半岛网房产频道7月18日消息 今年3月份召开的2014年青岛市中小学幼儿园招生工作会议上要求，任何区市和任何学校，不得以任何形式招收择校生。择校禁严令意味着小学招生必须严格遵守“就近入学”等招生政策，这被看做是促成“
学区房”热销的新利好。不过，半岛网房产频道近日对热点“学区房”市场进行采访了解到，受整个楼市低迷环境影响，择校禁严令的“热效应”尚未显现。业内人士认为，目前学区房是整个市场为数不多的保值类房屋，优质学区房后市仍有上涨空间。
大学路的一家房产中介外贴的出售信息
择校禁严令遭遇楼市低迷期 学区房买家现观望 王先生家住市北区浮山新区，和如今许多家长的想法一样，他希望为女儿提供最好的教育条件，在托关系进入市南西部一家公立幼儿园后，为了接送孩子方便，王先生一家放弃了原来居住的宽敞新居，在大学路附近租住了一套仅二十多平米的老旧房屋，“最近我们正打算在附近买一套学区房，好让孩子能就近进入优质小学。”王先生表示，现在严禁小学择校生，女儿过两年幼儿园毕业后，想要进入附近的优质小学就读，尽快买套房子落户已是势在必行。“不过今年房价发展趋势还不太明朗，我也不会仓促出手，还是想先观望下。”
半岛网房产频道走访多家中介发现，跟王先生一样持观望态度的学区房买家不在少数，年初的择校禁严令对于学区
二手房的刺激作用尚不太明显，学区二手房成交量价皆较为平稳。
在大学路附近的一家房产中介内，工作人员张先生告诉记者，择校政策取消对学区二手房市场肯定会有影响，但是现在还未显现出来。张先生分析，今年上半年整个二手房市场交易都较为疲软，在这样的市场环境下买卖双方都比较理性，多持观望态度，学区二手房市场也遵循此规律。“现行市场环境下，没人准确知道房价是升是降还是维持稳定，绝大多数人不敢轻易交易。”
大学路的一处老房
热门学区房价四年涨五成 市南区大学路附近汇集了大学路小学、莱芜一路小学、文登路小学、26中、育才中学等众多优质中小学，是岛城著名的学区。虽然周边房屋多年代久远，有些甚至是几家共用厨房和卫生间，类似于筒子楼，硬件配套陈旧。但近几年，这里的学区二手房房价上涨之快令人瞠目。据了解，附近二三十平的小户型房源最好卖，目前市场的操作惯例是以套喊价，“2010年、2011年大约叫价40万，2012年、2013年涨到了50万，而现在想买到类似的房子则需花费大约60万。”
学区房成楼市“保值王”后市仍看涨 对于择校禁严令会否对未来学区房产生进一步的“热效应”，科威不动产总经理孙杰认为，影响会有，但要经过一个发酵期，不会立即显现。“学区房有其自身独特的价值特点，只要‘就近入学’等招生政策保持不变，学区房就会是二手房中最具价值和卖点的热门房源。即便现在楼市整体势弱，学区房的保值效果也是最安全的。”
孙杰同时指出，大学路等优质学区附近的房子近年涨价快，最直接原因是房子转手率高，业主在卖房时为了保值会把买房时所花费的中介费、房贷利息、契税等加进去，房屋转手率高致房价上涨快。 “在孩子上小学前的一两年，很多人在此买房，以便把孩子的户口转到学区，方便孩子进入位于学区的优质小学。孩子顺利入学后，就会把房子转手卖掉。”
文/图 葛飞
[编辑: 王好]
