进入三季度，岛城
二手房市场依旧没出现任何触底反弹的迹象。据青岛市房地产交易中心的统计数据 ，7月份市场交易量继续在低位运行 ，预计本月成交量仍会维持在两千套左右。价格方面，大户型二手房因为成交困难，议价空间有继续增大的趋势。
周成交量再跌一成 “市北区一套153平方米的房子，挂牌价是200万元，还赠送一个车位，但这套房源已经登记了两个月，带看量寥寥无几。”29日上午，提到最近的市场情况，惠百家不动产的经纪人小董一脸的无奈。
时至第三季度，岛城二手房市场依旧没有全面回暖的迹象。最为明显的是，成交量下滑的趋势仍在继续。来自青岛市房地产交易中心的统计数据显示，上周二手房签约量为 491套，比前一周下降了14.31%，仅从7月份来看，已经连续四周处在节节下滑的轨道。
从区域成交来看，市南区成交89套，市北区成交180套，李沧区成交61套，崂山区成交33套，黄岛区成交68套，城阳区成交60套。中心城区(市南、市北、李沧、崂山)的成交占七成以上的比例。
房主议价意愿分化明显 市场持续已久的萧条行情，正导致卖方心理发生变化。“购房者的观望情绪正在减弱，目前的购房群体仍然以刚需购房者为主。”青岛链家地产市场研究部的孙旭说，其中
婚房需求占了绝大多数。而随着小学入学报名的结束，学区房热度迅速减退。
受市场大环境的影响，改善型购房者总体购房意愿不高，但观望情绪正在减弱。“从业主方面来看，不同房型业主的降价意愿出现分化。”科威国际不动产总经理孙杰说，相比之下，持有
高端住宅的业主可承受的降价幅度更大。以青岛沿海一线的高端住宅为例，目前业主可以接受的降价幅度普遍在房屋总价的10% 左右，住宅总价在200万元到300万元的房源，议价范围再加大，在 20万元到30万元之间。
盘点一直以来的二手房市场可以发现，这轮低迷行情对高端住宅影响最大，导致业主对市场的预期较为悲观；而对于中端住宅的业主来说，由于市场上对于中端改善型住房的需求量仍然较大，其降价意愿较低，可接受的降价幅度也较小，一般来说降价范围在房屋总价的5%左右。
挂牌均价继续微幅下跌 根据搜房网二手房数据监控中心的统计数据，上周青岛二手房住宅周挂牌均价14907元/平方米，环比下降0.07%，每平方米下跌10元。从区域来看，青岛六区二手房住宅周挂牌均价三区上涨三区下跌；黄岛区挂牌均价环比上涨幅度最大，为8773元/平方米，环比上涨0.50%；崂山区挂牌均价环比下降幅度最大，为22256元/平方米，环比下降0.59%；市南区挂牌均价为20417平方米，环比下跌0.17%；市北区为15087元/平方米，环比上涨0.47%；李沧区为10968元/平方米，环比下跌0.09%；城阳区为7982元/平方米，环比上涨0.08%。
记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 王好]
