会出现整体崩盘。
报告称，2015～2030年中国城市住房需求的总体走势呈现出“上升—平稳—下降”的“倒U型”特征，拐点大致出现在2020～2025年间，届时中国城市的住房需求将不再具备快速增加的条件。2025年后，四种情景模拟状态均显示出中国城市住房需求将会呈现总体下降的局面。其中，“高城市化率、低人口抚养比”和“低城市化率、高人口抚养比”情形分别对应中国城市住房需求的高位和低位水平。
报告指出，在高位水平下，中国城市住房需求的拐点将会出现在2025年以后，而低位水平下的拐点将会提前至2020年左右。
报告称，单独两孩政策全面放开之后，全社会的人口抚养比也会随之增加。但是从总体上看，单独两孩政策是有利于房地产市场的稳健均衡发展的。就目前而言，单独两孩政策的力度和强度还无法达到立竿见影的效果。据《法制晚报》
■观点 一线、热点二线城市限购松绑可能性不大 房地产市场低迷，各地争相放开限购。对此，倪鹏飞表示，市场自发的调整有利于消化 2010年以来过度的库存，目前一 、二线城市还不适合放松“限购”，应该支持房地产市场的自发调整过程 ，政府不应急于“救市”。
中国社科院财经战略研究院博士后杨慧表示，一线城市和热点二线城市松绑限购的可能性不大 ，信贷支持增加会促进主要指标回升但幅度不大 ，购房者观望态度不会有太大转变。
“而其它二线城市和热点三线城市松绑限购的范围会逐步扩大 ，住房市场调整趋势将延续至下半年。”
杨慧建议，一线城市和热点二线城市应通过长效机制建设正确引导市场预期，促进住房市场稳定健康发展。其它二线城市和热点三线城市应该根据当地及区域住房市场发展特征，逐步放松限购，通过市场机制促进住房市场的深化调整。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 张珍珍]
