◎各方说法 理性看待购房维权意识和监管应到位 购买的新房还没有入住，甚至刚刚办理下贷款，可还没有回过味儿来，开发商竟然降价了，在记者采访期间，有业主表示，这事儿还真难接受。出现降价之后，有的业主会将信息借助网络传播，记者搜索秀兰禧悦山等项目留意到，网络上回复的看法不一，有的网友支持业主的讨说法，可是也有网友持反对态度，甚至直言，购房者缺少“契约精神”。
山东崇杰律师事务所的孙世强认为，因为降价围堵开发商的事情，在全国不少地方出现过，但是，开发商的楼盘具备预售条件，而业主也认可购买房产，双方签订了购买合同，之间就是买卖的关系，也是完全自愿的行为，只要房子不存在质量问题，而开发商也没有违约，业主就应该理性看待。他说，其实从签约开始，就意味认同房子的价值，降价无法影响合同效力。“这就跟股票一样，价格不具备预见性。”孙世强说。
而青岛元鼎律师事务所的单正国律师称，社会应该倡导一种契约精神，涨价是一种市场的行为，同时跌价也是，由此产生的围堵开发商等行为，他认为是不应该提倡的。不过，他认为，公民在买房时的维权意识不足和监管不到位，也会助长开发商的不良习惯，“如果发现合同有问题，或者附加条件与合同相违背，购房者完全可以拍照下来举报，维护自己的合法利益。”
对于售楼处被业主围堵，有房地产开发商表示，他们也理解业主的心态，有些合理的诉求可以考虑，但尽量不要采取避而不见的方式，以避免矛盾的激化。
房屋的居住功能才是更为本质的属性 从最近市场的反映来看，除了市北楼盘较坚挺，各区都有降价的。克而瑞信息集团高级分析师张斌表示，6月中旬以来，第一波降价或许有“假摔”之嫌，而7月以来降价幅度更大，开发商由“假摔优惠”演变成“真降甩卖”。
降价楼盘中，市南山东路一项目推出“10万抵50万”、“买房送宝马”的优惠，这种变相降价的方式就有“假摔之嫌”。市南楼盘本来就因为总价高、受众少，去化缓慢，小幅度降价并不能提供多少实惠。
张斌分析指出，去年楼市过热让很多开发商盲目自信，高估了今年购房者的置业激情以及市场行情，普遍把价格定得比较高。“没想到遭遇房地‘惨’，开发商被迎头泼冷水，现在清醒了，降价是回归理性的表现。”
张百忍介绍，其实，有一些楼盘已经开始降价，或者加大了优惠的力度，目前，青岛的房产存货量较大，占据了开发商大量的资金，他们在想办法盘活资金，房地产的日子不好过，而现在处于一个僵持期。他认为，秀兰的降价是特例，“大户型的房子本来难卖，而秀兰在其他地方还有盘，需要资金进行周转。”他说，目前不少楼盘都推出了优惠的措施。至于业主围堵开发商，他认为这是不理性的。
房子降价引发各方博弈，其中出现的不理性行为值得大家反思。“首先，开发商在卖房时就不应该误导消费者，说什么‘房子今天不买明天就涨’、‘买了之后升值大’之类的口号，这种营销口号无异于许空头支票，最后可能搬起石头砸自己的脚。其次，购房者在消费时也应该独立判断，
房价涨跌本来就是受到很多市场因素影响的，理论上没有只涨不跌的房子。”记者 刘金震 刘乐芳
◎相关新闻 上周二手房成交491套同比6月上升24.94% 改善型购房者观望情绪正在减弱 2014年7月第四周，青岛市二手房成交491套，较上周环比下降14.31%，同比6月第四周上升24.94%。截至7月27日，青岛市二手房共成交1969套，与6月相比增长12.84% ，青岛二手房市场稍有起色。
从成交区域看，市南区成交89套，市北区成交180套，李沧区成交61套，崂山区成交33套。黄岛区成交68套，城阳区成交57套，高新区成交3套。
数据显示，7月第四周青岛市二手房成交491套，较上周环比小幅下降，但同比六月份第四周仍有两成左右的上升。综合上周青岛二手房市场的表现，青岛链家市场研究部孙旭认为，本周青岛二手房市场稍有起色，购房者观望情绪正在减弱。从购房者方面来看，目前购房群体仍然以刚需购房者为主。其中，计划结婚、生育的购房者占到了绝大多数；随着小学入学报名的结束，学区房热度迅速减退。
孙旭指出，从业主方面来看，不同房型业主的降价意愿出现分化。相比之下，持有高端住宅的业主可承受的降价幅度更大。对于中端住宅的业主来说，由于市场上对于中端改善型住房的需求量仍然较大，其降价意愿较低，可接受的降价幅度也较小，一般来说降价范围在房屋总价的5%左右。记者 刘乐芳
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 张珍珍]
