进入第三季度，岛城二手房市场依旧未出现反弹迹象，成交量仍在下行。根据青岛市房地产交易中心的统计，上周周成交量环比再降一成多 。价格方面，上周成交价格仍在进一步下滑。业内人士分析，受银行贷款收紧 、市民降价心理预期延续等因素的影响，二手房市场何时回温仍是未知数。
周成交量连续下滑 青岛市房地产交易中心的统计显示，7月份第二周成交425套，较上周环比下降了11.46%，同比6月份第二周则下降了14.49%。从成交区域来看，上周市南区成交77套，市北区成交154套，李沧区成交62套，崂山区成交29套，
西海岸新区成交62套，城阳区成交56套。中心城区(市南、市北、李沧、崂山)成交占七成以上。
“现在咨询二手房房源的人在增多，但真正能看房或买房的人却不见增多，租房的客户占了很大的比例。”惠百家不动产市场分析师唐瑞周说，尽管有些好地段的房子“放低身价”，但似乎还不足以打动购房者的心。
买卖双方博弈持续 “从近期青岛市二手住宅市场情况来看，成交价格仍在下滑。”青岛链家不动产市场研究部的殷天逸说，自6月下旬起，购房者入市意愿有所上升，日均新增客源量出现较为明显的上升，7月第二周客源量环比上升5.4%。
根据搜房网二手房数据监控中心数据，上周青岛二手房住宅周挂牌均价14930元/平方米，环比下降 0.19%，每平方米下跌了28元。上周青岛七区二手房住宅周挂牌均价三区上涨四区下降。市南区挂牌均价为20490元/平方米，环比下跌0.98%；原市北区为15095元/平方米，环比下跌0.09%；原四方区为12299元/平方米，环比上涨0.85%；李沧区为10983元/平方米，环比下跌0.84% ；崂山区为22665元/平方米，环比上涨1.00%；城阳区为7994元/平方米，环比上涨0.49% ；西海岸新区为8805元/平方米，环比下跌了0.60%。
但殷天逸介绍，目前业主的分化现象明显。“随着市场上低价房源及业主让利幅度较大房源的消耗，降价意愿较低的业主占比逐渐上升，这将使房价进一步下降的动力减小。”殷天逸说，从近期购房者心理方面来看，房价自二季度出现松动以来，目前房价降幅已达到了部分购房者尤其是刚需购房者的心理预期。
多重因素冷却市场 多家品牌中介负责人分析认为，二手房市场之所以持续疲软，与新楼盘降价带来的冲击不无关系。
“很多新楼盘推出的优惠政策远比二手房实惠，例如目前首付一万元抵三万元、一次付款享9.5折、首付五万元送豪华装修等。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说，有些新房房源还打着学区新房的旗号，例如李沧区一家新盘打出了紧邻育才中学的招牌，确实对二手房客户群体形成了分流。
除此之外，银行贷款收紧、市民降价心理预期持续，也是影响岛城二手房市场的主要因素。而从当前的市场形势来看，未来房价进一步大幅松动的可能性很小，部分购房者可能会在近期出手；随着客源量的上升，预计7月成交量进一步下滑的可能性较小；但预计未来一段时间买卖双方博弈仍将持续，因此市场也很难出现明显回温。
“目前大多数银行贷款利率仍为基准利率基础上上浮10%左右 ，虽然每月多还不了多少钱，但却影响了购房的积极性。”青岛链家不动产的殷天逸说，受大环境的影响，不少市民对房地产市场有降价预期，也导致二手房、乃至整个房地产市场持续低迷。
记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
