最近，28岁的陈伟有些烦恼，来回往返市区和黄岛区，因为他在黄岛区买的房子最近降价了，“瞬间 ”损失18万，他决定向房产商讨说法。
在崂山区工作的刘帅也在为房子发愁，都说房价要降，可它什么时候降啊，工作三年的他一直想买房，可高昂的房价让他在选房上犹豫一年多，目前在房价一片喊跌的情况下，他更加犹豫不决了。
最近房地产商们也很头痛，上半年过去了，算算有几家完成了预期销售目标呢？市场观望情绪浓厚，量价齐高的局面只在幻想中了。对于一些资金链不是很强大的开发商来说，硬挺也不是办法。降价好似成了最后的救命稻草，但是，“难降价”不是问题，问题是降价之后的“难”。黄岛区秀兰禧悦山降价两千引发业主围堵讨说法，开放商最终放弃降价，原胶南一处房产公司也因降价，目前也处于与业主的僵持局面。
一方是不想房价降，一方是想房价降低，一方是开发商想降不敢降？您是怎么看待这个问题的呢？
反对降价者：业主算账称，多奋斗十余年
7月20日记者联系到陈伟时，他正从市南区乘车回市北区，经历所购房产降价的风波后，虽然心里还是有些不平衡，但考虑开发商的解释和市场因素，也只能默默地接受降价这一点。
他是普通的打工族，在一家公司任职产品销售 ，每月的收入只有3000元，已经28岁的他到了结婚的年纪，从去年就盘算着买房。经朋友的推荐和他的了解后，又算了算手头的积蓄，这才选定秀兰禧悦山。
陈伟的房子在
西海岸医疗中心附近，当时购买的价格为每平方米7400元左右，总面积大约91平方米。陈伟的手头并不宽裕，借开发商的首付可分期的活动，他拿出了十多年的积蓄，也成了朋友眼中已经购房的人。
回想初听到降价的消息，陈伟当时都“震惊”了。业主之间一直在流传一条短信，称有部分抵账房的起价为每平方米5300多元，他说，这中间出现了两千元左右的差价，跟其他的业主一样，陈伟也接受不了这个价格，更为搞明白其中的缘由，这才跟业主“堵”了三四天的开发商。
陈伟说，这套房子的总价在68万元左右，他在购房时办理30年的银行贷款，他需支付的首付在21万元左右。这个钱对打工族的他和女友来说，并不是小数目。但开放商无息“贷款”替他支付部分首付，陈伟只需要在两年内还清首付。陈伟说，实际上开发商借给自己13万元，自己分两年支付还清，一年还给开发商6.5万元左右，到目前为止，他已在今年的5月份偿还过一次。而除此之外，他还要偿还银行的贷款，每个月有2887元的钱会被划走，到如今已经还贷一年左右。
二期的工程尚未建设完，按照双方的约定，要到明年才能交房。陈伟只能租住在市北区，每个月支付共600元的租金，还贷后手里的钱不多了，平时也是节衣缩食。可出开发商降价这事后，他给记者算了一笔账，按照每平方米两千元的差价计算，自己实际相当于多花18万元左右。而按贷款的利息、还款时间、还款额度计算下来，自己多还的贷款能接近42万元。“按照我现在的收入 ，自己要多背负十多年的债，如果之前就是5300元的价格，我的贷款也不会太多，每个月还能多剩下钱改善生活。”
开发商降了价，可不少和陈伟一样的业主说，自己的贷款一分不少，这是自己最难接受的。
希望降价者：先观望，降价后再出手
希望降价，也不只是一个人的诉求。
从济南的高校毕业后，老家在聊城的刘帅成“青漂”，虽然目前还是单身，可买房的打算早浮上心头。记者遇到他时，刘帅已经看过几处房源，对于看过的几处楼盘，他只给记者总结了一个字：贵。
刘帅在工程公司工作，从毕业到现在，一晃就是三四年，从打算定居青岛后，能够有套房子成奋斗目标。而为儿子能买一套房子定居，家里的父母也是节衣缩食。用他的话来说，如果贸然出手买进，这些年的钱就全投进去了。由于房地产的调控等因素 ，身边的朋友也不建议出手，这让他在买房上犹豫一年多。可谁成想，如今房地产出现“降价风波”。这一下，他更犹豫了。
在此之前，他听说黄岛区的房子相对便宜，还曾专门跑了几处楼盘，也听说了降价的信息。他自己盘算，应该还能下降吧？他说，虽然不想啃老，可在高房价面前，也感觉有心无力，降价后的买房压力还能小些。他还想继续观望。
而在市南区工作的王健与他不同。王健在一家文化公司工作，为了买房子，他已经东奔西跑几个月，一天甚至探访四五个楼盘。他说，自己已经结婚，要在生活上给妻子踏实的感觉，买房也是必须考虑的。在他看来，自己属于着急买房的人，在看了不少新盘之后，他还是选择了二手房。“拎包入住”，这是他看中的。不过新房子的面积较小，他说，将来肯定要更换。至于房价的涨跌，他说，在没买之前盼跌，买了之后当然盼涨，这是人的心理，但是本来就是买来住的，也就不在乎涨跌了，但是他告诉记者，如果将来改善住房的话，心里还是盼着房价能跌点。
在刘帅看来，买房是件大事，没买房子的人盼跌，希望圆上有房梦，他身边也有这样的朋友，“原本计划买房，可是现在的波动，让人想继续观望，在觉得合适的时候买房。”
两难开发商：开发商隐晦降价普打优惠牌
不降价滞销，降价被围堵，在业内人士看来，开发商面临两难，也在“优惠”上动心思。
一些开发商推出折扣，优惠形式也是较多，但是对降价的说法还较隐晦。记者来到黄岛区一处楼盘，工作人员告诉记者，楼盘并未降价，但是可以通过向公司申请，购买到相对便宜的内部房，而对于这个说法，有业内人士推测只是一种说辞。
其实，目前不少楼盘打“优惠”牌，如青岛市市南区山东路的一处楼盘，推出5万元团购送精装，送豪车活动；而李沧区的一处楼盘也推出交5000元享原价96折优惠。买房送车位等也是常见之举。
记者统计发现，商家的“降价”手段五花八门。除了团购价、折上折、送车位、送物业费等，近日，岛城郊区一楼盘打出“涨价你受益、降价补差价”的广告。26日，市北一纯新盘入市，推出356套房源，惠后整体均价12800元/平方米，而该楼盘在市住房交易中心备案的参考价都在14000元/平方米以上，可谓低价入市。
有房地产研究者表示，在城市化进程中，房地产市场的潜在需求巨大，可谓供不应求，可是，由于房价太高，难以转化为有效需求。现在房价出现松动，有效需求得到释放，但由于信贷没有放松，市场被看淡，有效需求没有形成现实需求，降价并没有带来成交量的增长，导致量价齐跌。对很多开发商来说，降价不仅不能引来购买人群，反而让更多人看空楼市 ，买卖双方在博弈，聪明的开发商不会明说降价，只是通过送平方、送车位等方式让利。
岛城一个楼盘的项目经理朱先生透露，对开发商来说，降价往往是“最后才考虑的策略”。“以前楼市有风吹草动，不景气，大小开发商都选择‘撑着’，扛过一段时间市场就会转好，有时候反而扛得越久、卖得越慢最后赚得越多。”楼市这一轮调整比以前来得更深入，在高存量、贷款难的现状下，不降价就很难回笼资金。“等待的成本太高了，现在大家都在降价。如果明目张胆地说降价，那会让客户感觉这个楼盘不‘抗跌’，影响房子的信誉和购房者的信心。”
跌价的损失谁来承担
降价难还是难降价？从总体的情况来看，房价似乎非无降价空间，而从前期业主围堵来说，这似乎也成降价的阻力。
日前，信报和搜房网合作展开问卷调查，了解在市民的眼中，青岛房价是否还有下降的空间，又在何时出手为宜。从7月23日至7月27日下午3点，参与问卷调查的人数达到1374人。
调查结果显示，参与市民的年龄段在20岁到30之间的占52.3%，31岁到45岁之间的占35.2% ；目前已经购买商品房的市民比例占38.27%，租住的市民占比43.37% 。对于青岛的房价，86.21% 的受访者认为价格偏高，只有12.32% 的受访者认为合理。而就房价应该下降多少的问题，36.95% 的受访者给下降2000元到3000元的选项投了票，占24.88% 的受访者认为该下降1000元到2000元之间。
开发商降价后，业主围堵售楼处，甚至要求退房，这事儿在国内并不鲜见，查阅相关的报道，甚至在2008年就出现过。青岛著名楼市学者张百忍介绍，目前出现的业主围堵售楼处，已经是第三波浪潮，之前在2008年、2011和2012年也曾经出现过。
如果您是已经买房者，遇到开发商降价销售，您会到售楼处“维权”要求赔偿差价吗？在受访的人中，记者看到，表示不会讨说法的受访者比例占到45.81%，而表示一定会要求赔偿的受访者占据18.23%，还有35.96%的受访者表示要看情况。在2013年购房的潘旭告诉记者，他已经贷款购买房子，可是一直不敢查询价格，“我也盼着涨价，跌价肯定会心疼。不过，房子是买来居住的，涨不涨对生活没影响，就算降价也不会找开发商。”
从调查问卷的情况来看，目前，部分购买者处于观望中，有41.38%的受访者表示暂时不会购买房子，当然，有25.86%的受访者表示，当前购房的时机正好，打算近期出手买房。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授认为，房产具有长期持续增值的特性，这些年我国房价持续上涨给购房者带来了“只涨不跌”的错觉，在这一轮房地产市场深度调整之际，房产的投资属性被弱化，有渐渐回归居住属性的趋势，降价跑量将会成为很多开发商的选择。
◎各方说法
理性看待购房维权意识和监管应到位
购买的新房还没有入住，甚至刚刚办理下贷款，可还没有回过味儿来，开发商竟然降价了，在记者采访期间，有业主表示，这事儿还真难接受。出现降价之后，有的业主会将信息借助网络传播，记者搜索秀兰禧悦山等项目留意到，网络上回复的看法不一，有的网友支持业主的讨说法，可是也有网友持反对态度，甚至直言，购房者缺少“契约精神”。
山东崇杰律师事务所的孙世强认为，因为降价围堵开发商的事情，在全国不少地方出现过，但是，开发商的楼盘具备预售条件，而业主也认可购买房产，双方签订了购买合同，之间就是买卖的关系，也是完全自愿的行为，只要房子不存在质量问题，而开发商也没有违约，业主就应该理性看待。他说，其实从签约开始，就意味认同房子的价值，降价无法影响合同效力。“这就跟股票一样，价格不具备预见性。”孙世强说。
而青岛元鼎律师事务所的单正国律师称，社会应该倡导一种契约精神，涨价是一种市场的行为，同时跌价也是，由此产生的围堵开发商等行为，他认为是不应该提倡的。不过，他认为，公民在买房时的维权意识不足和监管不到位，也会助长开发商的不良习惯，“如果发现合同有问题，或者附加条件与合同相违背，购房者完全可以拍照下来举报，维护自己的合法利益。”
对于售楼处被业主围堵，有房地产开发商表示，他们也理解业主的心态，有些合理的诉求可以考虑，但尽量不要采取避而不见的方式，以避免矛盾的激化。
房屋的居住功能才是更为本质的属性
从最近市场的反映来看，除了市北楼盘较坚挺，各区都有降价的。克而瑞信息集团高级分析师张斌表示，6月中旬以来，第一波降价或许有“假摔”之嫌，而7月以来降价幅度更大，开发商由“假摔优惠”演变成“真降甩卖”。
降价楼盘中，市南山东路一项目推出“10万抵50万”、“买房送宝马”的优惠，这种变相降价的方式就有“假摔之嫌”。市南楼盘本来就因为总价高、受众少，去化缓慢，小幅度降价并不能提供多少实惠。
张斌分析指出，去年楼市过热让很多开发商盲目自信，高估了今年购房者的置业激情以及市场行情，普遍把价格定得比较高。“没想到遭遇房地‘惨’，开发商被迎头泼冷水，现在清醒了，降价是回归理性的表现。”
张百忍介绍，其实，有一些楼盘已经开始降价，或者加大了优惠的力度，目前，青岛的房产存货量较大，占据了开发商大量的资金，他们在想办法盘活资金，房地产的日子不好过，而现在处于一个僵持期。他认为，秀兰的降价是特例，“大户型的房子本来难卖，而秀兰在其他地方还有盘，需要资金进行周转。”他说，目前不少楼盘都推出了优惠的措施。至于业主围堵开发商，他认为这是不理性的。
房子降价引发各方博弈，其中出现的不理性行为值得大家反思。“首先，开发商在卖房时就不应该误导消费者，说什么‘房子今天不买明天就涨’、‘买了之后升值大’之类的口号，这种营销口号无异于许空头支票，最后可能搬起石头砸自己的脚。其次，购房者在消费时也应该独立判断，房价涨跌本来就是受到很多市场因素影响的，理论上没有只涨不跌的房子。”记者 刘金震 刘乐芳
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 孙孟臣]
